[열중 43기 29조 투명혀니] 월급쟁이 부자로 은퇴하라!!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 25.01.17~25.01.14까지 한번. 25.01.31~25.02.04까지 두번

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그
회사는 당신을 책임지지 않는다.
'이게 가능한 걸까 싶었던 것들'은 지나고 보니 `마음먹고 하면 할 수 있는 것 들'이었다. p16
돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다. p17
1장 Why 왜 투자를 해야 하는가
01. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
02. 월급은 절대 오르지 않는다
직장인을 위한 자본주의는 없다.
언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? p45
03. 당신마저 관심없는 당신의 노후
04. 직장 생활 N년차 당신의 현 주소
2장 Direction 당신과 돈이 가야할 방향
01. 직장인의 투자전략
지금 당신이 '시간을 투입해서서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다. p75
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.p82
02. 돈을 쓰면서 돈을 버는 법
03. 내가 부동산을 택한 이유
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. p93
핵심은 레버리지
일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. p103
3장 What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다. p114
어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다. p117
투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. p118-119
02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평 아파트
비교대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해 질 수 밖에 없다. p132
'잃지 않는 선에서 경험 쌓기' 였다. p140
03. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그 곳의 대장격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다. p147
나만의 투자기준 정하기 ->아직은 이르지만 중요함.
내가 가진 단지도 시세 트레킹을 안하는 초보다!
매월 1일한다! 오늘 했다. 하는 방법 몰라서 걍 엑셀에 내가 알아보게 정리함.
아파트의 매매가와 전세가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다. p152
04. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
4장 Concept 성공 투자를 위한 필수 지식
01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴 다는 걸 기억하라. p193
02. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다. p203
03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
04. 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?
05. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
06. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
장기적으로 볼 때, 주택의 전세가가 상승하는 것은 분명하지만, 2년마다 꼬박꼬박 언제나 전세가가 오를 것이라고 확신해서는 안된다. p244
5장 How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01. 확실한 투자 기준 세우기
당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. p253
투자의 기준 세우기
1단계 : 투자의 기준
다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가? 부동산으로 결정
2단계 : 부동산 투자의 기준
부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가? 아파트로 결정
3단계 : 아파트 투자의 기준
아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가? 가치대비 싼 아파트
4단계 : 더 좋은 아파트의 투자의 기준
앞의 3단계의 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
1월 성남시 분당구의 300세대 이상 모든 아파트의 시세를 봤지만 내가 가진 금액에 적합한 아파트는 없었다. 2월에는 다른 지역(용인시 수지구)를 봐 본다. 매달 아는 지역 한개씩 늘려보기!
아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. p262~p263
02. 가격이 상승할 지역 선정하기
아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. p267
부동산의 매매가는 하락 또는 약보합이었지만 전세가는 꾸준히 상승했다는 것이다. p270
겨울 사이클이다. 초보자가 투자하기 좋은 시기!!
1월 열기 4주차 자모님 강의에서 나온 내용~머릿속에서 생각하고 강의자료 찾아서 확인까지!
아파트의 매매가와 전세가가 동시에 상승하는 움직임을 보였다. p271
봄 사이클이다. 이때 역시 초보자가 투자하기 좋은 시기!!
전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. p274
그러니 절대 조급할 필요가 없다. 한 달에 하나씩 아는 지역을 꾸준히 늘리자!!
당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에대한 감을 잡는 것이다. p279
03. 임장 전, 지역조사 하기
일자리.교통,환경,학군,지역의 분위기나 위상 등이다. p283
일자리
나는 근로소득 통계와 산업 분류별 일자리 통계 등을 활용한다. p283
교통
수도권 부동산에서는 '강남 접근성'이 중요한 선택 요인이 된다. p286-287
환경
학군
각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 걸 기억하자. p291
04. 지역을 눈에 담는 현장조사
결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. p298
중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. p299
초보자라면 3시간 전도의 간격으로 방문할 중개소를 예약하는 것이 좋다. p300
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. p308
05. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미다. p313
내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어 낼 수 있다. p315
직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는게 좋다. p316

6장 Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다 p328
아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. p331
02. 한 번의 성공보다 중요한 것들
당신이 지금 '그래,이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. p334
독서 외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하자. p336
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. p341
03. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. p343
서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. p345
내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. p346
04. 갈등에 대처하는 자세
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. p351
우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다. p351
적어도 회사와 약속한 시간에는 충실해야 한다. p354
'상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?` 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. p356
책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다. p357
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. p358
약간 많이 과한 취미생활♡
에필로그
한 번 뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
무엇보다 내가 좋아하는 일을 찾았다는 것에 가장 큰 기쁨을 느낀다. p367
내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 선순환이다. p368
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

약간 많이 과한 취미생활^^

STEP4. 책에서 적용할 점

임장했던 곳 시세조사 꾸준히 해보기!!!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. p358

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