실전반 3강 후기입니다
게리롱 튜터님과 함께하는 비교평가의 모든 것!
지난 열중 때 식빵파파님 강의에서 비교평가가 무엇인지 비로소 알 수 있었던 느낌이었는데
이번 지투에서 다시 비교평가를 들을 수 있어 정말 좋았습니다
최임 쓰는 주간이어서 단지분석하고 결론을 내야하는데 최임이 급해서 강의를 뒤로 미루고 있다가
뒤늦게서야 강의 제목 확인하고 이거 보고 써야겠다 싶어 얼른 봤어요 ㅎㅎ
1월달 임보 쓰고 임장 다니면서 궁금했던 점들이 강의에서 다뤄지는걸 보면서 더 집중해서 들을 수 있었습니다.
특히나 지금까지 임보쓰면서 1등뽑기를 해본 적이 없었는데.. 결론을 내본 적이 없었는데..
1등뽑기 프로세스를 자세히 설명해주셔서 처음으로 작성하는데 도움을 많이 받았어요!
임장과 임보로 가치를 파악하고, 갭이 아니라 매매가로 저평가 여부를 판단하기!
이 과정 그대로 실천해서 최임까지 작성해보았어요.
가치와 가격을 알아내는 건 비교평가이고,
이후 투자금과 수익률을 대입하고 리스크를 검토해서 최종적으로 1등을 뽑는 과정을 해보고 나니
이제서야 비로소 진짜 완료를 했다! 라는 생각이 들었습니다
이번 강의에서 제가 특히 기억하고 싶은 내용들은!!
1) 지방 특성상 입지보다 단지 상품성, 연식이 중요하고 그렇기 때문에
생활권 순위가 후순위여도 단지 가치는 더 좋을 수 있고 이런 비교평가가 참 어려웠는데
원칙을 적용해서 비교하는 연습부터 많이 해봐야겠습니다.
원칙 1) 가격 고정 하고 가치 비교!
원칙 2) 가치 고정하고 가격 비교!
1-2) 그리고 정말 저도 항상 헷갈렸던거,
가치 순서대로 가격 비싸면 뭐가 더 저평가인지 판단하기 어려웠는데
과거 그래프로 매매가 흐름을 확인하고 현재 가격차이를 확인하라는 것.
과거의 가격차이와 상승장에서의 가격 차이,
그리고 현재 가격 차이를 보면서 저평가 여부를 판단하는 법은 정말이지..!
언젠가 예전 강의에서도 이렇게 하시는 것들을 봐왔던것 같은데 전혀 제것이 되지 못하니
이 방법을 적용할 줄 몰랐었는데, 이 부분도 강의에서 다뤄주셔서 감사합니다!
3) 그리고 그래프 비교하는 방법!! 간단명료하게 정리해주신 것 잊지 않겠습니다
1) 흐름이 같은 지역 내에서 비교하기
2) 5년 이상 지난 단지로 비교하기
3) 단지 갯수는 한꺼번에 여러 개 하지 말기
4) 지방에서의 20평대는 30평대와 견줄만한 선호도가 있어야 해볼만 하다는 거!
제 top3에도 20평대가 들어가 있는데 그걸 다시금 이 관점에서 생각해볼 수 있었습니다
비록 제일 좋은 30평대와 견줄만한 건 아니었지만 그래도 이 관점을 잊지 않아야
더 좋을 수 있는 물건을 놓치지 않을 수 있을거 같아요
5) 지역간 비교평가는 제가 앞으로 해내야 할 영역인데
아직 지방 앞마당이 많지 않아 이번 최임에서도 적용하진 못했지만
체급이 다른 지방 앞마당 잘 비교평가하는 것!
완벽히 이해는 못했어도 강의에서 다뤄주신 내용 복습하며 계속 연습해봐야겠어요
6) 대망의 1등뽑기! 이거 보면서 저도 뽑아볼 수 있었어요!!!
가치와 저평가 여부를 판단하고 나서, 투자금과 리스크를 검토해서 1등 뽑기
그리고 모두가 다 뽑는 1등이 아니라 각각의 상황에 따라 1등이 달라질 수도 있다는 것!
내게 맞는 1등을 선택할 때의 의사결정 기준을 명확하게 정리해주셔서 감사합니다
조만간 앞마당 싹 정리해서 전체 앞마당 1등 뽑기도 빨리 해보고 싶어요~~
그리고 게리롱님 투자 기 들을 때마다 항상 감탄하고 놀라는 것 같은데
말씀해주신 창원 투자 후보 중 생활권 후순위 단지 가치 후순위였던 그 단지에서
가장 큰 수익률을 내신것 보면서 정말 편견이 깨지는 느낌이었어요
당연히 좋은 것이 좋은 수익을 낼거라고 생각했었는데
그것보다 더 중요한 건 정말 귀에 딱지가 생길 정도로 들었던 저평가된 물건을 사는 것이구나!
가치가 일순위가 아니더라도 수요가 있고 가치가 어느 정도 있는데 정말 정말 저평가된걸 산다면
하락장 시기도 무사히 지나갈 수 있다는 거.. 좀 충격적이었습니다
귀한 경험 나눠주셔서 감사합니다!
잊지 않고 제 투자에서도 무조건 남들 다 좋아하는 것만 찾고 하려기보다
정말 저평가된게 무엇인지를 찾아내는 실력을 기를 수 있도록 노력할거에요
7) 그렇기 위해서 이번달 원씽 시세트래킹!
이건 사실 전 달에 동료분들이 매일 전수조사 루틴 올리시는거 보면서
저도 담달엔 시세를 파고 싶다고 생각했고 마지막 최임 오프때도 관련 질문을 드렸었는데
이렇게 강의에서 다시 다뤄주시니 얼마나 반가운지요!!
전수조사 나도 해봐야겠다 싶었는데 일단 시세트래킹 단지 선정해서 반응 오면 전수조사 하기!
그리고 평소에 놓칠거 같으면 시세스캐닝 하기!
양식 만드는데 시간이 오래 걸리니 시세트래킹과 전수조사를 이번 달에 준비해놓고
위 과정을 거치고 나면 스캐닝도 연습해봐야겠어요.
그리고 오분위시세표도 바로 결론파트에 넣어야겠다 비엠 장표에 넣었고
시세트래킹으로 문제 만들어서 정답 맞추는 것도..! 올해 조모임에서 해봐야겠다 비엠 생겼습니다
해나가야 할게 많지만 강의에서 말씀하신 것처럼 그리고 제가 최근에 많이 느낀 것처럼
알고 있더라도 하지 않으면 그렇게 흘려보낸 시간 뒤에 실력의 격차가 어마어마하게 벌어진다는 걸 많이 느꼈으니
저는 올해 과몰입하면서 해볼겁니다~~
항상 명강의로 가슴이 뜨거워지는 기분 느끼게 해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
재수강 때는 나 이미 저거 했는데! 하면서 부족한 부분을 더 찾아낼 수 있도록 하겠습니다
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