[부자아내제인] 내집마련 1주차 과제 FAQ (❤읽기만 해도 과제가 해결되는)

안녕하세요.

월부에서 아이도 낳고 등기도 낳은

워킹맘투자자 부자아내제인입니다.

이번달에 저는 내집마련기초반에 배정받아

수강생분들의 수강, 과제를 돕고

어떤 어려움과 고민이 있으신지 자세히 알아보고

도움을 드리기 위해 노력하고 있습니다.

내집마련 기초반 과제에서는 1주차 과제를 다하면

80% 성공했다! 는 말이 있을정도로 굉장히 중요한 과제랍니다.

BUT

초보 수강생분들의 경우

과제 하시면서 막히시는 부분들이 있을텐데요

내집마련 기초반 과제 가이드를 바탕으로 작성하시되

궁금한 내용들을 모아서 FAQ를 만들었으니,

과제 완수하시는데 꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

(FAQ에서 가장 중요한 것은

가장 마지막 문항입니다!

꼭 읽어주세요)

PART 1 종잣돈

Q1. 종잣돈은 어떻게 계산하나요?

종잣돈은 어떤 돈의 일부를 떼어

일정 기간 동안 모아 묵혀 둔 것으로,

더 나은 투자나 구매를 위해 밑천이 되는 돈.

종잣돈에 포함되는 것에는

예금, 적금, 주식(현금화 가능한것),

전세 보증금, 월세 보증금이 있습니다.

Q2. 퇴직연금도 종잣돈에 포함할 수 있을까요?

퇴직연금(DC형)을 중도인출하기 위해서

해당되는 사유가 있을 때 인출이 가능합니다.

(무주택자인 가입자가 본인 명의로 주택 구입할 때,

재난으로 피해를 받을 경우,

무주택자인 가입자의 임차보증금 마련할 때 등)

단, 세액공제를 받은 부분은 환수된다고 하니 이 부분을 유념하셔서 결정하시기 바랍니다.

Q3. 청약통장을 해지해서 종잣돈에 포함해야 할까요?

청약통장을 이용해서 내집마련 계획이 현재는 당장 없다고 하더라도,

추후 청약을 활용한 내집마련 계획이 생길 수 있습니다.

또한, 해지하지 않고 청약예금을 담보로 하여

대출을 받을 수 있고

소득공제도 가능하기 때문에

해지하지 않고 금액을 최소로 하여 유지하는거나

일시적으로 납입을 중지하는 것이 더 나아 보입니다.

Q4. 보험을 해지해서 종잣돈에 포함해야 할까요?

보험은 해지 or 유지 딱 결론을 내려드리기 어렵습니다.

연령에 따라, 가족력에 따라,

개인 상황에 따라 다르기 때문입니다.

따라서 신중하게 알아보는 것이 필요합니다.

일반적으로는 종잣돈을 모으는데 방해가 되는 불필요한 보험들은

정리하는 것이 좋습니다.

(저축성보험, 종신보험, CI보험 등...)

이것은 내집마련기초반 1강 마지막 강의인

[★종잣돈을 위한 보험 정리법]에 자세히 나와있으니

다시한번 복습하시면서 정리해보시면 좋을 것 같습니다.

PART 2 소득

Q5. 세전소득은 뭘 보고 적어야하나요?

세전소득은 원천징수영수증에 소득으로 잡히는

과세대상 근로소득을 말하며,

홈택스 > MY홈택스 > 연말정산, 지급명세서

> 지급명세서 등 제출내역 > 원천징수영수증

(21)번에 해당하는 금액을 적으시면 됩니다.

Q6. 세후소득은 뭘 보고 적어야하나요?

세후소득은 연말정산을 통해

과세를 마친 실수령액을 의미하며,

원천징수영수증에서

(21)번-(73)번에 해당하는 금액을 적으시면 됩니다.

Q9. 저는 프리랜서인데 어떻게 세전소득을 구할 수 있나요?

개인사업자인 프리랜서의 경우 사업자등록증으로 사업영위를 확인하고,

최근발행된 사업소득원천징수영수증,

소득금액증명원, 납부계산서 상 금액으로 확인합니다.

위의 증명이 어려울 경우에는 소득을 추정하여 산정하고 있는데,

이 부분은 직접 상담하시는 것이 가장 빠를 것 같습니다.

Q10. 세후소득에 상여금도 포함시켜야 할까요?

세후소득은 내가 매월 대출금을 갚아나가는 데

무리가 없는지를 판단하기 위한 것입니다.

따라서, 정기적인 상여금은 세후소득에 잡아봐도 괜찮을 것 같고, 

비정기적인 상여금은 넣지 않는 것이 좀 더 안전하게

대출금 감당여부를 판단하는 데 도움이 될 것 같습니다.

PART 3 대출

Q11. 미혼도 디딤돌 대출 받을 수 있나요?? 미혼은 서러워요 ㅠㅠ

* 30세 이상 미혼 단독세대주

- 대출한도 1.5억(생애최초 2억)

-3억원 이하 주택일 때 가능

- 주택전용면적 60제곱미터 이하

* 30세 미만 미혼 or 단독 세대주

- 아래 요건 충족시 대출 가능

- 무주택인 형제자매 또는 부모님 조부모님을

세대원으로 등록하고

6개월을 유지해야하는 부양 조건을 만족했을 때

- 대출한도 2.5억(생애최초 3억)

-5억원 이하 주택일때 가능

Q12. 대출 한도 주택 가격은

실거래가인가요? 공시지가인가요?

- kb시세의 일반평균가와 매매가액

(실제 매매계약서에 찍힌 금액) 중 낮은 것으로

Q13. 제가 전세자금대출을 받았는데

이것도 DSR 계산에 들어가나요?

- NO! 다음 13개 항목에 대해서는

DSR 계산시 제외됩니다.

PART 4 후보단지 선정하기

Q14. 후보단지 선정할때 매매가와 전세가는

무엇을 입력하면 되나요?

- 실제 매수할 계획으로 작성해보는 것이기 때문에

실거래가가 아닌

네이버 부동산에 나온

매물 호가 중 최저가를 적습니다

(1-3층, 탑층 제외)

- 매물이 없다면 공란으로 비워두시거나,

가격을 참고하고 싶다면

최근 실거래가를 적어 둡니다

Q15. 임대여부는 어디서 볼 수 있나요?

- 네이버 부동산 [단지정보] - [세대수]에서 볼 수 있습니다.

Q16. 베이를 쓰라는데 이건 어디서 확인할 수 있나요?

- 전면 발코니를 기준으로 건물의

기둥과 기둥 사이 공간 중 햇빛이 들어오는 공간을 의미합니다.

- 아래 그림을 참고하셔서 해당 단지의 베이를 확인하실 수 있습니다.

PART 5 가장 중요한 것★★★

Q. 내집마련 1주차 과제를 하다보니

현타가 와요.....

내집마련 기초반 1강 과제는 수강생에게

시련과 고통을 주기 위한 과제가 아니예요.

과거의 나는 내 소득, 내 지출, 내 대출한도에 대해

흐린눈을 뜨고 직시하지 못했다면

이번 내집마련 수강을 기회로

내 상황을 철저히 분석하고 → 그에 맞는 해결방법을 찾고

→ 내집마련의 첫걸음을 떼 주기 위한 과제랍니다.

" 자영업이라 대출이 조금밖에 안나와요"

" 미혼이라 서울에 넣을 수 있는 단지가 없어요"

" 프리랜서는 할수 있는게 없네요"

나도 모르게 한숨이 나오신다면...

일단은 !!

내 예산 범위내에서 고를 수 있는 단지들을 추려보세요!!

그 단지들이 썩 내 맘에 들지 않는다면

1) 1-2년 좀 더 돈을 모으며 기회를 노려봐도 좋구요

2) 평형대를 낮춰보는 방법도 있을거구요

3) 종잣돈을 더 모을 수 있는 방법도 생각해볼 수 있구요

4) 추후 갈아타기 전략을 생각해봐도 좋구요

이렇게 할 수 있는 방법들을 한번 생각해보자구요~^^

그럼에도 과제를 하는 데 어려움이 있다면

내마기 담당 튜터님께 꼭 도움을 요청해보세요💛

이상으로 1주차 과제를 하실 때

여러분들이 어려워하고 헷갈려 하는 부분들을

정리해보았는데요.

참고하셔서 꼭 1주차 과제 완성하셨으면 좋겠습니다.

우리 내마기 모두모두 빠이팅🧡💛💚💙💜

(댓글과 팔로우는 큰 힘이 됩니다 😀 😀)