내집마련 실거주vs실소유 모든걸 알려주는 강의! (내마중 1강 권유디튜터님)[내마중15기 우리집 당장4조 러브션]

꾸준하고 성실한 투자자가 되고 싶은 러브션입니다!

이번 강의는 내집마련 중급반 1강 권유디님의 강의였는데요.

투자자가 되고 싶다고 결정을 내렸지만 내집마련의 과정과 갈아타기 또 거주분리소유가

너무 궁금했는데요. 그 모든 궁금증을 해결해주시는 강의였습니다!

인상적이였던 부분은 저는 무조건 실거주보다는 보유의 분리를 했을 때 자산을 늘리기에

유리하다고 생각했었는데 사람들과 그 상황에 따라 다르다는 것!!

예를 들어 종잣돈은 적지만 소득이 높은 신혼부부의 경우에는 대출을 더 받을 수 

있으므로 대출을 받아서 거주를 하는 편이 유리하고

종잣돈은 많지만 모으는 돈이 부족할 경우에는 거주보유를 분리

하는 것이 유리하다는 것! 이였습니다. 

그렇다면 거주보유를 분리할 때 생기는 리스크인 역전세가 생겼을 때는??

단계별로 어떻게 해결하면 좋을 지 그리고 무엇보다도 

가장 큰 리스크가 바로 나자신이라는 말씀에 콕 찔렸습니다.

전세가의 방향에 대한 것과  흐름, 그지표에 대해 보여주시면서

현재 상황에서 최선의 선택을 하려고 노력해야하며 

베스트보다는 워스트를 피하는 선택을 하라고 말씀해 주셨습니다. 

우리는 항상 비용을 지불하는 부분 때문에 투자를 멈짓하는 경우가 많은데

어떤 결정을 할 때에는 편익뿐만이 아니라 비용을 지불해야합니다.

반도체 공장을 만들 때 수익이 없는 상태에서 엄청난 비용을 지불하여 공장을 짓지만

 나중에 얻을 수익을 위해 투자를 하는 듯이 이 순간에 비용을 지불해야 나중에 편익을 얻어갈 수 있어요.

 

저는 비용은 지불하지 않고 싶고 편익을 가져가고 싶은 사람이였던 거 같습니다.

비용을 지불해야하는 부분에 대해서도 생각을 하고(리스크)

또 내가 이런 결정을 할 때 어떤 편익을 얻어갈 수 있을지 까지 생각해보겠습니다.

그리고 자산이 있는 상태에서 갈아타기를 할 때 비록 내 자산이 떨어져있더라도 상급지로 

갈아타는게 중요하다는 것!  (현재 그렇게하기에 좋은 시장이라고 강조하시면서)

자산이 떨어진 것에 대해 비용을 지불하더라도 좋은 것으로

갈아타는 것이 중요하고 현재 손실차이가 트더라도 10-20년후에는 그 차이가

더 벌어지기 때문이라는 설명을 들으면서 정말 이번에는 거주보유의 분리를 통해서 

꼭 투자를 해보고 싶다는 생각을 했습니다.

BM: 투자금+1억인 지역에 아파트를 리스트업하기.

마지막에 임장과 임장가기 전에 사전 준비과정과 임장루트까지 꼼꼼히 설명해주시고 

임장 정리방법까지 알려주셔서 이번 임보에 적용해보고 싶습니다.

BM: 분위기 임장후에 상업지역특징별로 환경과 교통으로 나누어서 정리해보기.

8시간가까운 시간동안 열정적으로 강의해주신 권유디님께 정말 감사드립니다!!

그리고 말씀하신대로 꼭 실천해보겠습니다!!