투자는 감정으로 하는 것이 아니라 원칙과 기준으로 하는 것이다.

안녕하세요 홍기타입니다 :)

이번 열중 게리롱님 강의를 통해 투자 원칙과 기준을 명확하게 잡을 수 있었습니다.

강의를 들으면서 작년에 했던 1호기 생각이 많이 났는데요. 

저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크에 대입해 한번더 생각해보는 시간이되었습니다. 

복기의 중요성도 다시 한번더 마음에 세길 수 있었습니다. 

1강 후기를 통해 1호기 했던 과정을 다시 복기해보겠습니다.

저평가

저는 작년 여름에 서울 4군에 투자를 진행했습니다.

아직까지는 전고점이 유효하여 전고점을 기준으로 저평가를 판단한다면 

전고점 대비 18% 떨어진 단지로 저평가부분에서 통과가 되었습니다.

투자할 당시 주변 단지들의 매물도 보고 알아봤지만 

제가 다녔던 4급지의 다른 단지들의 매물을 털지 못했다는 점이 아쉽습니다. 

조급한 마음이 굉장히 컸던 것 같아요

-2호기를 할 때에는 1호기때의 조급한 마음을 조금은 내려놓고 염두해 뒀던 다른 지역의 단지들도 

열심히 매물을 보고 비교평가를 하여 투자를 진행해야겠습니다. 

-또한 앞으로 전고점이 없는 시기가 올 테니 비교평가를 잘 할 수 있도록 더 노력해야겠습니다.

*게리롱 튜터님께서 만들어주신 저평가와 저가치 표를 잘 활용해보겠습니다. 

환금성

환금성을 볼 때 제가 산 물건은 더블역세권 00연식 단지입니다. 

연식부분에선 구축이라 아쉬움이 있지만 

서울 더블 역세권이라는 장점이 있는 단지라 

매도에 큰 어려움을 없을 것으로 보입니다.

하지만 아주 오래 가져가기엔 4급지라는 아쉬움이 있어 상위 급지로 갈아타기를 하고싶습니다.

-갈아타기 할 서울 상위 급지 앞마당으로 만들어 놓기

환금성에서 게리롱님이 경험하신 빌라 매도에 대한 이야기가 있었습니다.

수리를 했음에도 매도하기까지 1년 반이라는 시간이 걸렸고 

이전 실거래됐던 금액보다 훨씬 낮게 매도를 하셨다는 것을 알고 적잖은 충격을 받았습니다. 

현재 부모님 빌라를 매도해야 하는 상황이라 빌라 매도 이야기에 집중해서 들을 수 있었는데요

그럼에도 불구하고 팔 수 있을 때 팔아야 한다는 것! 튜터님이 매도시 사용하셨던 문구를 잘 활용하겠습니다.

-주변 부동산에 집 사진과 함께 매도 문자 뿌리기

수익성

서울에 투자한 물건이라 투자금이 많이 들었습니다. 

어떤게 더 싼지, 어떤게 투자금이 더 적게 드는지, 어는 게 더 수요가 많고 가치가 큰지,

지금 생각해보니 이런 것들을 하나하나 적용해보고 비교해보지 못했던 것 같습니다. 

생각보다 투자금이 많이 들어 아쉬움이 많지만 

다음 투자에는 실력을 늘려 하나하나 비교해보고 고민해서 결정해야겠습니다. 

-어떤게 더 싼지, 어떤게 투자금이 더 적게 드는지, 어는 게 더 수요가 많고 가치가 큰지 비교하고 생각하기

원금보존

61% 전세가율로 투자를 진행했습니다. 

현재 서울이 전체적으로 전세가율이 높지 않기에 

61%라면 적정한 전세가율이라고 생각됩니다. 

더블 역세권에 강남 1시간, 도심 30분으로 도심이 특히 가까운 단지로

수요가 많고 가치가 있는 물건이라고 생각됩니다.

투자 시기 3개월 내 단지 입주 물량은 없었고, 2년 뒤에도 입주 물량이 없어서

투자를 진행하게되었습니다. 

리스크

서울 물건이라 제 기준 절대가가 높아 잔금을 칠 수 없는 상황입니다. 

주인전세가 가능한 물건이라 전세를 맞추는 것에 대한 어려움을 없었습니다.

25년 주변 공급이 있지만 만기 시점이 26년 이기에 26년 공급 리스크는 없다고 생각했습니다.

다만 2년 뒤 다시 전세를 맞출 시기에 가장 걱정되는 부분은 수리입니다.

수리가 되어있지 않은 물건이기에 수리비를 미리 확보해 놓는 것이 중요할 것 같고

수리를 진행한다고 하더라도 잔금을 치지 않고 수리를 진행할 수 있는 방법을 미리 마련해둬야 할 것 같습니다.

 -잔금 치지 않고 수리할 수 있는 방법 알아보기, 수리를 못할 경우 낮게 전세를 세팅해야 한다는 것 염두해 두기

이번 게리롱님 강의를 통해 다시 한번더 1호기를 복기해 볼 수 있는 시간을 가질 수 있어서 정말 감사한 시간이었습니다.

좋은 걸 사는 게 투자를 잘 한 것이 아니라, 덜 좋아도 가치보다 싸게 사는 게 좋은 투자다!

투자의 원칙인 저환수원리를 단순히 수치로만 확인했었는데 각각의 진짜 의미를 제대로 이해할 수 있었다. 

지난 1월 지기 강의에서 부산 강의도 정말 재밌었는데 

이번 2월 열중 강의도 도움이 많이 되었습니다.

좋은 강의 감사드립니다. 

기타를 연주할때도

기타 수업을 할 때도 

늘 저환수원리와 함께하겠습니당…😅