돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2) 지으뇽 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 김경민

저자 및 출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울집값상승    #서울지역분석    #서울의정해진미래

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 2025년 서울 부동산, 슈퍼사이클에 돌입하다 - 교보문고 -
 

2. 내용 및 줄거리

 : 매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다. - 교보문고 -

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 월부에서 들었던 여러 강의들의 내용들을 요약해 놓은 것만 같다. 복습을 한번 더 할 수 있었다. 추가로 서울의 상권 분석과 전세사기에 대한 대안 방법들을 알게 됐다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

부동산시장의 상승기와 하락기의 사이클이 점점 짧아진다는 점

서울 강남 권역 강남 - 분당 - 수지는 가격이 순차적으로 퍼지는 느낌

서북부는 연관이 크지 않다는 점

임대차2법 평가(이중가격제, 전세가격 상승) → 그러나 임대차2법이 잘못된건 아니고 가격은 결국 제자리를 맞춘다.

부동산 pf대출의 자세한 내용 - 브릿지론, 정부 개입.. 부동산 pf 정책이 아파트값 상승에 영향을 준거였구나

종합부동산세 = 국세, 재산세 = 지방세 라는 점.

종부세를 모아서 지방 자치단체에 교부금 명목으로 나눠준다는 점.

상권 - 생존율, 경리단길, 압구정 로데오 도산공원, 홍대 오타쿠, 팝업스토어(임대차 대신 사용대차)

전세사기가 90년대부터 있었던 일이라는점.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:P156(밀리의서재 전자책) 

‘팝업 스토어’의 유치는 상권에 젊은 유동인구를 유입시키는 새로운 동력이 되었다. 이러한 공간 대여 방식을 통해 주최자는 정식 지점을 내는 비용을 들이지 않고도 이에 준하는 마케팅 효과를 누릴 수 있고, 건물주는 임대차계약이 아닌 사용대차계약을 맺음으로써 임대차보호법의 계약 기간에 얽매이지 않고도 수익을 창출할 수 있다는 장점이 있다.
<부동산 트렌드 2025>, 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 - 밀리의 서재

→ 인상깊었던 팝업스토어의 지역과 행사 이야기 나누기

P70(밀리의서재 전자책)

전세계약 자체의 법적, 금융적 리스크를 심각하게 바라보고 있다. 다수의 투자자들이 갭투자가 안정적인 투자라는 신호를 공유하는 순간, 투자 가수요가 촉발될 수밖에 없다. 따라서 우리 사회는 갭투자를 제한하기 위해서라도 전세제도의 반半전세화 혹은 폐지를 서둘러야 한다. 또한 전세가격이 이처럼 상승하는 경우, 사회적 약자인 전세 세입자의 주거권이 더욱 보호되어야 한다. 임대차 2법(계약갱신청구권제, 전월세상한제) 역시 폐지되어서는 안 되는데, 4년(=2년+2년)의 계약 기간과 갱신 계약 시 임대료 5% 상한 조건은 선진국의 임대차 계약에 비해서도 아주 낮은 수준의 거래 계약이기 때문이다.
<부동산 트렌드 2025>, 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 - 밀리의 서재

→ 우리나라의 전세제도가 과연 사라질까?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라