비교평가 강의 일타 강사 시아버지 게리롱튜터님~~~
깔끔하고 쉬운 설명으로 7시간이 넘는 시간이었지만
힘들지 않고 들을 수 있었습니다!!!
언제 들어도 깔끔하고 명확한 튜터님의 강의…넘 좋아요♥
재수강인 분들은 제발 하나라도 실천하라고 신신당부하시던 튜터님…
재수강이어서 좀 찔리는…
제발 적용하라는 의미로 4주차에 넣어주신 것 같습니다!
전에는 투자 결론 부분 적용할 때 내 결론 양식에 튜터님이 말씀해주신 부분 추가했었는데
다음 달에 시세스캐닝을 해볼까 싶습니다!
(단지임장하면서 비교하는 거 해보고 싶은데 가만히 서서 생각해야 할 수 있을 것 같은데 튜터님도 처음 해볼 때 오래 걸리신 거 맞죠…?)
튜터님 언제나 좋은 강의 감사드립니다~~
지방은 개별 단지의 선호도 잘 파악하기
지방투자실전반에 맞춰 수도권과 지방의 차이를 잘 알려주셨습니다.
지방만 돌아서 지방의 특성에 익숙한데
둘을 비교해서 들으니 한 번 더 생각해볼 수 있었습니다.
지금 지방에서 괘 큰 곳을 도는 중인데
입지도 입지지만 상품성과 선호요소가 참 중요하다는 것을
또 한 번 느끼고 있어요!
임장하면서
선호요소 잘 파악할 수 있도록 하자!!!
(전임 좀 더 열심히 해야 혀…)
그래프는 5년 이상 지난 단지로 비교!
그래프를 볼 때 조심해야 할 것들을 여러 개 알려주셨는데
그 중 이것이 가장 와닿았습니다.
요즘 지방에 신축이 많아지면서
가끔 이해가 도무지 안되는 신축들 가격이 있어서요~
날이 갈수록
5년 이상 지난 단지로 그래프를 비교해야 한다는 말이
더더욱 와닿는 것 같습니다!
그래프는 5년 이상 지난 단지로 비교!
그래프를 볼 때 조심해야 할 것들을 여러 개 알려주셨는데
그 중 이것이 가장 와닿았습니다.
요즘 지방에 신축이 많아지면서
신축 가격 보며서 이해안될 때 종종 있는데
가격 볼 때 조심해야 겠습니다!
역시나 가치를 알고 있어야
그 가격이 이상한지
아니면 이해할 만한지
의심해볼 수 있겠죠!!!
언제나
가치 파악이 먼저다!!!
가치 대비 가격이 싸다면 덜 좋은 단지도 투자 OK
충격의 중앙마린파이브…!
나라면 절대 안했을 단지…ㅎㅎㅎㅎㅎ
저는 아마 한일타운4차를 했을 것 같아요.
최우선 아파트는 비싸보이고
그렇다고 구린 건 하기 싫어서
선택하는 중상위권 아파트…
그런데 중앙마린파이브가 이기다니…!
내가 쳐다도 안 보던 그 단지가 사실 맞을지도 모른다…!!
근데 이것은 계속 가격을 지켜보는 사람만이 가질 수 있는 인사이트 같습니다.
투자자가 되겠다면서
가격을 주기적으로 안 보는 사람은
반쪽짜리 투자자
라는 것을 느낍니다.
시세 봐야 한다.
시세랑 친해져야 한다!
이번 1월 말~2월 초에 내 앞마당 싹 정리하고
매일 아침 1개구씩 시세스캐닝을 해야 겠습니다.
(완벽주의보단 하는 데 의의를 둔다!!!
하다보면 스킬이 늘고 뭔가 형태가 잡히겠지!!!)
마지막으로
게리롱튜터님께서
본인이 해본 것 중
가장 좋은 것으로만 담았다면 강조강조하셔서
내가 해봐야 할 것들 짧게 정리해보고
앞마당 늘릴 때마다 하나씩 해보려고 합니다!
1.임장지와 내 앞마당 전부 비교평가하기.
→ 자꾸 수도권은 안하게 되는 나…
수도권 앞마당 하나 만들면서 결론 파트 제대로 써봐야 하는데ㅠ
당장 3일간 할 수 있는 만큼 해봐야지…
2.시세트레킹으로 조사하고 특이사항 있는 곳은 살펴보거나 전수조사하기.
→ 1달에 1번 결론 파트 작성할 때 하거나 양에 따라 2주에 1번 주말.
→ 결론 때 해내라!
3.시세스캐닝으로 틈틈히 둘러보기.
→ 이건 평상시에 가능할 듯. 평일에 30분씩 하면 되지 않을까?
4.시세그룹핑으로 O억대 아파트와 친숙해지기 후 단지임장 하면서 비교하기
→ 시세스캐닝 습관 잡히고 앞마당 시세 익숙해지면 고고!
5. 5순위 시세표
→ 아마 시세에 익숙해지면 당연하게 작성할 수 있을 5순위 시세표…
시세 습관의 마지막 최종 목표이다!
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