[더블래더] 부동산 트렌드 2025 독서 후기

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목  : 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사 :  김경민 , 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 /  와이즈맵

3. 읽은 날짜 :  25. 02. 01 ~ 02. 07

4. 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클  #N파고  #공급부족

5. 총점(10점 만점) : 8점

STEP2. 내용 및 줄거리

매년 빅데이터와 AI 모델 그리고 누적된 통계를 기반으로 부동산 시장의 변화를 예측, 분석, 대응 방향에 대해 짚어준다.

이 책의 주요 결론은  “2025년 서울 부동산 시장은 2021년도의 전고점을 넘어 신고가를 기록할 것” 이라며 확실한 

‘상승’을 예고한다. 이는 계속되는 인플레이션과 최악의 공급위기, PF 문제 연장, 시중 금리인하 등 복잡한 요인이 맞물려 부동산 시장은 ‘대세상승’ 이라는 새로운 방향으로 나아가고 있고, 모든 지표들이 그것을 가리킨다.

PART 1.  2024년 부동산 시장 다시 보기

공급 부족 이슈가 현실화 될 것이기에 2023년 하반기 대비 2024년 금리가 하락하는 경우 (주택 담보대출 금리의 하락)

서울시 부동산 가격이 상승할 것으로 보았다. 서울시와 중앙 정부에서 2025년 이후 부동산 공급에 대해 제대로 대처하지 않는다면, 2025년 이후 저조한 신규 아파트 공급은 2010년대 중후반의 부동산 시장 상황을 재현하며 집값이 상승할 가능성이 크다. 

PART 2. 빅 데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트

서울 아파트 시장의 경우 N파고 형태가 명확하다. 이미 첫 번째 고점(2023년 9월)을 돌파해 상승 중이기 때문이다.

역사적 전 고점도 시기의 문제일 뿐 돌파할 가능성이 매우 높다고 필자는 본다. 즉 서울은 N파고를 넘어서 W파고의 가능성까지 존재한다. 

2022년 대폭락 → 2023년 1-3분기 상승 → 2023년 4분기~2024년 1분기 전반 하락 →2024년 1분기 후반 

→ 현재 2024년 4분기-2025년 1분기 상승/하락/보합 혼재

서울시 구별 아파트 매매 시장 동향

1. 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다.

2. 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.

3. 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

PART 3. 2025년 부동산 투자 빅 이슈 TOP 6

서울 아파트 시장의 슈퍼 사이클이 시작되다. 

상승과 하락의 사이클이 주는 인사이트

1. 가격 상승기에는 강남구가 서울 전역에 비해 상승이 1~2개월 가량 선행하는 데 반해, 노원구는 서울 전역이 상승장에 돌입한 후 후행해 상승장에 들어간다. 고가 주택에 대한 수요가 먼저 몰린 후, 서민 주택으로 수요가 확산되는 패턴이 나타나는 것이다. 2024년 슈퍼사이클 역시 마찬가지 흐름을 보여준다.

2. 부동산 상승기와 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타난다. 2010년대의 하락기는 38개월(2010.1~2013.2)에 이르렀으며, 상승기는 무려 8년 11개월, 즉 107개월(2013. 3~2022.1) 이어졌다.

3. 부동산 사이클은 짧아진다. 2010년대의 하락기는 38개월(2010.1~2013.2)간 이어졌으나, 2022~2023년의 하락기는 26개월로 앞선 하락기의 3분의 2 수준이었다. 그런데 하락기의 사이클이 짧아 졌다면 정체기 혹은 상승기의 사이클도 짧아질 가능성이 존재한다.

    

PART 4. 12개 대장 단지 상세 리포트

대장 단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

1. 대장 단지들이 전 고점을 돌파하며 상승 중이다.

2. 금리 인하는 시간문제다.

3. 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다.

4. 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.

5. 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다.

6. 역대 최악의 공급 부족이 예상된다.

PART 5. 2025년 부동산 가격 전망

서울 모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다. 다만 지역별로 그 시전에는 차이가 있을 것이다.

2024년 7월 현재 시점에서 부동산 시장의 분위기는 크게 변했고, 시장은 새로운 공간적 균형을 찾아가고 있다. 

가격의 상승세가 전파되고 있다는 의미다.

PART 6. 주목해야 할 핫 플레이스

STEP3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

그동안 월부 강의에서 많이 접해왔던 내용들을 

빅데이터, 통계 자료와 함께 다시 한번 정리하게 되는 계기가 되었고 

특히나, 12개 대장단지 상세 리포트를 흥미롭게 읽었다.

당장은 내가 투자를 생각하기 어려운 곳들이지만,

앞으로 꾸준히 앞마당을 만들고, 내가 할 수 있는 최선의 투자를 계속해서

멋진 노후를 준비하고 싶다.