📌 이 글 하나면 알 수 있어요!

• 천지개벽중인 광명의 입지와 가격을 알 수 있어요.
• 재건축 단지에 투자하거나 입주를 계획하신 분들에게 발생할 수 있는 사례를 알 수 있어요.

안녕하세요. 수수진입니다😃

오늘 뉴스를 뜨겁게 달군 사건이 있어서

찾아왔어요!

아니 이게 무슨 일이죠?

올해 5월에 입주하기로 했던…

광명 ‘철산자이 더 헤리티지’에

입주 제한이요??

너무 좋은 위치에 있는 브랜드, 대규모 신축이 

들어와서 얼마나

눈여겨 보고 있었는데요….

어떤 일인지 한 번 살펴보려해요😨

 날벼락 단지…

거기가 어디에요?

바로 광명에 위치하는 곳인데요!

광명은 사실 서울과 

너무 인접해서 경기도라고

보기 어려운 곳 중에 하나에요.

실제로는 서울 지역번호 02를 

쓰는 곳이라고 하죠?

그만큼 서울의 입지라고 봐도 무방할 

정도의 곳인데요.

좀 더 가깝게 보면

이렇게 쭉~ 길게 생겨서

경기도 부천시 ←> 서울 금천구

사이에 있는 곳이에요!

서울쪽으로 가장 붙어있는

저 붉은 색 철산동이

광명에서도 가장 선호하는 생활권이에요.

정말 아이키우기도 좋고

7호선 철산역과도 정말 가깝거든요!!

7호선 철산역에서 

조금만 걸어 가다보면

볼 수 있던 단지가 바로 이곳인데요.

지금은 이렇게 예쁘게 도색까지 되어있죠?

바로 이 곳이 

2025년 5월에 입주를 앞두고 있는

3,804세대의 대단지

자이 더 헤리티지입니다!

여기 좋은 단지에요?

이 곳은 원래

철산주공 8단지, 9단지였어요.

저 어마무시한 재건축 단지들이

보이시나요…?

광명에서 철산주공 단지들을 재건축하고,

서쪽으로는 광명뉴타운까지 계획하면서 

지금도 엄청난 탈바꿈을 시도중인 곳이이에요.

실제로 이 단지는요. 

다른 철산주공 단지들보다 

기대할 수 밖에 없던 이유는 바로 위치였어요.

아까 로드맵에서 봤듯이

정말 조금만 걸으면 바로 보이는데요.

7호선 철산역에서

도보 7분!

(사실 7분도 안 걸리는 것 같은데..!)

철산역 기준으로 보면

정말 모든 업무지구에 30~40분이면

도착하는 최적의 입지에요.

게다가 초등학교까지 품고 있죠.

정말 교통도 환경도

학군도 브랜드도

뭐 하나 빠질만한 단지가 아니죠?

현재 가격은 얼마에요?

현재 가격은

25평(59m2) 최저가 기준

10.3억

34평(84m2) 최저가 기준

13.0억

철산역 바로 앞에 있는

2022년식 1,313세대인

철산역 롯데캐슬&SKVIEW 클래스티지와

비슷한 수준으로 나와있어요!

이 좋은 단지가 왜요..

무슨 일인데요?

지금 이 곳에 입주를 앞두고

GS건설과 철산자이 조합이

논쟁을 펼치고 있다는 이야기에요.

입주를 3개월 앞두고서

갑자기 철산주공 8, 9단지 재건축 조합에

GS건설이 1,032억의 공사비를 

더 요구했기 때문인데요..!

협상이 안되었을 경우에는

“주민들의 입주를 제한하겠다”는

강수를 둔 게 더 큰 이슈가 되었어요.😱

✅ 그렇다면 왜?

1,000억이 넘는

공사비가 더 발생한걸까요?

GS건설의 의견

지난 2021년 12월부터 착공 이후

코로나바이러스, 

러시아-우크라이나 전쟁,

미-중 갈등에 따른 원자재 가격 폭등, 

수급 불안정 등의 이유로 벌어진

💰원자재 가격 : 건설자재(철근, 시멘트 등) 가격 급등

💰인건비 증가 : 건설업계 인력난

💰설계 변경 : 사업 진행 중 조합의 요구

💰물가 상승 반영 : 최근 몇 년간의 물가 상승

급격하게 전례에 없는

건설 환경이 바뀌었다는 건데요.

재건축 조합의 의견은?

📢 이미 두 차례나 공사비 증액

📢  특화 품목을 넣어달라고 요청한 건 인정

→ 감안해서 100억이 적당

이미 계약서대로 물가상승분을 반영한

공사비를 책정했고,

두 차례나 인상했기 때문에

1,000억이 넘는 공사비 인상은

무리한 요구라고 전했다고 해요.

😢😢😢

양쪽의 의견이 다른 만큼

원만한 합의가 이루어져야겠다는 

생각이 들어요.

✅ 벌써 3번째라구요?

벌써 3번째 인상해달라는데…

얼마나 오른거에요?

과거를 거슬러 올라가서

지난 공사계약 체결과정을 보면요~!

2019년 12월 : 최초 계약 체결

8,776억원

⬇︎

2021년 12월~ : 단지 착공

⬇︎

2022년 2월 : 1차 조정

기존 공사비 + 416억원

9,192억원

⬇︎

2023년 12월 : 2차 조정

1차 조정비 + 585억원

9,767억원

⬇︎

2025년 2월 : 3차 조정 제안

2차 조정비 + 1,032억원

1조 809억원

현재 3차 조정까지 원하는

상황이라면

6년 전 처음 계약 체결할 때보다

무려 +2,033억원이나 

인상을 요구한 상황입니다..!

조합 측의 대응과

향후 입주 일정

아무래도 조합은 GS건설측의

공사비 인상 요구가 과도하다고 주장하고

경기도 분쟁조정위원회에

조정 신청을 검토중이라고 하네요.

3차 공사비 증액을 두고

의견이 엇갈리면서

입주 일정 지연 우려도 커지고 있는

상황이에요…

일단, 결론적으로

GS건설과 조합간의 협상이

어떻게 마무리되느냐에 따라…

입주 일정 및 조합원의 비용 부담도

결정될 예정이에요.

이 대규모의 단지에는

3,801세대 중에

2,041명이 조합원으로 있는데요.

일주일 전에는

조합원 550명이 조합장을 고소하는

일도 벌어졌었어요…

흔히 조합에서 일어나는 일이기도 하죠?

조합장이 업체 선정 과정에서

정상정인 입찰이 아니라,

밀어주기식으로 업체를 선정하면서

약 300억 정도 피해를

봤다는 이유에서였는데요!

정말 입주도 얼마 안남은 상태에서

말도 많고 탈도 많죠…😢

여기서 우리가

주목해야할 점은?

한참동안 코로나 사태 이후로

안 좋은 정치적 상황이 많아지고 있는 만큼

공사비 인상 문제가

이 단지뿐만 아니라 인근에 재건축

단지들에도 영향을 미칠 가능성이 높아요.

특히나 어떤 결론이 나느냐에 따라

더 영향을 끼칠 것 같은데요.

사실 서울과 수도권 일부에서는 

더이상 새아파트를 지을만한 땅이 없기 때문에,

기존에 입지 좋은 낡은 아파트를

재건축하거나 재개발하려는 정비사업이

꽤나 많아지고 있어요.

그렇기 때문에 시공사들의 공사비 증액 요구가

빈번하게 발생하고 있고,

충분히 다른 재건축 조합에서도

일어날 수 있는 일이에요.

앞으로 재건축, 재개발 아파트에

투자를 하실 계획이시거나 

곧 입주를 앞두신 분들도 알아두셨으면 해요!

보다 원만한 협의로

입주하실 분들에게 피해가 가지 않기를

진심으로 바래봅니다😢

+

혹시나 광명뉴타운이 궁금하신 분들은

https://weolbu.com/community/2241234

이 글을 같이 읽어보셔도 좋을 것 같아요!

정비사업이 많은 만큼

앞으로 우리에게 신축을 분양받을 수 있는 

기회가 더 많아질 수도 있는데요!

전 이 강의를 듣고 확실히 좋은 청약마다

매번 도전하고 있어요!

실제로 청약 당첨된 분들도 많다고 하니

후기 구경하러 오세요.

⬇︎⬇︎⬇︎

모두가 원하는 좋은 집을 가지실 수 있기를

진심으로 바랄게요:)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃