안녕하세요.
경제적 자유를 얻어
내 인생의 주인(Owner)이 되고
선한 영향력을 나누는 투자자
오너천사입니다.
25년 겨울학기 2강은 프메퍼튜터님의
“투자로 연결짓는 임보결론 작성법”이었습니다.
최근 임보 결론을 내고
투자 가능 단지들을 정리하면서
내가 투자할 수있는 단지들은
이중에서 하나일텐데
그렇다면 이중에서의 우선순위를
어떻게 가져갈것인가에 대한 고민을
머리가 정말 쥐나게 했던 것 같습니다.
이번 프메퍼 튜터님의
투자로 연결짓는 임보결론 작성법 강의를 들으며
좀 더 확신 있는 투자단지를 고를 수 있겠다는
자신감을 얻게 되었습니다.
#1. 랜드마크와 공급을 통한 인사이트
(쌍둥이 시기 파악)
그동안 저는 내 앞마당의 평단가의 변화와
랜드마크의 가격의 흐름을 확인하면서
이 지역의 변화를 눈치채보려
노력했었습니다.
하지만 사람들이 선호하는 지역인 경우
후행지표이기에
이미 투자하기 위해 들어갔을때는
늦는 경우도 발생할 수있습니다.
프메퍼튜터님께서 알려주신 방법은
과거의 흐름을 복기하고
현재의 투자에 바로 적용할 수있도록
알려주신 방법이었고
탄탄히 짜여진 판단의 근거와 논리구조속에서
내가 투자하고자 하는 물건에 대한
확신을 더 할 수있는 방법이었습니다.
(해당 시기의 기사를 찾아보며,
당시의 분위기를 가늠해보며
현재의 시장상황과 얼만큼 비슷한지
몰입할 수있도록 알려주신 것도
너무 감사합니다.)
#2. 수도권과 지방의 상승장과 하락장에서
얻을 수있는 단지 선호도 파악
랜드마크와 공급을 통해
지금이 과거 어떤 시기와 비슷한 시기인지
파악한 후 그 시기의 상승장과 하락장에서
얻을 수 있는 인사이트들을 정리해 놓는 것이
중요함을 알려주셨습니다.
과거 시장의 흐름을 바탕으로
지금 현 시장에서
어떤 단지의 선호도가 더 크고
어떤 단지에 투자 수익률이 더 클 것인지
분석하는 방법은
지금시기에 어떤 단지에
우선순위 투자를 할것인가
나름의 규칙과 순서를 정할 수있을 것 같습니다.
BM
상승장과 하락장
서울수도권과 지방
단지의 특징별 공통점 정리하기
[중심 신축, 준신축, 구축
외곽 신축, 준신축]
#3. 본질은 투자
튜터님께서 투자하신 단지의 예시를
보여주시는 데 정말 깜짝 놀랐습니다.
그 물건을 저도 당시 투자하려고
했던 것이기 때문입니다.
당시에 공급이 많은 시장에서
전세를 맞추기 어려울 것같아
주저하는 사이 시간이 흘렀고
매물을 보러 가기로 한 전날
계약이 되어서 약속이 취소되었고
이후 실거래가를 확인하면서
엄청 놀랐던 기억이 있습니다.
당시 허탈, 그리고 투자자로서의 존경심이
들었었는데
그 물건이 프메퍼 튜터님께서
계약하셨던 것이라니..
정말 놀랐었습니다.
저는 당시 비교하며 이거 아님 저거라는
후보 물건이 없었고,
공급장에서 두려웠기에
내 걸음에 주저함이 있었습니다.
결국은 행동과 노력이
실력의 차이를 만드는 것임을
다시한번 깨달았습니다.
월부학교 2강
투자로 연결짓는 임보결론 작성법에 대해
정말 자세하게 알려주셔서
프메퍼 튜터님 감사합니다.
앞으로
찐 투자자로서 날이선 모습으로
성장해 나가겠습니다.
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