열중 43기 1조 [열중4권 완독하고 3십억 달성할 1조 하늘연두] -「월급쟁이 부자로 은퇴하라」 독서 후기 : 노후 준비를 넘어 경제적 자유를 향해 행하라!

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.05 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 이 책을 통해 월급쟁이 직장인이 투자를 통해 노후 준비와 경제적 자유를 이룰 수 있다는 걸 알게 되었다. 노후 준비의 필요성을 인식하고 투자를 통해 노후 준비와 나아가서 경제적 자유를 이룰 수 있다는 걸 알게 되었다.  

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[WHY 1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#투자의 필요성  #인플레이션  #소득 분배 불균형  #노후 준비

투자가 필요한 이유는 여러 가지가 있다. 그 중 첫 번째로 인플레이션이 있다. 자본주의 경제 체제에서는 계속해서 통화량이 증가하게 된다. 이로 인해 돈의 가치는 하락하고 상대적으로 물건의 가격은 올라가는 물가 상승은 필연적이다. 돈의 가치가 하락하기에 월급 등 현금을 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다. 두 번째는 기업과 가계의 소득 분배 불균형이  갈수록 심화되고 있다. 이를 극복하기 위해 월급 외에 투자나 사업이 필요하다.세 번째는 고령화와 노후 파산이다. 지금 국민연금만으로는 노후 준비가 어렵다. 거기에 고령화가 되면서 노후까지 일을 해야만 하는 상황이다. 이를 대비해 노후 준비를 필수로 해야 하고 그래서 투자가 필요하다.

[DIRECTION 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 버는 방식  #돈을 쓰는 방식  #레버리지 

개인이 돈을 버는 방식에는 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입하느냐, 직접 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있는데 일을 못하게 되는 순간이 오면 소득이 끊기게 되는 상황이 오게 된다. 그래서 시간을 투입해 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 개인이 돈을 쓰는 방식에는 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 쓰는 생산 자산 구입과 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰는 소비 자산 구입이 있다. 돈을 쓰면서도 결국 돈을 버는 방법은 돈을 소비 자산이 아닌 시간이 흐른 뒤 내 시간을 들여 직접 일하지 않아도 결국 소득을 얻게 해 줄 생산 자산을 구입하는 것이다. 부동산 투자는 인플레이션을 상쇄할 정도의 수익이 있다. 그리고 정보의 대칭과 레버리지라는 특징이 있다. 전세 투자는 전세라는 무이자 대출을 이용해 투자금을 적게 들여 사고 이자를 내는 대출은 리스크 대비용으로 사용하면 된다.

[WHAT 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지  #부동산 투자 기준 세 가지  #아는 지역 늘리기

입지는 사람들의 선호도를 의미하고 그 땅의 위치에 의해 결정된다. 입지는 일자리, 교통, 학군, 환경 등이 있고 각각 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 가진다. 부동산 투자에서 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 건 입지다.

잃지 않는 부동산 투자 기준 세 가지는 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력이다. 가치 대비 가격이 싸다면 저평가되어 있다. 비교평가를 통해 저평가를 찾고 비교 대상을 늘리기 위해 아는 지역을 늘려야 한다. 

[CONCEPT 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출의 대상 바꾸기  #시세 차익형 투자  #시스템 투자

굳이 짠돌이가 될 필요는 없다. 단지 지출의 대상을 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸기만 하면 된다. 그리고 어떤 종류의 생산 자산을 살 것인지 결정하면 되는데 직장인에게는 시간 대비 결과물이 중요하다.  불어나기 힘든 월세 투자보다는 전세 투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 투자 방식이 안정적인 급여를 받는 직장인에게는 더 주효하고 매력적인 투자 방법이다. 시세 차익형 투자를 할 때 잃지 않는 것이 중요한데 이를 위해 가치 대비 가격이 싼 저평가된 물건을 사야 한다. 저평가된 지역을 찾으려면 아는 지역을 늘려가야 한다. 부동산은 사고 팔 때만 현금 흐름이 발생하는 게 아니라 시세 차익형 전세 투자의 경우 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 전세 재계약 시 상승분이 발생하게 되는데 매도하지 않아도 발생한다. 전세 상승분을 재투자함으로서 꼬박꼬박 알을 낳는 닭은 기르는 일이 된다. 

[HOW 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자의 기준  #사전 조사  #현장 조사

아파트의 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 능력이다. 저평가가 가장 중요하고 비교 평가를 통해 저평가를 판단할 수 있는데 아는 지역을 늘려야 비교 평가가 가능하다. 적은 투자금은 투자 효율을 높이는 동시에 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려할 사항이다. 리스크는 잔금 리스크와 역전세 리스크가 있다. 이를 대비하기 위해 평소 자신의 현금 사정을 체크하고 가용할 수 있는 대출 등도 확인해 둬야 한다.

해당 지역의 가치와 가격을 파악하기 위해 임장 전 지역 조사를 한다.  사람들이 거주하고 싶어하는 대표적인 요소에는 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이 있다. 수도권은 지하철이 차지하는 위상이 상당해서 역세권이 큰 의미가 있다. 숟권 에서 강남이 근로자수가 압도적으로 많아서 교통에서는 특히 강남 접근성이 중요하다. 환경은 편의시설이 있는지를 보는데 지적편집도를 활용해 확인할 수 있다. 학군은 전국적으로 유명한 명문 학군 지역이 있으나 전국적으로 유명한 중학교가 없어도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정반은 아파트라면 학군면에서는 다른 아파트보다 우위라고 보면 된다. 그리고 초품아도 수요에 영향을 미친다.

 사전 조사 후 현장에 나가서 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다. 지역 주민처럼 그 지역의 분위기와 단지 특징을 파악한다. 그리고 투자 기준에 맞는 단지를 찾아 매물을 확인한다. 

[MIND 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#행하라  #함께 하기  #투자자의 우선순위

이 책을 읽고 부동산 투자를 하기로 마음먹었다면 멈추지 말고 실행에 옮기자. 투자의 필요성을 알고 난 후에는 조급함을 버리고 투자 공부 순서를 정하고 그대로 실천한다. 관련 서적을 읽고 강의를 듣고 , 투자 동료를 만들고 투자를 한다. 이를 반복한다. 투자자로 살아남기 위해서는 오래가야 하는데 오래 가려면 함께 가야 한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도 없고 가질 수도 없다. 그렇기에 선택하고 집중해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 물가는 오르는데 왜 내 월급은 오르지 않을까? 내 월급 오르는 속도가 물가 오르는 속도를 못 쫒아가는 이유가 뭘까? 인플레이션이 경제 과목 정답으로서가 아니라 실생활에서 어떤 의미인지를 알게 되었다.  
2. 인플레이션을 상쇄하기 위해서는 소비 자산이 아닌 생산 자산에 돈을 써야 하고 부동산 투자 중 전세 레버리지를 활용할 수 있는 아파트 전세 투자를 해야겠다.

3. 결국은 사람들이 좋아하는 걸 투자해야 한다. 아는 지역을 늘려서 비교 평가를 통해 가치 있는 걸 더 싸게 살 수 있는 투자를 해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 아는 지역 늘리기. 강의와 병행하면서 한 달에 한 지역씩 앞마당 늘리기

2. 입지의 중요성을 알고 임장 지역에서의 요소별 사람들의 선호도가 무엇인지 생각해 보기. 

3. 해야만 하는 환경 만들고 동료와 함께 가기(강의를 계속 들으면서 강제 환경 만들기)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 40) 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 

(P. 64) 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

(P. 83) 당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.(1번 : 시간과 무관하게 생산 자산을 구입한다., 3번 : 시간을 투입해서 생산 자산을 구입한다. 2번 : 시간과 무관하게 소비 자산을 구입한다. 4번 : 시간을 투입해서 소비 자산을 구입한다.)

(P. 103) 여기서 한 가지 유심히 들여다보아야 할 것은, 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있다면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다. 자본주의 사회에서 살아가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으면 죽을 때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다.

(P. 131) 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

(P. 154) 이때 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 문건에 투자할 때 투자금을 줄이는데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.

(P. 163) ‘준비된 자에게 기회가 온다.’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

(P. 201) 당신이 10년 이상 직장 생활을 통해 당장 생활비를 걱정할 필요가 없다면, 매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 크기의 월세 수익에 시간과 노력을 투입하기보다, 전세 투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는 게 더 주효한 전략이다. 이렇듯 전세 투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.

(P. 223) 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

(P. 233) 많은 사람이 부동산은 시장 흐름이 상승세이든 하락세이든 이를 살 때와 팔 때만 수익이나 손실이 발생한다고 생각하는데, 시세차익형 전세 투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 이것 또한 빼놓을 수 없는 시스템 투자법의 핵심이다.

(P. 244) 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용 대출 등이 이에 해당한다. 이 말을 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용 대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.

(P. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책