트리우스광명 입주 한달차에도 여전한 마피... 괜찮을까?(+입지, 전월세 가격, 현재주변상황)

안녕하세요

지혜로운지혜입니다 :)

즐거운 명절 보내시고 계신가요?

요즘 부동산은 관망세가 짙어지면서 얼어붙은 시장이 지속되고 있는데요.

오늘은 지난 12월 입주를 시작한

트리우스광명에 대해 알아보겠습니다!

트리우스광명은

분양시점에도 '고분양가'로 미분양이 오래 지속되었었죠.

전체 분양 물량의 20%가량이 미계약돼 무순위 청약을 지속했고

분양 후 10개월만에 물량을 털어냈었습니다.

그 후, 입주가 시작된 지난달부터

계속해서 마피 물건들이 보이고 있습니다.

과연 트리우스광명,

이 가격 괜찮을지?

마피가 맞을지

자세히 한번 알아보겠습니다.

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목차

1. 트리우스광명 입지

2. 트리우스광명 가격

3. 트리우스광명 현재 주변 상황

ㅣ트리우스광명

2024년 12월 입주

3,344세대, 지하 3층 ~ 지상 35층

트리우스광명

경기도 광명시 광이로 96 트리우스 광명

1. 단지 입지

교통

입지요소중 가장 중요한 교통을 먼저 확인해보겠습니다.

오전 8시 기준 트리우스광명에서

주요 업무지구까지 거리를 확인해보았습니다.

강남역까지 1시간 이내로 도착하지만,

역까지 조금 걷거나, 버스를 타야하는 점이

눈에 띕니다.

학군

이번엔 학군을 한번 볼게요!

현재 트리우스광명 단지는 광명초로 배정이 되는데요

광명초는 15분 정도를 도보로 걸어야 합니다.

그런데 트리우스광명은 현재 경기도광명교육지원청으로부터

광명1초등학교 신설 관련 만족 결과를 수신한 상태로

초등학교 신설이 가시화되어 초품아 단지가 된다고 하네요!

초품아 단지가 되면 너무 좋아질 것 같아요!!

광명시에 형성된 학원가 까지는

대중교통을 이용해야 하지만

모두 30분 이내로 도달할 수 있습니다.

그러나,

단지가 크기

주변세 입주가 많기 때문에

단지 주변으로 학원이 크게 형성되지 않을까 싶습니다!

환경

트리우스광명 주변으로 좋은 상권과 환경이

많이 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

고척 아이파크몰&코스트코

구로성심병원

현충근린공원

트리우스광명은 대단지이기도 하고

광명뉴타운에

주변 단지들이 많이 입주하기 때문에

환경이 더욱 좋아지지 않을까 싶습니다.

2. 트리우스광명 가격

분양가

분양가는 당시 '분양가상한제'가 해제되면서

'고분양가'논란이 있을만큼

높게 형성이 되었다는 의견이 많았는데요.

그에 따라 '마피'에 대한 우려가 많이 있었습니다.

현재 가격은?

현재 호가 기준

59A 매 8.4억 / 전 5.2억

59B 매 8.1억 / 전 5.1억

72A 매 10억 / 전 5.2억

72B 매 9.7억 / 전 5.5억

84A 매 11.3억 / 7억

84B 매 10.2억 / 6.5억

84C 매 10.5억 / 6.2억

으로 형성된 것을 확인할 수 있습니다.

그러나 아직 물건이 쌓여있고, 마피로 거래가 되는 만큼

협상의 여지와 가격네고 가능성이 클 것으로 보이네요:)

주변 단지 가격은?

현재 광명뉴타운에 입주예정인 단지들과 비교해보면,

*34평 기준,

광명자이더샵포레나1단지 9.5억

철산자이브리에르 10.7억

철산자이 더 헤리티지 13.1억

광명자이힐스테이트 SKVIEW 10.8억

광명센트럴아이파트 11.7억

으로 입주권이 거래되고 있습니다.

단지 및 연식의 차이가 조금씩 있겠지만,

트리우스광명 단지의 가격을 잘 줍줍하면

그렇게 비싸게 사는건 아니라는 생각이 듭니다.

또한,

부천 중동 센트럴파크 푸르지오(주)가 12.9억

하남 미사강변푸르지오가 11.8억에 거래되었습니다.

다른 지역의 가격을 함께 비교해보아도

현재 트리우스광명의 호가는

비싼 것은 아니라는 생각이 드네요:)

전세의 경우에도

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지

59 5.5억 / 84 7.5억

철산센트럴푸르지오

59 5.5억 / 84 7억

로 주변 아파트의 호가가 형성되는 것으로 보아

전세도 그렇게 비싸게 형성되는 것은 아닌것 같습니다.

그래도

물량이 많다보니 더 싸게 거주할 수 있게 되면

정말 좋은 기회이지 않을까 싶습니다:)

3. 트리우스광명 현재 주변상황

지난 12월 입주가 시작된 트리우스광명

현재 어떤 모습일까요?

*해당 사진은 24년 12월 기준으로 현재와 다를 수 있습니다.

트리우스 단지 자체는 너무 멋지네요!!!🤩

다만, 현재 입주 예정인 단지들의 공사가 진행되고 있어

다소 어수선한 모습입니다.

그러나!

주변 단지들이 다 완공되고

입주가 진행되면

뉴타운의 힘을 보여주지 않을까 싶습니다!🤩

오늘은

광명뉴타운의 트리우스광명의 현재 상황에 대해 살펴봤습니다.

여러분이 보시기에는 트리우스광명 어떠신가요??

앞으로가 더 기대되는 트리우스광명!

그럼 저는 더 좋은 글로 찾아오겠습니다😊

감사합니다!!

이 아파트 싼지, 비싼지

아직도 잘 모르겠다면?

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