[열중33기 1년안에1호기가보조 가리옹] 열반스쿨 중급반 1강 강의후기 '현재 나에게 맞는 투자는?'

1주차 강의를 해주신 방랑미쉘님께 감사합니다. 이번 강의를 통해 처음뵙니다.

차분하게 하나하나 알려주셔서 감사해요 ^_^

[배운 것] 지방과 수도권 투자 로드맵

✔ 현재 나에게 맞는 투자지역 선정방법(수도권, 지방, 수도권 구축vs지방 신축)

✔ 입지별, 생활권별(지역 내), 단지별 비교평가 방법

[적용할 것]

나의 상태를 돌아보자

🤷‍♀️나는 현재 3개월차 초보이다. 그렇기 때문에 우선 집이나 직장 근처 부터 앞마당으로 만든다.

🤷‍♀️(나에게 적합한 투자는?) 나의 총 자산은 5,000만원 이하이며, 1년에 모으는 종자돈 역시 5,000만원 이하이다. 또한, 매월 지방 앞마당 1개(주당 40시간)를 만들 수 있기 때문에 '지방'에 투자하는 것이 맞다.

어떤 기준을 갖고 투자할 것인가?

★지방 투자지역 선정하기★

✔전세가율 높은 곳(70% 이상)

✔입주물량 적은 곳(현재 + 향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내)

✔인구수 많은 곳(최소 20만 이상)

ㅇ 전세가격이 높다 = 실수요가치가 높다 = 가수요 변동폭이 적다 = 투자금이 적게 든다 = 매매가 하락 리스크 적다

ㅇ 현재 입주물량 = 전세셋팅 안정적

ㅇ 2년간 입주물량 = 적정수준보다 초과하면 전세가 하락 가능성

ㅇ 현재, 2년후 입주물량 반드시 체크하기!

ㅇ 매월 입주물량을 업데이트하며 '입주물량 대비 투자 적정성'을 파악하기

★지방 투자 아파트 선정하기★

✔지방입지 우선순위 (학군 > 환경 > 직장+교통)

✔아파트연식 우선순위 (B급+신축 > A급+구축)

ㅇ 광역시에서는 학군+환경 의 입지 가치가 더 높음

ㅇ 가성비 입지: 투자금이 적게 들고, 단기간 내 매도할 수 있다면 수익률을 보장할 수 있는 곳

ㅇ 좋아질 입지: 신규 택지

ㅇ평당매매가 보다 낮은 지역은 '저평가' 보다는 '저가치' 가능성 있음