[부자아내제인] 내집마련반 2주차 과제 FAQ (읽기만 해도 1등단지 척 나오는)

안녕하세요.

4년차 투자자이자

지방 워킹맘 투자자 부자아내제인입니다.

무덥고 후덥지근한 날씨에도

열심히 "후보 단지를 찾아내신" 수강생 여러분

정말 정말 고생하셨습니다.💚

지난 1주차 과제작성 FAQ를 너무 좋아해주셔서

감사합니다. ^^

이번에는 2주차 과제를 하실 때

궁금해 하셨던 내용들을

모아서 FAQ를 만들었으니,

과제 완수하시는데

꼭꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

Q1. 2주차 과제는 어떤 단지를 입지분석하면 되나요?

① 내 예산에 들어오는 후보단지 중 가장 전고점이 높은 단지 먼저 분석해보세요.

내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 단지일 확률이 크기 때문에, 이 단지를 분석해보시면

'사람들이 좋아하는 단지는 이런 요소를 갖고 있구나' 를 느끼실 수 있을 거예요.

② 단지 수는 2개 를 골라 입지분석 해서 비교해 보세요.

🛎 [활용]

단지명 : 행당동 행당한진(00년식, 2123세대)

선정이유 : 내 투자금으로 할 수 있는 단지들 중에서 가장 전고점이 높기 때문에,

어떤 이유로 사람들이 좋아하는지 분석해보고 싶습니다.

Q2. 직장은 어떻게 분석하면 되나요?

직장은 해당 지역의 종사자 수를 적어 보세요. 직장은 먹고 사는 문제를 해결해주는 요소예요.

종사자 수가 많을 수록 그 지역에 거주하고자 하는 수요가 풍부하다고 생각할 수 있어요.

전국 종사자수는 [시군구별 종사자 및 사업체수] -→이곳을 누르시면 확인하실수 있으세요. 

🛎 [활용]

행당한진이 위치한 성동구 종사자 수는 178,243명입니다. 제가 현재 거주하고 있는 구로구 보다 종사자 수가 적은 것을 보니, 직장이 풍부한 곳은 아닌 것 같습니다.

Q3. 직장은 구 단위로 분석하나요? 아니면 시 단위로 분석하나요?

'구'를 기본 단위로 하여 적어줍니다. 만약, 구가 없는 지역이라면 '시' 단위로 적어줍니다.

Q4. 교통은 어떻게 분석하나요?

카카오맵 길찾기에서 지하철을 이용하여 출퇴근 하는 시간으로 교통입지를 평가할 수 있습니다.

지하철은 교통체증이 심한 수도권의 교통망에서 정시성이 보장되는 유일한 수단이기 때문입니다.

[단지 → 강남역] 까지의 지하철 소요시간을 적어주고, 타겟단지가 역세권 단지인지까지 적어주면 좋을 것 같아요.

🛎 [활용]

행당한진에서 강남역까지 출퇴근에 걸리는 시간은 38분이 걸립니다. 5호선을 바로 이용할 수 있는 역세권 단지로 교통입지가 우수한 것 같습니다.

Q5. 환경은 어떻게 분석하나요?

타겟 단지가 위치한 곳에서 가까운 거리(반경1km)에 사람들이 이용하는 편의 시설을 잘 갖추고 있는지는

[ 카카오맵 ] - [ 주변 ]을 클릭하시면 알 수 있어요.

① 백화점 : 롯데백화점, 신세계백화점, 현대백화점, AK백화점, 갤러리아와 같은 메이저 백화점

② 마트 : 이마트, 홈플러스, 롯데마트

③ 병원 : 종합병원

④ 공원 : 주변에 산책할 만한 녹지공간

편의시설을 갖추고 있는 지도 중요하지만, 해당 단지가 아파트가 몰려있는 균질한 지역에 위치해 있는지도

너무나 중요한 환경요소로 작용하고 있습니다.

⑤ 택지, 뉴타운 : 택지, 뉴타운과 같이 아파트가 몰려있는 곳의 경우 사람들의 선호도가 더 강해지기 때문입니다.

🛎 [활용]

행당한진은 반경 1KM 이내에 위치한 편의시설은 백화점은 0개, 마트는 2개(롯데마트 행당역점, 이마트 왕십리점), 종합병원은 1개 한양대학병원이 위치해 있습니다. 행당한진이 위치한 행당동은 아파트 단지들이 몰려 있는 균질한 곳이지만, 대부분 구축단지로 이루어져 있습니다.

Q6. 학군은 어떻게 분석하나요?

타겟 단지에서 배정되는 중학교의 학업성취도와 특목고 진학률을 적어줍니다.

서울의 경우는 지망 순위 > 근거리에 위치 로 중학교가 배정되기 때문에, 대부분은 가까운 곳에 있는 중학교에 배정되게 됩니다.

학업성취도가 몇 퍼센트 정도여야 학군이 좋은 학교인지 궁금해하시는 분들이 많은데요. 학군은 상대적이기 때문에, 그 동네에 있는 중학교들과 비교했을 때 어떤지를 적어주는 것이 좋습니다.

[호갱노노] - [행당한진] - [중학교] - [가까운 중학교]

[아실] - [학군] - [중학교] - [성동구]

🛎 [활용]

행당한진은 무학중학교에 배정이 많이 되는데, 무학중학교의 학업성취도 평균은 80.6%, 특목고 진학생수는 9명으로

성동구 내에서 공부를 어느 정도 잘 하는 중학교라는 생각이 듭니다.

Q7. 후보단지 입지는 어떻게 비교 하나요?

① 위의 방법대로 직장, 교통, 학군, 환경을 적어보고

② 어떤 단지가 더 좋을지 우선순위를 매겨보세요

③ 입지분석 만으로는 아직 우선순위를 정하기 어려운 것이 당연합니다! 3주차 현장방문을 통해 직접 눈으로 확인해보세요.

그리고 나라면 어떤 단지에 더 살고 싶을지를 생각해보시면 된답니다.

🛎 [활용] 비슷한 예산으로 할 수 있는 단지 2개를 아래와 같이 비교해봅니다. (예시안입니다)

Q8. 타겟단지들을 비교 할 때 S A B C 등급으로 비교해야 할까요?

NO! 2주차 과제는 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 단지가 무엇일지 조사하고 스스로 판단해보는 연습을 해보는 거예요.

강의를 듣기 전에는 '무조건 사람들이 좋아하는 동네가 좋지' ' 여긴 너무 외곽이라 안돼'라고 막연하게 생각했다면,

그 단지가 갖고 있는 입지 요소들을 하나하나 뜯어서 분석해보는 것 자체가 중요해요.

따라서, 초보 수강생분들은 등급으로 매기지 않고

요소 하나하나를 내가 이해할 수 있는 언어로 써보시면 좋겠어요. 🛎 [활용]부분을 참고하세요.

Q9. 입지분석은 했는데, 비교가 안되요!

당연! 사람들이 좋아하는 단지를 고르기 위해서는 사람들의 마음을 알아야 하거든요.

따라서, 수치로 표현되는 입지분석 만으로는 바로 척척 비교가 되기 어려울 수 있어요.

특히 우리가 비교하는 단지들이 가치가 비슷하기 때문에 더 비교가 쉽지 않답니다. 이럴 때에는 책상 앞에서 한숨 푸욱~ 쉬고 좌절하기 보다는

① 조원분들과 의견을 나눠보세요.

🛎 [활용] 디오님! 제 생각에 A단지가 더 좋은거 같아요. 그 이유는 ~ 때문이예요.

② 타겟단지를 직접 방문해보세요.

🛎 [활용] 직접 단지에 와 보니 단지 뒷길로 가니 역까지 금방 걸어가네. 조경도 너무 잘 되어있고, 아이들도 정말 많이 보인다.

꼭 드리고 싶은 말씀

★ 성취감이라는 감정은 굉장히 중요해요

1주차 과제는 어찌어찌 해서 냈는데, 그 결과물이 내 마음에 썩 들지 않죠? 너~ 무 공감합니다.

완벽을 추구하는 것보다 중요한 것은 내게 주어진 시간 내에 충실히 작성한 과제를 마감짓는 것이예요!

내게 주어진 과제를 기한 내에 해냈다는 성취감의 힘은 생각보다 정말 강력해요.

내집마련 중급반에서 그 힘을 꼭 느껴보시면 좋겠어요.

★★ 비교는 어제의 나와만 하세요!

함께하는 조원분들은 엑셀도 척척, 파워포인트도 척척, 나만 왠지 쭈굴쭈굴 작아지는 느낌이 들어 서글프죠~

남과 비교를 하다보면 그것은 끝나지 않는 싸움, 나를 갉아먹는 싸움이예요.

" 내가 서울에 살기만 했지 네이버 부동산도, 아실도 전혀 모르는 사람이었는데 한달만에 이렇게 발전하다니!

나 자신 대단하다. 기특하다! " 과거의 나보다 얼마나 성장했는지에 초점을 맞춰주세요.

어렵게 찾아온 내집마련 기회가

하루 아침의 열정, 우연으로 그치지 않도록

강의, 과제완수를 통해 5월 한달

후회없이 보내시면 좋겠습니다.

어려운 점이 있으시다면

저도 많이 많이 도와드리겠습니다.

내집마련 빠이팅💚🧡

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