[다독왕] [열중43기 1단독서하고 5십억 벌조 마음부자]독서후기-나는 부동산과 맞벌이한다

나는 너바나가될거야

너바나식 독서법

1.통독

2.필사(밑줄 친 내용 옮겨쓰기)

3.적용(실천할 수 있는 행동정리)

이젠 회사의 사장이 아닌, 나를 위해 인생을 살기로 결정했다. 

잃지마라, 절대 잃지마라.

정답은 잃지않는 투자를 하면서 동시에 수익률이 좋은 투자처에 투자하는 것이다.

(현재 나는 ***에 가계약금을 넣었다. 잃지 않을 가격이라고 생각했기 때문이다.)

목표가 10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야한다는 것이다.

행동하는것이 중요하다. 꿈을 꾸었다는 것이다.

세상에 불가능한 것은 없다.

(내 2026년까지 목표가 10억모으기다. 자산이 벌써 ***이 된거다. 물론 부채 포함 자산*짜리 집은 26년말까지 2개 더 사면 10억은 충분히 할 수 있다. 지금부터 3년이 중요하다.)

인생은 한권의 책과 같다. 어리석은 사람은 대충 읽지만 현명한 사람은 공들여읽는다. 그들은 한번밖에 읽지못하는 것을 알기때문이다.

부자의 70%는 자수성가한 사람이다.

핵심은 젊을때 땀흘리며 일해서 번 돈을 모아 당신을 위해 스스로 일하게끔하는 시스템을 구축하는 것이다. 그래서 당신이 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만드는 것이다. 

하나, 매달 278만원씩 3년간 저축한다.

둘, 투자와 저축으로 매년 3,300만원 이상의 수익을 얻는다.

홈런은 아닐지라도 경험을 쌓는 측면세어 번트라도 대자는 심정이었다.

(내 1호기 심정)

경험사아 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼수 있는 눈이다.

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.

부자의 관점에서 보라

투자할 때는 통제가능한 리스크를 감수할 수있는 물건에 하면 된다.

이 물건으로 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지 생각해보라.

레버리지 효과란 타인자본을 지렛대삼아 자기자본이익률을 높이는 것이다.

당신이 대출금리보다 더 큰 수익률을 올릴 수 있다면 이를 활용해 투자하는 것이 유리하다.

레버리지효과는 수익이 마이너스가 될 경우 손실또한 몇배이상 커지게 된다는 위험이 존재한다 . 따라서 절대 잃지않는 곳에 투자해야한다는 조건이 붙는다.

부동산투자관련 세금은 취등록세, 재산세, 양도소득세로 이루어진다.

소득이 늘어난 만큼 적정한 세금을 국가에 내는 것은 당연하다.

(세상에 공짜는 없다. 조급해하지 마라. 돈 그릇을 키워라)

원칙은 대출을 제외하고 12%의 수익률이 보장되는 부동산을 찾는 것이었다

나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되었기 때문이다

(아 그렇구나!!그럼 이 부동산이 구축이 되어 가치가 떨어지거나 이런 리스크는 고려하지않는구나)

부동산 매입에 좋은 시기는 1년에 딱 두번이다 여름철 가장 무더울때와 장마철 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.

(적용:나는 이것을 너바나룰이라고 명명하고 달력에 표시했다. 그리고 그 실제 이 시기에 1호기를 계약했다. 이 시기 자체가 싼 가격의 이유가 된다는 것을 알고 의심하지 않을 수 있다)

지방부동산의 장점은 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않다는 것이다.수도권과 비교하여 수익률도 좋다. 다만 멀어서 관리가 어렵다는 단점이 있다. 지방 광역시는 주변 도시인구유입이 늘어 수요가늘어날 확룰이 높다. 기업이주같은이슈 특징은 매매가는 오르지 않아도 전세나 월세수요가 많으므로 임대가가 오른다는 것이다.

(적용 : 부산으로 ** 이 이전하게 될까? 전세월세 오를까? 부산** 지역. 보기)

고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역, 향후 우리나라를 먹여살릴만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그지역 매매가와 전세가가 붙어있는것이 있다면 주저하지 말고 투자하라

(적용 :대기업있는지역 선정하기>전세가매매가붙은 아파트 리스트업>이후 입지 분석 : 더 빠른 투자 방법이지않을까)

물건을 싸게샀다면 운이 좋지 않은 이상 비싸게 팔기 위해서는 인고의 시간을 거쳐야할 수도 있다. 

이러한 투자가 잘못됬다는 것이 아니라, 

싸게 샀을 경우 오래 보유할 수 있는 체력 즉 리스크 관리도 필요하다는 이야기다

(내가 투자한 **건은 수도권 소액으로 해당 사례에 부합한다. 새겨듣자. 인고의 시간. 잘못된 투자가 아님을 확신을 갖자)

(리스크관리 체력을 기르자)

본인의 투자금이 넉넉하지 않다면 경매를 배워두는 것이 좋다.

(적용: 열중반 이후 서투기 3월에 듣고 나면 경매기초반을 듣는다)

수익형부동산의 기본원칙

첫째, 낙찰가=대출금액+보증금으로 내돈이 거의 들지 않아야한다.

둘째, 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야한다

셋째, 지속적으로 보유물건을 늘려야한다.

(궁금하다. 그럼 대출은 언제 갚는가?? 대출금 갚는시기: 매도시에? 매월 월세로 조금씩??아마 매도시인거 같은데..)

매년 모을수있는 종잣돈을 최대로 끌어올려 이를 어떻게 불려나갈지 고민해야한다.

지출을 10%줄이는 것

투자할때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지않는 투자이냐 다. 

당신이 매달 생활비 이상 그리고 투자금이상의 월세를 가져다주는 시스템을 만들지 않았다면, 전업투자자의 꿈은 잠시 접어두길 바란다. 

(적용: 매월생활비 300 투자금 300 최소 확보월세: 600만원)

내가 보유했다고 생각하고 시세를 매주 한번씩 체크하라

매달 5만원정도를 책을 구입하는데 투자하길 권한다.

(적용: 다음 월급부터 용돈의 5만원씩을 가정내 책구매 예산으로 책정하고 집행한다. 월부 다독왕추천도서 사야지~)

정말 괜찮은 책을 읽었을때 그내용을 하나씩 인터넷 블로그나 카페에 옮겨적는다. 

(적용: 이를 너바나식 독서법으로 명명한다. 지금 적용하고 있다!! )

반드시 10개이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라. 물건의 시세를 정확히 파악할 수 있다. 

당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야한다.

당신이 물건검색,임장,입찰,등기, 인테리어,임대,매매 직접관여하고 있다면 다음 세가지다. 

첫째, 시장에 막 진입해서 경험이 필요한 초보자

둘째, 자신의 노동력과시간이 큰 가치가없어서 직접몸으로 때우는 것이 저렴한 사람

셋째, 시스템을 가질만한 CEO로서 자격이 없는사람

(지금의 나는 첫째에 해당한다.>초보자를 벗어나 경험이 10채이상쌓이고,시간가치가 더 비싸지면 CEO가되겠다)

아웃소싱하거나 협업하거나

투자기준이 있는가 없는가

(너바나식 기준 적립, 정리하기!)

가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을때다. 

남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.

(지금 내 물건, 교통환경이 A지만 언덕에 있어서 저평가)

다른사람들고 그 투자처가 저평가 되었음을 인지하기 시작할때, 남들과 반대로 매도하면 되고 또 하락시장에서는 더매입하면된다.

조급함 경계, 인내심 기억

매월말일월세문자서비스임차인선별

원하는 목표를 이루고 나면 스스로에게 보상을 합니다. 수익의 10%는 가족과나에게 쓰겠다

(25년 등기>여행!)

내가 가진 것은 무엇이지?

무엇이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다.

그렇게 돌을 하나둘 옮기다 보면 어느새 당신이 원하는 삶에 이르게 될 것이다.

부자를 꿈꾸며 살아가는 보통 사람들과 조금 다르게 행동했기 때문이다.

나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다.

꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해

원하는 게 있다면 주저하지 마라.

세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.

불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능한 것을 시도해야한다.

중요한 것은 얼마나 유능한 직원을 고용할 수 있느냐다

(궁금증:너바나투자엔 대출이 있다. 투자매입내역 소개엔 대출이 있는데, 월부에서는 대출 X 장려한다. 이유는?)

매년 3000만원으로 전세끼고 구입할 수있는 아파트를 찾았다

(아파트 세금 어쩌지? 세금 낼 때 되서 걱정하자 세채도 없으면서)

공급보다 수요가 많았다. 가벼운 물건이다.

이러한 투자의 가장큰약점은 매입한 아파트 가격이 언제오를지 모른다는 것이다.

그냥 펀드를 든 것이라고 생각하고있다. 다만 원금을 절대 잃을 일 없는 펀드인것이다.

가장 큰 리스크는 사람들의 시선. 주위시선에 움츠러들 필요없다.

이방식 투자를 하려는 사람들이 걱정해야할 것은 현금흐름이다. 

(직장생활이 20년 남은 직장인! 아자아자 화이팅!)

중요한 것은 능력있는, 즉 수익을 많이 가져오는똘똘한 직원을 뽑는 것이다.

(10채까지는 경험, 나는 그 다음 똘똘한 직원을 고용할수있게 된다.)

첫째, 실투자금이 적게드는 아파트를 골라라

둘째,전세수요가 높은 지역의 아파트를 골라라

셋째, 주변 향후 공급(분양) 이 없는지 확인하고 골라라

넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(500세대) >나도 기준을 500세대로 잡자.

다섯째, 역세권아파트일수록 좋다

여섯째, 소형평형의 아파트일수록 좋다 >이건 너바나님이 20평대이상이라고했었음.

조인스랜드 KB시세 수도권지역 중 호재가 있는 지역의 아파트매매가전세가 시세 복사

(적용 : 조인스랜드 이제 없던데 대체할만한게 있을까 KB에 전세비율높은 아파트 리스트가 나오나 찾아보기)

투자지역고르기> 전세비율높은 아파트 정렬>네이버부동산 급매물, 현자에서 급매물

(적용해보기!)