지방투자 실초반 3강 강의후기 [지방투자기초반 15기 38조 히말라야소금]

지방을 1도 모르던 1인으로써

D/E 지역은 너무 낯설어서 첫 강의에서 지역명을 듣자마자 강의에 대한 의욕이 떨어질 정도였다.

아예 모르는 지역이고 한번도 가본적도 연고도 없는 곳이다보니 더 막연했던 것 같다.

하지만 오히려 강의를 들으면서는

그동안 내가 지역분석 특강이나 그동안 들었던 강의 내용들이 머릿속에 쌓여있어서 그런지

망구님의 설명이 너무 핵심이고 딱 필요한 내용들만 짚어주시니

막연했던 지역이 조금 더 선명해지는 느낌이 들면서

모른다고 주저하거나 아예 겁먹지 말자는 생각이 들었다.

특히나 해당 지역 대장이 전고점이 5-6억인데 현재 3-4억인 곳들도 많아서

확실히 투자하기 아예 나쁜 시기는 아니라는 생각이 든다.

✔ 인상 깊었던 점

1. 학군이 유의미한 곳의 의미
2. 고등학교/중학교를 보내기 위해 초등학교부터 준비하는 곳, 해당 초등학교 근처로 이사하는 곳
3. 구축임에도 선호도가 높은 곳
4. 학업성취도가 높은 곳, 특목고 입학률이 높은 곳 (중학교)
5. 그 외에는 성취도 %가 어느정도 높아도 의미 없음
6. 공급이 많다는 것의 의미
7. 무조건 투자하기 어려운 상황이라고 볼 수 없음
8. 공급이 많아질 때 가격 추이, 변화를 관찰하며 배울 수 있음
9. 전세 계약 기간을 조정해서 리스크 관리 가능
10. 직장/급여
11. 대기업 숫자가 적어도 철강 같은 대규모 산업이 도시 전체를 먹여살릴 수 있음
12. 직장 수, 종사자 수 외에도 평균 급여도 중요한 숫자 (다른 도시 대비 확인)
13. 근로자수 비중도 중요한 숫자
14. 세대수
15. 인구수는 대부분의 도시들이 감소하고 있는 추세
16. 세대수가 늘어나는 지를 유의미하게 확인해야 함

🔥 배울 점

1. 모른다고 무조건 겁먹지 말자
2. 공급이 많다고 못 들어 갈 건 아니다

한 장으로 지역을 다 볼 수 있도록

완벽하게 정리해주시고 강의해주신 밍구님 감사합니다 🙏