[호랭시] 신문기사, 대단지의 환금성 공식

25.02.05

✅ 24년 2월 신문기사

✅ 신문기사 정리

24년 서울 아파트 중 거래량이 가장 많았던 TOP5 중 4곳이 송파구가 차지했다.
24년 거래가 가장 많았던 단지는 송파구 헬리오시티로 363건이 거래되었다.
헬리오시티는 21년 169건→23년 305건→24년 363건으로 거래량이 계속해서 늘고 있다.
파크리오 315건, 올림픽훼밀리타운 182건, 리센츠 179건 모두 송파구 대단지 4,000가구 이상 초대형 규모라는 공통점을 가지고 있다.
거래 침체기가 길어지면서 실수요자들이 지역 내 시세를 선도하는 대단지를 선호하는 현상이 나타나고 있다.
환금성을 측정하는 지표인 거래회전율(가구 수 대비 실제 매매된 거래량)이 송파구 대단지들 모두 4%를 넘었다.
헬리오시티는 거래 회전율 3.82%로 23년 3.21%보다 상승했다.
헬리오시티는 84기준 23년 6월 16억원에 거래돼 바닥을 찍고 24년 9월 24.3억으로 신고가를 기록했다.
서울 아파트 전체 거래량은 22년 1.2만→23년3.4만→24년 5.4만 건으로 회복세를 보인다.

✅ 생각 정리

헬리오시티는 9,510세대 아파트로 올림픽파크포레온 입주 전까지는 가장 큰 세대수를 기록했다.
대치동 학원가까지 차량으로 5-10분이면 이동 가능하고 해누리중학교의 특목고 진학률은 2021년 송파구 1위이고 잠실여고의 의대 진학 실적도 송파구 1위이다. (부동산트렌드2025 내용)
2018년 12월 입주해 2년 거주 요건이 충족되는 2020년 12월 이후 거래가 적극 활성화되었다.
헬리오시티의 33평은 무려 5,132호로 가장 인기있고 선호되는 평형대이다.
사람들은 단지를 선택할 때 대형평형, 택지(균질성), 단지의 관리상태, 역세권 등의 요소를 따진다.
그 중에서도 택지는 역세권의 수요를 뛰어넘기도 하는 중요한 요소라고 배웠다 (25년 1월, 실준반 권유디님)
4,000세대가 넘는 대단지들은 하나의 지역으로 보이고 그 자체로 균질성을 지닌다고 생각된다.
단순히 단지 세대가 많아서 거래가 많이 되는게 아닌가 라는 의구심도 조금 들지만 그 자체가 선호라고 해석된다.
거래 회전율은 월부에서 사용하는 수치는 아니지만 얼마나 선호도가 높은지 알 수 있는 항목이다.
마찬가지로 4,000세대가 넘는 대단지인 강동구 고덕동의 그라시움을 살펴보면 회전율이 11%로 이 단지에 대한 선호도를 볼 수 있다.
유의미한 수치는 아닐지 몰라도 호갱노노를 볼 때 회전율 4% 이상 넘는 단지들을 살펴봐야겠다.