가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.[열중43기 43조 1강 후기 큄주술]

안녕하세요! 

과정도 즐겁고 결과도 유쾌한 투자자 큄주술입니다.

게리롱 튜터님의 투자경험과 인사이트를 가득 담은 1강을 듣고 

느낀 점과 적용할 점을 남겨보고자 합니다.

비유의 달인

강의를 들으면서 가장 인상적인 부분은,

부동산 투자를 모르는 사람도 

넘나 쉽게 이해할 수 있도록

튜터님의 일상에서 깨달았던 투자의 본질

예를 들면, 

영업대리점보다 더 싸게 햇반을 구입하는 비법, 

토토?복권의 깡통투자사례, 웨이크보드 등등

으로 비유를 해주셔서 더 이해가 쉽게 되었습니다.

'투자' 한가지에 몰입을 하다보면 

만물의 이치가 투자와 연결시켜지는 건 아닐까 하는

생각이 들 정도로 아니 이걸 어떻게 투자와 연결시키지?

하는 생각이 들었고,

그래서 덕분에 어쩌면 딱딱한 내용이 

대부분인 부동산 강의에서

좀더 즐겁게 유쾌하게 강의를 들을 수 있었습니다.

유쾌한 강의 감사합니다.

저환수원리의 진짜 의미!

저평가 전고점대비 -30% 떨어진단지

환금성 대단지 신축 중층 아파트

수익률 200%

원금보존 전세가율 70%

리스크 공급물량 확인

쉽게 이렇게 알고있었는데,

이건 시장의 다양성을 고려하지 못한

저환수원리의 단편이라는 것을

깨달을 수 있도록.

어떤 시장에서도 적용할 수 있는 저환수원리의 개념을

튜터님께서 투자한 사례를 바탕으로 

알려주셔서 잘 이해할 수 있었습니다.

이번 임보에서 투자후보 단지가 나오면

저환수원리로 검토까지 해봐야겠습니다.

저평가 VS 저가치 정리

서울, 수도권부터 지방 50만 도시까지

저평가와 저가치의 기준을 딱 정리해주셔서,

어디를 임장을 가도 

사도 되는 단지

좀더 다른 지역과 비교해서 왠만하면 비추인 단지

아예 저가치인 단지를 스스로 생각할 수 있도록

가이드라인을 주셨습니다.

지금 임장지는 어떤 기준으로 투자해야하는지

어디 단지까지 투자할건지

생각해 보고 임보에 매수기준을 잡아보겠습니다.

튜터님의 초기 투자

튜터님의 1호기를 복기하는 것을 마지막 부분에 넣어주셨는데,

시장을 파고를 제대로 겪는 1호기를 당당하게 공개해주시는 것을 보면서,

투자자의 저평가에 대한 확신을 느낄 수 있었습니다.

제 투자는 찐 하락장부터 시작해서 

튜터님처럼 역전세 1.2억의 위기까지는 아니었지만,

비슷한 상황도 조금 있었기에,

오를때까지 기다리며 버티는 구간에

인간의 심리가 어떻게 변하는지 경험하고 있습니다.

그리고 수도권 외곽의 지역에 투자할때는

정말 신중해야하는 것이,

확실히 상승흐름이 늦게 오기때문에,

나 스스로를 시험대에 오르게 하는 순간들이

더 많은 것같습니다.

1년전에 임장했던 의정부, 인천남동구의 가격은

지금도 여전히 지지부진한 것을 보면서도

깨달을 수 있었습니다.

복기를 통해 투자에 대한 시야를 넓힐 수 있다는 점에서도,

제가 하지 못하고 있는 부분이 있었습니다.

22년 12월 투자금 1.2억으로 할 수 있었던 최선의 단지는 어디였을까?

복기해 본다면 그당시에 투자를 2채 한 것같은 경험을 얻을 수 있을것같습니다.

앞으로의 임장지에서 22년 12월 투자금 1.2억으로 할 수 있는 단지가 

있었는지도 함께 봐야겠습니다. 

튜터님의 투자사례를 통해 

진짜 투자를 한 것처럼 몰입할 수 있었던 시간에 감사합니다.

저환수원리 인증샷은 토요일 조모임 후에 업로드 하겠습니다^^

감사합니다 튜터님~🩷