부동산 트랜드 2025년 독서후기♡ 모두행복해져라]독서후기(돈독모)

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 
부동산 트렌드2025+김경민

저자 및 출판사 : 
발행인/유영준/
편집팀/한주희,권민지,임찬규
마케팅/이운섭
디자인/김윤남
인쇄/투성P&L
발행처/와이즈맵
출판신고/제2017-000130호(2017년1월11일)
●김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,즹재훈2024ISBN 979-11-89328-83-2(03320)
읽은 날짜 :  1월15일~2월1일까지~

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 2024년부동산시장다시보기#    #빅데이터로 분석한서울&전국아파트 # 2025년부동산투자빅이슈TOP6

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점~
부동산연관책이라 필사하면서 읽다보니 읽는속도가느려요 투자공부에 큰도움이되는 책인것같하요 해마다볼만한 책입니다

1. 저자 및 도서 소개 :
하버드 박사님의 김경민 교수의 부동산 투자리포트 이책은  빅데이터로 부동산시장을 분석햐 부동산트랜드 시리즈(2020부동산 메가트렌드)도시개발의 방향성을 제시한 도시개발 길을잃다 익선동의 가치를 재조명함(리씽킹 서울)북촌을 개발한 기능 정세권 선생을 다룬 (건축왕,경성을 만든다)등이있다.

2. 내용 및 줄거리:책  한권을 통해 주택과  상권 트랜드까지 파악할수 있도록 복합 적인 요인들을 종합해 살펴봄으로써 앞으로의 시장을 예측하고 대응 전략을 마련할수 있도록 했다

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?:
지난부동산시장 예측이 과연 얼마나 적중했는지  확인하고 서울과 지방국 광역시의 가격 트랜드를 알아본다 그리고 25년 가장중요햐 6개의이슈를 정리한내용이 여서 공급 부족과 인플레션PF사태  전세가격 흐름도 상세히 볼수있어서 좋고 2025년 부동산 가격을 예측햐 시나리오를 제시하고 대한민국 부동산시장이 가야할 방향에 대한 제언을 더해서 투자공부에 큰도움이 되는책이라 너무유용한 자료입니다

 4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점:
45페이지중~ 강남구는 지속적으로 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 가격 상승이 계속되고 있으며 이러한 상승세는 분당구와 수지구에도 영향을 미친다. 분당구는 특히 강남구와의 접근성 덕분에 더욱 강한 상승세를 보이고 있다. 이처럼 강남구를 중심으로 한 남쪽 지역들이 유사한 가격 흐름을 보이는 것이 대표적인 동조화 현상이다.
234페이지중~239페이지까지 간략
대장단지를 분석으로 보는 서울 부동산 여섯 가지. 인사이트 대장단지들이 정고점을 돌파하며 상승 중이다. 금리 인하는 시간 문제다. 따라서 금리인하에 따라 향후 부동산 가격은 상승할 가능성이 매우 높다 거래량과 매매 가격이 같이 증가하고 있다. 강남 상구의 상승세가 전이될 것이다. 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다. 아파트 가격은 주변 시축 아파트의 가격에도 영향을 받는다. 어떤 아파트와 비슷한 조건이 주변 신축 아파트가 10억원이 라면 기존 아파트들도 거기에 맞춰 가격의 격차를 두고 상승하는 모습을 볼 수 있다. 역대 최악의 공급 부족이 예상된다.
공급은 부족하고 수요는 증가하고 있다. 이는 공급이 수요를 받쳐주지 못해 가격이 상승할 가능성을 암시한다
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
254페이지중~
대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향 우리는 종부세를 폐지하는 경우 실효 재산세율을 어느 정도까지 도필지 그리고 재정 자립도가 낮은 농촌 지역의 재정 보조는 어떤 방식으로 할지 논의해야 한다. 이런 논의 없이 외치는 종부세 폐지 및 완화는 포틀리 즘에 지나지 않는다
261페이지중~ 종부세는 복잡하고 일관성이 부족한 면이 있어 개혁이 필요하다. 만약 이런 논의는 또 없이 종부세가 폐지되는 경우 실효재산세율이 0.06~  0.12% 사이이기 때문에 부동산 보유로 인한 부담은 없다고 봐야 한다. 물론 이 주택 이상 보유자에게는 과세 부담이 약간 있겠으나 다주택자는 당연히 과세 부담을 느껴야 하며 이것이 공정한 사회이다.
316페이지중~
전세를 바라보는 시선을 바꿀 필요가 있다. 많은 사람들이 전세를 안전한 제도로 알고 있고 잡은 축적의 기회로 삼고 있다. 하지만 누구든 전사의 법칙 금융적 리스크에 대해 알아야 한다. 전세란 최악의 경우 보증금을 날리고 빚만 남게 될 수도 있는 위험한 제도라는 것을 인지해야 한다. 그만큼 전세 사기는 조심해야 된다

내생각정리~^^교수님의 전문가들과협력하에 해마다 부동산정보를 알려주고 투자자들에게 부동산 시장흐름을 알게해줘서 감사합니다 미래예측도 저는 한해두해 예측하다보면 정답에 가까운변화가 있다는것은 그만큼 저자가부동산에 대한 지식  시장파악등 잘꿔뚫어보고있다는것이고 지금현부동산상황 개선될정책까지 집어주니~부동산발전에 도움이될듯 싶습니다 여러투자자들에게  참고하고 배워야할 수도권시장부터~전국의 시장흐름 을 알게해주는 책 내용 좋습니다 감사합니다

월부수강생 모두행복해져라 드림

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊) (전자책아닙니다)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산책을 많이 읽지를못했고 나부맞/월부은 만읽어서 이두책이 생각났다

제목 *나는부동산과맞벌이한다/월급쟁이부자로은퇴하라~

내용 *부동산매매 매도 전세 놓는과정 공식등 투자공부에필요한 내용들이였다