독서 후기 [열중43기 7명이 모여 4배 성장하조! 다윈] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜:2025.02.07

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 부동산 투자 공부를 시작한 시점에 꼭 필요한 서적이다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #소득분배의 불균형 #고령화 #노후준비

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 현금의 가치는 점점 떨어진다. 부동산 가격은 우상향하며, 이는 아주 자연스러운 현상이다. 갈수록 소득 분배의 불균형이 심화되고 있다. 노후는 스스로 준비해야 한다. 이를 고민하고 해결해 줄 사람은 없다. 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 한다. 가장 위험한 것은 변하지 않으려는 태도이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비자산 #생산자산 #레버리지

투자란 돈을 굴리는 것이다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다. 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다. 모은 자본으로 생산 자산을 산다. 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 무이자 전세 레버리지를 활용하여 투자에 참여한다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #비교평가 #투자자는 경험이 중요

투자자의 무기는 첫째도 경험, 둘째도 경험이다. 전세 투자 성공의 핵심은 저평가 된 아파트를 찾는 것이다. 투자를 할 땐 입지를 우선 순위로 보고, 그다음으로 신축인 구축인지 따져본다. 강남의 아파트는 강남에 있기에 그 가치를 인정 받는다. 사람들이 선호하는 직장 , 교통, 환경, 학군등이  월등하게 조성되어 있으며 이것이 부동산의 입지이며 결국 가치이다. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구는 비교평가이다. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 임장 후 모니터링은 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 된다. 한번 임장한 지역은 이후에도 꾸준히 모니터링을 한다. 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 저평가 여부, 적은 투자금, 자금 원동력이 필요하다. 준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역이 많아야 투자 시점보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 부동산 투자에 있어서 발품이 가장 중요하다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#비근로소득 #자본재배치 #시세차익형 투자

저평가된 물건에 투자하고, 자산 시스템을 구축하고, 과욕을 삼가하라. 투자의 목적은 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다. 이것이 비근로소득이다. 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선시 되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #적은투자금 #리스크 #디커플링

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 아파트 투자의 기준은 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크를 감당 할 수 있는가? 이다. 좋은 입지와 지역의 위상이 가장 좋은 아파트를 찾는데 중요한 요소이다.아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화이다.

[6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#독서 #강의 #투자동료 만들기 #투자

투자 공부의 순서는 경제와 투자 관련 서적 읽기, 투자 관련 강의 듣기, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기, 실제로 투자하기를 반복하는 일이다. 투자는 평생 해 나갈 일로 꾸준히 하는 게  중요하다. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라. 내가 먼저 좋은 사람이 되어라. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어 주어야 한다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다. 그러니 선택과 집중을 하라. 절대 가족을 잊어서는 안 된다. 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자를 단타로 생각하고 접근했던 나의 방식이 옳지 못 했다. 책을 읽고 느낀 점은 투자는 평생 해 나가야 하는 것이다.
2. 투자와 가정을 1순위로 두면서 균형 있는 삶을 살아야겠다.
3. 아이들에게도 투자 공부를 꼭 시켜야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자의 감을 잡기 위해서 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 꾸준하게 하는 것이 중요하다.
2. 나의 노후를 준비하기 위해서 투자 생활을 포기하지 말자. 어차피 투자는 평생 해 나갈 일이다.
3. 먼저 주어야 돌려 받는다. Give & Take. 선한 영향력이 있는 기버가 되자.
4. 성공을 하려면 항상 일을 할 때 최고와 함께 하려고 하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.39) 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다.

(p.40) 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

(p.55) 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸  인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. (p.64) 노후 준비라는 관점에서 바라 본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. (p.65) 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해! 노후 준비는 셀프다!

(p.163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미이다.

(p.193) 자본 재배치를 통해  무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 

(p.206) 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요 충분 조건인 셈이다.

(p.223) 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

(p.343) 빨리 가고 싶다는 바램이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책