[열중43기 25조, 하나 둘 셋 아주아] 다 있었네 책에 .... ! 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.02.1~04

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[intro]

여전히 기회는 있다. 

회사가 내 노후를 책임져 주지 않는다

이른 정년 퇴직권유 노후는 내가 책임져야한다

1년뒤, 5년뒤, 10년뒤의 모습이 그려지지 않는다면 절대 지금보다 나아질 것이 없다

이 책을 통해 미래를 그리고 스스로 다짐하고 변화를 실행한다면 크게 기쁠것이다

<1장 WHY. 왜 투자를 해야 하는가>

자본주의 사회, 자연스레 인플레이션이 생겨난다

당연한 결과이고 그저 현금만 가지고 있다면 그 돈의 가치는 떨어지기에 내 돈이 줄어드는것과 같다

인플레이션 으로 인한 물가상승률이 내 월급인상률 보다 높다 

내 월급은 인플레이션을 따라가지 못한다

노후는 스스로 준비해야한다 국가가 책임지지 않는다

자본주의 사회에서 스스로 노후 준비를 하기 위해선 투자를 해야한다

<2장. DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향>

시간을 쏟지 않아도 돈을 버는 방법을 찾아야 한다

시간이 지나 가치가 주는 소비자산이 아닌, 시간이 갈수록 가치가 증진되는 생산자산에 돈을 사용해야 한다

투자에는 대표적으로 사업, 주식, 부동산이 있다

사업은 시간과 큰 노력 자본금이 들고, 주식도 처음 자본금이 많아야 큰 수익을 얻을수 있다, 부동산은 특히 전세금을 활용한 레버리지 투자는 소액으로 무이자로 전세금을 레버리지 해서 투자할수 있다 

<3장. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과>

투자를 고려할 때는 신축 구축이 먼저가 아니라 입지가 먼저다

가격 협상을 마친후 계약서를 작성해야 한다 면전에서 가격 협상은 하는건 어렵다

항상 비용과 편익 생각해야 한다

관계의 중요성 인지하며 거래 진행해야한다

부동산 투자 5번까지 하기 전까지는 주변 인들의 도움이 가장 컸다 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 신뢰할 만한 좋은 사람이 되도록 노력하는것이 좋다

투자를 결정할때 첫번재 요소는 저평가다

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 포함되어 있다면, 저평가 상태가 아니라면 투자를 안하는 것이 좋다

부동산 거래가 생각만큼 순조롭게 진행되지 않는다. 나의 입장만 고집하는 것이 아니라 상대방의 이익도 고려하여 윈윈 전략으로 가야한다. 인내심을 가지고 조율한다

좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다 매도자 매수인 임차인 중계인 까지 좋은 관계를 맺도록 노력하자

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시가 : 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기

매수자 우위시장으로 협상이 잘 될수 있는 시기이다 이 때 매수해서 잔금을 봄 가을 로 맞추는 것이 베스트!

아는 지역을 많이 늘릴수록 비교평가를 잘 할 수 있고 협상시 이것아니면 저것이 되기에 더 유리한 쪽으로 갈 수 있다

조급함 방지 금지 

공급이 많으면 매매가는 떨어지지만 전세는 구하기 힘들수 있다 다만 전세 못맞춰 잔금을 치르는 리스크를 내가 감당할 수 있다면 이또한 기회가 될 수 있다

보통 집을 보고 나오면서 매도자가 언제쯤 이사 갈 건지 묻는다. 대화 하다 보면 실제 이사 날짜가 정해졌는지 아닌지도 알 수 있고, 집을 매도하고 싶은 마음이 어느 정도인지, 또 상대가 타인에게 친절하고 호의적인 성격인지 아닌지도 짐작할 수 있다

협상할땐 100만원 200만원이라도 깍아볼려고 노력하되, 많약 이미 저평가된 물건이라면 100만원 200만원으로 더 크게 될 자산을 놓치지는 않아야 한다

경험이 제일 중요한 자산이다

<4장. CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식>

절약 중요하다 주변에서 왜 저렇게 까지 할까 라는 소리를 들을 각오도 해야 한다

현재 가치 대비 싼 것을 사야한다. 사는 순간 돈을 버는 좋은 투자를 해야한다

여러지역을 알고 분석하고 비교해서, 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자해야 한다

기본적으로 투자금이 적다면 길게 봐야한다. 시간을 활요해야한다

<5장. HOW. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼>

입지와 가격을 잘 알고 있는 지역을 많이 만들고 저평가된 상태인지 비교평가 해야한다

저평가가 제일 제일 제일 중요하다

6개월에서 1년가량 꾸준히 공부하고 시장을 예의 주시하다보면, 기준에 부합하는 투자처가 보이기 시작한다

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다

미분양 현황은 참고사항이고 부동산지인 사이트에서 확인하는 정도로 충분했다

매수를 결정하기 전에 해당 단지의 다른 부동산에 전세를 구하는 전세입자로 전화해서 적정 전세가를 파악해 봐야한다

손품을 파는건 전체적인 감을 익히기 위한 것이다

임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도, 어디든 갈 수 있는 정도가 되어야 한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다

똑같은 투자금이라면 선호도 높은 단지부터 부동산에 찾아가야 한ㄷ

매물을 다 보고 부동산에서 한번 정리하고 1등 뽑고 나와야 한다

집으로 돌아가기전 각 부동산에서 뽑은 1등끼리 다시 겨뤄 1등을 뽑고 이유를 생각하고 집으로 돌아가야 한다

최종 1등이 나와야 한다

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다

투자하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면 주변 부동산 모두 가본다 장부물건을 찾기 위해서 이다

가격 협상시 윈윈 전략으로 접근해야 한다. 또한 거기 아님 여기 전략으로 적어도 투자 후보 단지가 2개 이상은 있어야 한다 

임대에 가장 영향을 미치는 네가지 : 1. 가격 2. 집의 상태 3. 입주시기 4. 사람(중개인)

제일 중요한 건 가격이다 전세가 안나가고 있다면 내 집의 전세가격이 적절한지 주변에 비해 너무 비싸진 않은지 살펴보고 가겨을 내리거나 조건을 더 좋게 만들거나 실행해야 한다

<6장. MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면>

모든 변화의 시작은 인지하는 것 에서 시작된다

변화하지 않는건 알지만 행동하지 않아서 이다

이제 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

지은이는 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 읽었다

후에는 강의를 들으면 배우고 환경에 들어갔다

꾸준히 하는 것이 제일 중요하다

주변사람들이 중요하다. 함께 이끌어가고 긍정적으로 나아갈수 있는 사람들로 채우는것이 중요하다

그러기 위해선 내가 먼저 나눠야 한다

[NEW. 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

앞으로도 계속 기회는 올것이다. 다른 지역에서 시기를 달리하며 다가올것이다

기회는 아직도 남아있고, 또 곧 새로운 투자의 기회가 여러분들 앞에 도래할 것이다

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부은을 오랫만에 재독했는데 정말 놀라운점은 책에 모두 있었다 이다! ㅎㅎ

내가 월부에서 투자공부를 하며 고민했던 세세한 것들도 책에 다 있었다 신기했고 역시 아는 만큼 보이구나 싶었다

또한 월부 강의 듣기 전 정말 부동산에 부자도 몰랐을때 읽었을때 너무 너무 어렵구 힘든 책이였는데(보물을 발견한거 같은 감사한 마음도 같이 들며) 이제는 오 그렇구나 맞아 하며 이해 하며 넘어갈수 있는 점이 그럼에도 내가 열심히 나아가고 있었구나 발전했구나 생각이 들었다 감사한 마음이다

또한 그럼에도 오 맞아 이렇게 해야하는 거였지 하고 배울수 있는 점이 많았고 또 나는 이런 상황해서 어땠었지 아 내가 그래서 조급했었구나 복기하며 다시금 배울수 있는 기회였다

감사하다

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매수는 매수가 우위시장에서 할 수 있도록 노력할것

여름 비수기, 겨울 비수기에 매수를 적극 노리고 임대는 성수기 봄 가을로 셋팅 할수 있도록 잔금 기간 설정 할것

2. 내 집이 좋은 층 향 사이드는 아닌지도 잘 살피기

3. 협상시는 항상 윈윈 전력 만들고, 조급함을 버리기 위해 후보 단지 2개이상 만들어놓고 협상 들어갈것

4. 뭐든지 태도가 중요하다

5. 좋은 사람들과 함께 하기 위해 내가 좋은 사람이 되어야 한다 먼저 나눠주고 손 내밀어주는 사람이 되자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p. 40

투자는 위험 하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p. 102

그저 나는 임차인이 2년 동안 그 집에 편히 머무르는 데 필요한 서비스만 제공하면 된다. 마음을 조금만 유연하게 고쳐먹으면 그리 어려운 일도 아니다.

p. 140

인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

p.  340

확실한건, 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.

p. 353

현재를 헛되이 보내면 영영 그런 날은 오지 않는다. 계속 이도 저도 아닌 애매한 포지션에 놓이는 나날들이 반복 될 뿐이다. 지난 3년간 이를 배웠다

p. 356

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에서도 큰 도움이 될 것이다.

p. 367

돈이 전부라고 할 수 는 없지만, 이전보다 확실히 여유가 생겼다. 무언가를 접하고 받아들이며 생각하는 모든 과정에서 조급함이 줄었다. 경제적 여유가 그런 힘을 가지고 있음을 부인할 수 없다.

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