유튜브로 보다가 답답해서 글을 남겨요 ㅠㅠ
저는 올해 7월에 오피스텔 입주 예정입니다.
제 상황은 아래와 같습니다.
- 오피스텔 신축 (일임사로 진행 중)
1. 3억5천
1)계약금 10%납부 완
2)잔금 30% 필요 (준비가능)
3)집단대출 예정
4)부채없음
5)연봉4500-5000사이
6)미혼인데 결혼예정라 실거주 예정
여기서 궁굼하게 지금 일임사 내고 부가세환급 받았는데 토해내고 생애최초 대출 가능한지? ….
가능하다면 얼마나 가능할까…..
아니면 일임사 유지하고 실거주 하는게 좋을까요…. ㅠㅠ 정말 공부안하고 덜컥 계약을 해버렸고
그 당시에 무이자/ 저금리가 지속작으로 유지될줄알았어요. 당시 주변 아파트는 시세가 10억이 넘었고 전세사기가 팡팡 터지는 시점이라 덜컥 계약을 했는데 너무 후회가 되네요 ㅠㅠ 도와주세요.
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댓글
또또알캥님 안녕하세요 :) 우선 일반임대사업자용으로 매수한 오피스텔을 생애최초대출을 받아 입주할지 많이 고민되시는 것 같습니다. 부가세 환급금을 반납하고 생애최초대출 연결이 가능한지(목적물이 오피스텔이기 때문에 대출기관에 대상확인 필요) 혹은 일반임대사업자를 유지하며 입주하는 게 나을지에 대한 편익과 비용을 분리하여 금액을 정확히 계산해보시면 의사결정을 내리는 데 도움이 될 것 같습니다. 또한 해당 환급 세액을 반납하게 되는 상황이 올 경우 추가로 과태료 등이 발생할 수 있으니 네이버 엑스퍼트 - 세무분야 담당자 나 세무사 질의를 통해 계산해보시는 걸 추천드립니다. 잘 해결되시길 바랍니다 :)
또또알캥님 안녕하세요! 우선 일임사로 받은 환급세를 반환하더라도 생애최초대출이 가능한지, 불가하더라도 내가 유지했을때 더 좋은선택이 될지 순서대로 고민하는것이 필요할 것 같습니다. 등기시점을 기준으로 부동산거래는 판단하긴하지만 생최대출이 가능한지여부는 전문가 상담이 필요하며 3-5만원으로 네이버엑스퍼트에서 상담이 가능합니다. 응원드립니다! 또또알캥님!
또또알캥님 안녕하세요! :) 월부 유튜브를 통해 찾아와주셨군요..! 혼자 마음 많이 졸이셨을 텐데 위에 쟈부쟈님, 반나이님 답변을 잘 해주셔서 상담 후 잘 해결되길 바랍니다.
