관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
12월 열기반과 1월 실전준비반 수강에 이어 수강한 중급반의 첫 강의는 기존에 배웠던 저환수원리가 실제 투자에 어떻게 적용되어야 하는지를 좀더 구체적으로 배울 수 있는 아주 좋은 강의였다.
(1) 저평가: 저평가는 단순히 전고점 대비 얼마나 싸졌냐만을 따지는 것이 아니라,
가치가 있는 것 중에(가치가 디폴트다. 별표 다섯개!), 같은 가격인데 더 좋은 게 있는지 그리고 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있는지를 따져 평가하는 것이며, 결국 비교 대상, 즉 아는 지역과 단지 및 매물이 많아야 제대로 저평가 물건을 잘 찾고 제대로 판단할 수 있다는 것을 다시금 배웠다. (지금까지 들었던 강의에서 모든 강사님이 강조하는 부분이다) 또한 저평가와 저가치를 구분하고 판단할 수 있어야 한다는 것을 배웠다. 저가치 물건의 경우 하락장에서 더 하락폭이 커서 위기 상황을 만들 수 있다는 점을 배웠다. 판단에 적용할 강사님 제공 표를 꼭 실제 평가 시에 사용해 보자.
(2) 환금성: 환금성도 세대수 300이상, 탑층과 저층 제외 등의 단편적 조건만을 보는 것이 아니라, 내가 매도 하려고 할 때 해당 물건이 사람들이 좋아할만한 물건인지 판단해야 함을 배웠다. 나라면 내가 팔려고 하는 시기에 이 아파트에 입주하고 싶을까? 고민해보자. (또한, 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔의 매도가 얼마나 힘든지를 알게 되었다.)
(3) 수익성: 단순히 투자금을 최소화해서 수익과 수익률을 높이는 게 아니라, 내가 가용할 수 있는 금액에서 가장 좋은 것에 투자하는 것이수익성의 진정한 의미다. 즉, “적절한” 투자금으로 “충분한” 수익을 내야 하는 것이다. 오히려 너무 소액으로만 투자하려고 하면, 더 좋은 기회를 놓칠 수 있으니 기왕이면 조금 더 투자금이 들더라도 가용 범위 안에서 좋은 것이 뭔지 찾아보려고 하자. 늘 좋은 걸 가치 대비 싸게 산다를 우선적으로 생각하며, 가치를 볼 수 있는 투자자가 되기 위해 노력해 나가자.
(4) 원금보전: 원금을 지키려면 적절한 전세가율로 투자하는 것이 필요하다는 것을 배웠다. 전세가율이 높으면 좋지만 너무 높으면 오히려 나쁠 수 있다. 매매가는 전세가 밑으로 안 빠진다는 얘기를 여러 번 들었는데, 사례를 보면 더 떨어지기도 한다. 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 해당 매물이 전세가율이 적절한지, 가치가 있고 수요가 많은지, 일시적 하락이 있어도 상승이 찾아 올만한지, 단기 입주 물량이 과하지 않은지를 잘 체크해 보자. 수익 발생하지 않는 기간 어떻게 버틸 수 있나를 매도 전에 고민하는 투자자가 되자. 실력 있는 투자자는 매수할 때 매도 계획을 다 잡고 투자를 한다!
(5)리스크: 망하지 않는 투자자가 되려면 이게 젤 중요하다. 바꿔 말해 리스크 관리 못하면 투자자로 살아남을 수 없다. 복귀 불가능해질 수 있다. 역전세는 항상 고민하고, 감당 가능한 리스크인지 반드시 따져보자. 마통 안됨. 지나친 대출 안됨. 너무 높은 전세가율 경계, 회수한 투자금으로 하는 무리한 투자 안됨. 향후 3년 공급 물량 보고 감당 가능할 때 들어갈 것.
이 외에도 햇반이나 노트북 쇼핑과 비교해 계속 장바구니에 담아두고 따져가며 기회를 잡는 투자가 어떤 건지 배울 수 있었던 것, 일반인과 투자자의 투자 결정 프로세스를 비교해 보고 실제로 내가 투자할 때 어떻게 해야 하는지를 배울 수 있었던 것이 좋았다. 또한 복기의 중요성을 강조하셨는데 이 부분이 굉장히 와닿았다. 투자를 하게 되면 꼭 복기를 통해 성장하면서 시장을 떠나지 않는 투자자가 되자.
게리롱님의 강의의 핵심 내용이 기존 강의의 내용과 반복이 상당히 많았음에도 도움이 많이 된다고 느낀 이유는 기존에 배웠던 투자 원칙을 실제 투자에 나선 사람이 하는 고민이나 실제 사례를 통해서 상세하게 짚어 주었기 때문이다. 특히나 인상적이었던 부분은 실제로 초보 투자자의 사고 회로를 짚어가면서 (중간 중간 이런 고민, 이런 질문을 하실 것 같다며 얘기하신 부분이 내가 하는 고민이나 생각과 많이 일치했다.) 어떻게 하면 더 나은 선택을 할 수 있는 지를 보여주었다는 점이다.
게리롱님의 열정과 태도, 노하우를 레버리지해 성장하는 투자자가 되겠습니다. 좋은 강의 감사합니다.^^
댓글
