벌써 지투실 4주차가 되었다.
가치를 알고 가격을 입혀 비교평가 하기.
말로는 쉽지만 실제로 앞마당 물건끼리 비교평가를 하려면
눈에 보이지 않는 가치 때문에 너무 어렵다는 생각이 항상 든다.
그래도 지금은 어느정도 앞마당이 쌓여서
앞마당 내에서 가치를 평가하고 비교하는 건 되는 것 같은데
지역간의 물건 비교는 정말이지 넘넘 어렵다.
3개월 전 게리롱 튜터님의 비교평가 강의를 들었을 때
완전 개안이 되었었다.
비교평가가 무엇인지 이해할 수 있었고, 아실 그래프 제대로 활용하는 방법,
비교평가 기초방법, 각자 상황에게 맞는 투자 1등 뽑기 등
정말 많이 배웠던 강의였다.
3개월 후 이번 강의에서는 더 깊이 이해할 수 있는 시간이었다.
특히 지방투자는 소액으로 수익률을 높이는 방향으로 가야 한다는 점,
그래서 저평가 1등이 투자 1등이 아닐 수 있다는 점을
깊이 깨달았던 것 같다.
결국 내가 갖고 있는 투자금으로 제일 좋은 수익률을 볼 수 있는 곳이 어딜까를
생각하며 투자판단 해야 한다는 점이
꽤 깊이 마음에 와닿았다!
뿐만 아니라,
아실 그래프는 검증 용도로 쓰는 보조 지표일 뿐
현장에 직접 가서 임장과 임보를 통해
가치를 느끼고 파악하는 것이 가장 중요하다는 점도
다시금 마음에 새기게 되었다.
그리고 내가 생각한 가치가 있는데 전고점 그래프가 보여주는게
내 생각과 다르다고 해서 전고점을 맹신하면 안되는 이유도 사례와 함께
보여주셨는데 정말 중요하다고 생각했다.
항상 내 발로 가서 현장에서 느낀 가치를 믿자!
그리고 그래야 전고가 찍혀있지 않은 시장에서도 가치를 보고
비교해서 투자할 수 있다고 말씀해주셨다! (별표 100개!!)
특히 저번 강의에서는 안 들렸지만 이번에 들렸던 내용 중 하나는
20평대와 30평대의 차이였다.
생각보다 상승장에서 폭발력의 차이가 꽤 크다는 것을 이번에 새롭게
알게 되었고 입지 가치보다 상품성 가치를 더 크게 쳐주는 지방에서는
30평대 상품성 가치가 훨씬 더 크다는 점을 배웠다.
(그래서 웬만하면 지방에선 30평대를 하는 것이 좋다고 하시는구나를 배웠다)
그리고 임보 결론 파트 작성할 때 중요한 점을 알려주셨다!
앞마당 1등 뽑은 후 어떤 단지가 뽑혔는지보다 더 중요한!!!
선정 이유와 투자 여부, 향후 투자 관련 등등 나의 생각을 글로 써놓기!!
향후 이 지역이 투자하기 좋은 시기가 되어서 다시 임보를 봤을 때
그때 나에게 쓰는 메세지라고 생각하고 쓰라고 하셨는데
너무 중요한 부분이라고 생각해서 이번부터 바로 해야겠다 생각했다.
마지막으로 앞마당 관리 방법까지 챙겨주셨다.
정말 모든 것을 다 퍼주신 것 같은 게리롱님의 강의였다.
시세 트래킹, 스캐닝, 그룹핑까지 그리고 그걸 하면서 계속 나에게
모의고사처럼 문제 내고 맞춰보면서 시세와 친해지기.
그렇게 하면 시세를 너무 많이 봐서 자연스레 암기가 된다고 하셨다.
지난주 튜데에서 센쓰튜터님께서 시세는 외우는게 좋다고 하신 말씀에
약간은 까마득했었던 나에게 단비 같은 내용이었다!
자주 보며 시세와 친해지자~ 자연스럽게 스며들때까지~
3개월 전에도 정말 도움이 많이 된다고 생각했던 게리롱님의 강의였는데
다시 또 들으니 더 많이 더 깊숙이 이해하고 흡수를 당한(?) 것 같아
너무 좋았다.
결국엔!
내가 비교를 잘하기 위해선 비교 대상(재료)이 내 손에 많이 있어야 하고
가치를 현장에서 잘 느끼고 파악해야 하고
수없는 연습문제를 통해서 훈련을 해야 한다는 것이었다.
왜 그렇게 해야 하는지까지 강의에 녹여서 인사이트 넘치는 강의를 해주신
게리롱 튜터님께 감사의 말씀을 드리며!
이번 후기를 마무리하겠습니당!🩷
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