현재 시장 진단
수도권과 지방 시장에 큰 그림으로 정리해 주셨습니다.
-수도권은 거래가 감소하고 호가 대비 낮게 거래가 되고 있음
실전투자의 마지막 5강은 마스터 멘토님의 잘의응답강의
실전에서 내가 겪게 될 모든것을 알려주는 듯했습니다…
어려운 부분도 있었고 ,나의 에고를 살피는 강의이기도 했었고,
워킹맘으로 같이 울기도 한 강의였습니다
현 시장상황에 대해서 먼저 크게 살펴 주셨습니다.
0급지는 전고점대비 가격이 많이 하락한 단지들이 있어 기회를 계속해서 주고 있음
수도권 앞마당에서 적은 투자금으로 기회를 주고 있지만,
투자금이 묶인 상태로 당장 수도권 투자가 어렵다.
투자금이 없어도 시장을 계속 관찰해 나가는 것이 중요하기 때문에,
전고점 대비 많이 하락한 단지들을 잘 지켜 보자.
지방 시장
00 전세가 바닥을 다지는 중이다.
00 지역은 상승흐름으로의 전환된 분위기이다.
00지역은 전세가 상승폭이 아주 크다.
같은 광역시지만 다다른 흐름을 가지고 가는중이다.
절대적 저평가 된 00지역을 상반기에 열심히 앞마당으로 넓혀 나가야겠다.
투자방향 및 운영에 관련된 질문들이 정말 다양했습니다.
갈아타기에 대한 판단
싸게 샀다면 잘 지키는 것 우선이 대 전제임
수익률 관점에서 큰 차이가 있는지를 보고 갈아타기는 신중하게 접근한다.
현저하게 좋은 단지로의 갈아타기는 가능할 때,적극적으로 시도하는것
→26년 하반기 갈아타기 준비 수도권 광역시 앞마당을 적극적으로 넓혀나가야함
고평가 된 지역임장
시장 가격은 서로 연결되어있고 영향을 주고 받으며, 지금 임장한 곳이 다음 투자처가 될 수 있음을 기억한다!
투자로 이어지는 행동
직접 실행하지 않는다면,
하나의 지식일 뿐이다.
일단 현장에 나가는 시도를 늘린다.
→1호기 이후 투자금이 떨어지면서 매임을 적극적으로 하지 않음
제대로 된 앞마당을 만들기 위해 행동해야함….
수도권 외곽 투자가 나을까
고민이 되는 부분이였다
수도권이라서 무조건 뭍어두는 것은 아니구나를 알았다.
지방이 가기 싫어서 아닌가? 내 상태 파악이 잘 안되어 있는거 같다.
3년후 후회하기 싫다면 수도권 지방 모두 앞마당을 넓혀나가야한다.
외곽 구축 투자 장기 보유 힘들다면, 전세 상승분 기대하기 어려울 수 있다.
그렇다고 해서 지방의 사이클이 짧다고 매매가가 먼저 오른다고도 볼 수 없다.
먼저 오를 것 같아서 투자를 결정하기 보다 선호도가 높고 좋은 단지를 고르는 접근으로 나아가야한다!
모의투자 복기
모의투자하기 , 투자물건 복기하기 다음 임보에 바로 적용해야겠다.
시장의 흐름을 지속적으로 살피는 중요한 과정
실전 투자에서 실수를 줄여줄수 있음
실제 투자한다는 마음으로 매물임장을 하고,
시세 가격 조정 여부 수리상태 매도자 및 거주자 상황을 적어
어떤 제안을 하면 좋을지 적는다
투자를 계속해서 하기는 어렵기 때문에 협상하는 것들을 임보에 다양하게 적어보는게 중요하겠구나 싶었다.
그래야 현장에서 바로바로 생각이 날것같다.
책으로는 설득의 심리학을 언급하셨는데, 친구가 읽어보라면서 추천 해준 책이다..
소오름쫙… 설득의 심리학 ,임보에 협상 관련해서 적어보기
전고점에 대한 판단
전고점을 맹신하면 안되고 참고지표로만 볼것
투자금 대비 수익률로 계산해 보면서 해당지역과 단지에 대한 가격대가 무리된 가격이 아닌지 생각한다.
마지막으로 10년차 투자자로 지내면서 마인드가 얼마나 중요한 것인지 일러주셨는데요
지방 투자에 대한 두려움
두려움은 원래 실체가 없는것 내가 만드는 것이다.
힘들다고 외면하면 좋은 기회를 날릴수있는데 후회하지 않을 자신이 있는지 ?
내스스로에게 물어봤다. 후회할꺼 같다..
잃지 않는 투자를 하기 위해 나는 주말에 임장을 간다!
어쩌면 가볍게 마음을 정비를 해야할 꺼 같다.
그리고 반드시 투자를 하면서 배우는 부분이 있다는 것을 잊지말자~
10채까지는 경험이 더 소중한 자산이 될 확률이 높다는 걸 잊어서는 안되겠다.
나누면서 성장하는 법
앞마당 10개가 되었지만 결론을 뽀개본적이 없다
강의도 계속해서 상위레벨로 듣는게 중요하다는 것도 이번 기회에 더더 느끼게 되었다.
저평가 물건을 찾을 수 있는 실력이 생겼는가?에 대한 의구심도 많이 남는다.
임보 임장에 레벨을 높이는 구간에 온듯하다!
25년은 내 앞마당에서 계속해서 1등을 뽑아보는 것
매물임장 케파를 늘리는데 집중해야하겠다.
직장인 투자자의 현실
투자시간이 절대적으로 부족하긴 하다.
양적으로 넣을 수 있던 시간이 있었지만, 시간이 많이 남는다고 해서 내가 하루를 완전 몰입하기란 쉽지 않았던것 같다.
시간을 잘 쪼개서 쓰는게 중요한데,
아직도 과제에 시간을 너무 많이 쓴다.
임보 틀 매일 다 바꾸지말고, 1가지씩 만이라도 넓혀 나가는게 중요할것 같다
많은 내용이 들어가 있기 때문에 한번에 소화하기란 쉽지 않을 듯 싶지만,
임보에 적용해야할 모의투자와 복기는 꼭 해봐야겠습니다.
강의 감사드립니다.
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