❤부린이도 읽기만 해도 타겟단지 찾아낼 수 있어요(내집마련중급반 1주차 과제작성 FAQ)

안녕하세요.

4년차 투자자이자

지방 워킹맘 투자자 부자아내제인입니다.

따스한 햇빛이 마음까지 설레이게 만드는

5월 한달간 저는 내집마련중급반에 배정받아

수강생분들의 수강, 과제를 돕고

어떤 어려움과 고민이 있으신지를

귀 기울여 듣고 있는 요즘이 너무 행복합니다 ^^

내집마련 중급반 과제는 1주차 과제가

강의 전체의 최종 목표라고 불릴 수 있을 만큼

꼭 해내야만 하는 굉장히 중요한 과제랍니다.

BUT

초보 수강생분들의 경우

과제 하시면서 막히시는 부분들이 많이 있으실텐데요

1주차 과제를 하시면서

궁금해 하셨던 내용들을

모아서 FAQ를 만들었으니,

과제 완수하시는데

꼭꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

PART 1 예산

Q1. 거주분리 예산(종잣돈)은 어떻게 계산하나요?

종잣돈은 어떤 돈의 일부를 떼어 일정 기간 동안 모아 묵혀 둔 것으로, 더 나은 투자나 구매를 위해 밑천이 되는 돈입니다.

종잣돈에 포함되는 것에는 예금, 적금, 주식(현금화 가능한것), 전세 보증금, 월세 보증금이 있습니다.

거주분리 예산 = 보유현금 + ①전세보증금- ②임차보증금

①은 내가 현재 거주하고 있는 전세집의 보증금이고 ②는 내가 거주분리하여 살게 될 전세or월세집의 보증금입니다.

②금액이 작을수록 종잣돈이 늘어나기 때문에 임차보증금이 되도록 적은 지역(하급지, 지방)에 거주하는 것이 유리하다는 내용이 강의에 나오고 있습니다. 참고로, 만약 ①이나 ②금액에 전세대출금이 포함되어 있다면, 이 금액은 제외하여 주시면 됩니다.

예시) 보유현금 2억, 전세보증금 1억, 전세대출 3천, 임차보증금 5천 → 종잣돈 총 2.2억

Q2. 갈아타기 예산(종잣돈)은 어떻게 계산하나요?

내 집을 매도 후(한다고 생각하고) 쥐어지게 되는 자금과 갖고 있던 보유현금, 그리고 대출을 포함한 예산을 책정해주시면 됩니다.

갈아타기 예산 = 매도 후 정리자금 + ①보유현금 + ②적정 대출액

대략적인 ②적정 대출액은 (월 소득-지출) *120개월로 간단히 구해볼 수 있는데요. 이것은 라이프 스타일의 변화를 반영하여(육아, 출산, 휴직) 보수적으로 잡은 금액입니다. 구체적인 대출금액은 개인 상황마다 다르기 때문에 직접 알아보는 것이 필요해요!

Q3. 퇴직연금도 종잣돈에 포함할 수 있을까요?

퇴직연금(DC형)을 중도인출하기 위해서 해당되는 사유가 있을 때 인출이 가능합니다.

(무주택자인 가입자가 본인 명의로 주택 구입할 때, 재난으로 피해를 받을 경우, 무주택자인 가입자의 임차보증금 마련할 때 등) 단, 세액공제를 받은 부분은 환수된다고 하니 이 부분을 유념하셔서 결정하시기 바랍니다.

Q4. 청약통장을 해지해서 종잣돈에 포함해야 할까요?

청약통장을 이용해서 내집마련 계획이 현재는 당장 없다고 하더라도, 추후 청약을 활용한 내집마련 계획이 생길 수 있습니다. 또한, 해지하지 않고 청약예금을 담보로 하여 대출을 받을 수 있고 소득공제도 가능하기 때문에 해지하지 않고 금액을 최소로 하여 유지하는거나 일시적으로 납입을 중지하는 것이 더 나아 보입니다.

Q5. 보험을 해지해서 종잣돈에 포함해야 할까요?

보험은 해지 or 유지 딱 결론을 내려드리기 어렵습니다. 연령에 따라, 가족력에 따라, 개인 상황에 따라 다르기 때문입니다.

따라서 신중하게 알아보는 것이 필요합니다. 일반적으로는 종잣돈을 모으는데 방해가 되는 불필요한 보험들은 정리하는 것이 좋습니다. (저축성보험, 종신보험, CI보험 등...)

PART 2 후보지역 선정

Q5. 제 예산으로 봐야하는 지역은 어디인가요?

예산은 어찌어찌 구해보았는데, 어떤 지역을 선정해야할지 갈팡질팡 하셨을 거예요.

이미 교재에 예산과 지역을 고르실 수 있게 나와있지만, 보시기 어려워 하시는 분들이 있어서 좀 더 간략히 정리하였습니다.

아래 표를 참조하여 보시면서 내 예산 범위에 있는 지역이 어디인지 대략 예측해볼 수 있습니다.

아래 지역 중에 더 우선적으로 보면 좋을 14개구에는 색으로 표시해 두었습니다.

예시) 내 예산이 3.2억인 경우 후보지역은 동작구, 영등포구를 우선적으로 조사해보시면 됩니다.

★★★PART 3 엑셀양식 입력

Q6. 어떤 단지를 조사하면 될까요?

예산 범위에 있는 지역 200세대 이상 전용84 이하 면적을 조사하시면 됩니다.

→ 199세대는 어떻게 하죠? 아파트가 몰려있는 곳에서의 199세대 정도의 단지 역시 주변의 아파트들과 시세흐름을 같이 하겠지만 , 세대수가 충분하면서 현재 싼 상태의 단지들이 많기 때문에 우선적으로 검토하시지는 않아도 될 것 같아요

Q7. 매매가는 어떤 것을 입력해야 하나요?

네이버 부동산 호가 입력 → 1-4층 제외, 최저가 입력

→ 4층이 제일 싼데 그래도 제외할까요? 4층의 경우 1층보다도 애매해 수요가 부족할 수 있는 층수입니다. 5층 이상을 먼저 검토해보시고 이 물건을 4층보다 싼 가격으로 매수해보겠다!라는 마음으로 접근하시면 될 것 같아요.

Q8. 전세가는 어떤 것을 입력해야 하나요?

네이버 부동산 호가와 실거래가 중 비교하여 낮은 금액으로 입력합니다.

Q9. 전고점은 어떤 것을 입력해야 하나요?

특수하게 높은 거래(점 하나 찍힌 것)를 제외한 가장 높게 거래된 가격을 입력합니다.

Q10. 전저점은 어떤 것을 입력해야 하나요?

전고점 이후 기간 중에서 가장 낮게 거래된 가격 → 해당 거래내역이 직거래, 저층이라면 두번째로 낮은 가격을 입력합니다.

Q11. 왜 하필 -25% 하락한 가격을 기준가로 삼고 있나요?

이전 하락장에서 전고점 대비 최대 25~30%까지 빠졌다가 더이상 가격이 빠지지 않고 선호도가 괜찮은 단지들의 경우 가격이 반등하는 모습을 보여 주었습니다. 25% 정도 하락했다면 해당 단지의 무릎정도 가격이라고 생각해볼 수 있고, 이 가격 정도면 충분히 싼 상태이므로 매수를 고려해도 된다고 판단해볼 수 있습니다.

Q12. 매물이 없어요.

해당 란은 비워두시면 되는데요.

매매 매물이 없다는 것은 내가 매수할 물건이 없다 / 전세 매물이 없다는 것은 내놨을 때 충분히 잘 나갈 수 있겠네 등의 공란 자체가 지니는 의미가 있기 때문입니다.

Q13. 신축이라 전고점, 전저점을 파악하기가 어려워요

해당 란 역시 비워두셔도 됩니다. 그러나, 해당 단지의 전고점이 너~~무 궁금하시다면, 인근 비슷한 입지와 연식의 단지를 통해 유추해보실 수 있구요. 그것도 어려우시면 전화임장을 통해 "oo 단지가 매물로 나오면 얼마정도에 나오나요?"라고 물어보시면

부사님께서 대략적으로 가격을 말씀해주실거예요.

Q14. 14개구를 모두 해야 하나요?

① 내 예산 범위에 들어오는 지역 2개 정도를 먼저 해보세요. ( 이정도만 해도 100점입니다.)

② 지역 2개에 해당하는 단지가 너무 많다면 절반씩 먼저 해보세요 ( 이정도만 해도 100점입니다.)

③ 시간적 여유가 더 되시는 분들, 조사하는 것이 너무 재밌어서 멈추기 어려운 분들은 나머지 구들도 넓혀가며 조사해보세요.(최고입니다!)

PART 4 꼭 드리고 싶은 말씀

★ 과제 하다보니 너무 어려워요

대학입시, 취업, 결혼, 출산, 이직....

내 인생에 가치 있는 일일수록 그 안에 어려운 과정은 항상 있었음을 떠올려 보세요.

너무 잘해야겠다는 부담감에 시작도 못하시기 보다는

그 어려운 일을 이렇게 잘 해내고 있는(반드시 해낼) 나 자신을 많이 칭찬해주세요.

★ ★ 과제하고 나니 희망이 더 없어졌어요

내집마련 중급반강의는 너무나 성실하게 하루하루 살아가지만,

방법을 몰라 내집마련 할 기회 or 부자될 기회를 놓치고 있는 많은 수강생들을 위해 만들어진 강의예요.

지금까지는 내 예산은 얼마인지, 어떤 지역을 둘러봐야하는지, 어떤 과정으로 매수를 해야하는지도

몰랐다면 현실을 직시하게 된 그 과정만으로도 정말 인생에 큰 변화를 가져올 수 있다고 생각합니다.

만약, 내 예산으로 볼 수 있는 지역이 별로 없다면

소득을 늘리거나, 지출액을 줄여서 종잣돈을 불려보는 계획도 짜보고, 평형을 줄여보기도 하고,

이리저리 고민해보다보면 이전의 나와는 꽤 다른 모습을 발견하실 수 있을 거예요.

★ ★ ★강의, 과제 꼭꼭 해내보세요

정말 내집 마련하기 좋은 시기에 이 강의를 듣고 계십니다. (너무 부럽습니다^^)

어렵게 찾아온 이 기회가 하루 아침의 열정, 우연으로 그치지 않도록

강의, 과제완수를 통해 5월 한달 후회없이 보내시면 좋겠습니다.

어려운 점이 있으시다면 저도 많이 많이 도와드리겠습니다.

내집마련 중급반 모두모두 빠이팅🧡💛💚💙💜

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