[지방투자기초반 강의후기] 3년동안 도토리 10만개를 심는 투자자

A 지역의 위상

광역시를 분석할 때 게리롱튜터님께서 분석하시는 툴을 그대로 알려주시고, 

A지역에 적용하신 것이정말 인상에 많이 남습니다 (FEAT. 와이파이) 

A지역의 위상에서 시작하여 > 구별 입지와 특징 > 생활권별 선호도 > 

내가 투자할 단지까지 큰 숲에서 시작하여 작은 나뭇잎까지 

분석하는 방법으로 지역을 뽀개주시니

다녀오지 않은 지역도 마치 다녀온 듯한 느낌이 들었습니다. 

A지역은 지방에서 가장 큰 수요가 있는 곳으로

자체 인구수도 많지만 배후수요도 탄탄하다는 것

이것이 가격으로 어떻게 연결되는지까지 깔끔하게

정리가 되는 시간이었습니다.

B.M 1

지역분석할 때 와이파이 방법으로 임장보고서 작성해보기

B.M 2

수도권의 어느지역과 비벼볼수 있는 곳인지 좀더 쪼개서 꼬챙이 위상 정리해보기

A지역의 입지와 가격

A지역은 도시의 형성과정에 따라 크게 분류해볼수 있습니다. 

이 큰 분류를 기준으로 하여

인구는 어떤지, 직장은 어떤지, 학군은 어떤지 

세밀하게 분석해주시는 것에 

지역을 더 깊이있게 이해할 수 있었습니다.

특히 기억에 남았던 부분은 A지역은 워낙 면적이 크기 때문에 

지역내에서 이동하는 수요가 많다고 하더라도

동쪽과 서쪽의 이동규모는 작다는 점, 서쪽은 위성도시와의 영향도 

긴밀하게 연결되어있다는 점입니다.

이는 실제 투자시 전세가나 역전세리스크도 가늠해볼 수 있는 것이기 

때문에 좀더 꼼꼼히 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

B.M 1

이동규모를 통해 영향을 많이 주고받는 지역, 덜 받는 지역으로 나눠보기

B.M 2

입지가 있는 곳이기 때문에 환경보다는 직장과 환경의 요소를 더 우선시 하여 투자물건 고르기

A지역에서 구축 투자 범위

지방투자시 가장 고민스럽고 걱정되는 부분은

구축투자를 해도 되는지에 대한 것입니다.

실제적으로 우리 조원분들에게도 

질문을 받았었고

이전 A지역 튜터링을 할 때에도 역시

같은 질문을 여러번 받았었습니다.

A지역의 구축투자를

1) 구축의 입지를 분류해보고

2) 이전 상승장에서 얼마의 수익과

3) 수익률을 보였는지

4) 이전 전전고점을 넘어서는지로

구축투자 여부를 나 스스로 판단해볼 수 있는

방법들을 제시해주셔서

너무너무 개운한 파트였습니다.

B.M 1. 입지가 있는 다른 광역시의 구축투자들도 위의 방법으로 분석해보기

B.M 2. 모든 생활권의 구축단지 투자마지노선 정해보기

지방 투자에 확신을 갖기 위해서는

게리롱 튜터님은 제가 쪼랩시절 지방투자기초반 때 만나뵈었던

스승님이십니다.

그때도 제가 동경하는 마음으로 한달을 배웠었는데

이번 강의를 수강하면서 그런 마음이 더욱 깊어졌습니다.

그때도 10배 성장하시고 계신 느낌이었는데

여전히 성장을 멈추지 않으시는 모습에 너무 많은 자극을 받았습니다.

정체되어있던 제게

정말 이 강의는 지역에 대한 안목 뿐 아니라

투자자로서의 태도까지 깨닫게 해준 

정말 소중한 시간이었습니다.

튜터님께서 강조해서 말씀하신 것처럼

매일 매일 포기 하지 않고

도토리를 심어나가도록 하겠습니다. 

B.M 1 매일 투자루틴 절대 빠뜨리지 말기

B.M 2 매월 복기, 계획 업로드하기