[황금순리] 부동산 트렌드 2025 독서후기

1. 저자 및 도서 소개 

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.05~06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클   #공급절벽  #시장비교

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

2. 내용 및 줄거리

 :  2025년 부동산 시장의 전망과 투자 전략을 다룬 책으로 빅데이터 분석을 통해 서울 부동산 시장이 2021년의 최고점을 넘어 새로운 신고가를 기록할 것으로 예상하며, 그 근거로 공급 부족, 금리 인하 신호, 프로젝트 파이낸싱(PF) 문제 연장, 전세 가격 폭등 등을 제시하였다. 이 책은 주택과 상권, 트렌드까지 부동산 시장을 종합적으로 파악할 수 있게 하고 투자자가 자신의 상황에 맞는 부동산 전략을 세우는 데 도움을 줄 것 같다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 상황에 따른 부동산 변동성에 대해서 부린이로서 감도 잘 잡히지 않았는데 어떤 원인으로 인해서 집값이 흔들리는지 어떤 상황일 때 어떤 시나리오가 쓰여지는지 알 수 있고 예측할 수 있는 부분이 흥미로웠다. 특히 아직 잘 모르는 서울 수도권의 경우를 자세히 다루고 있어서 각각 지역별 특징과 시세형성 원인을 대체적으로 파악할 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 서울 안에서도 한강 이남과 이북의 시세 형성과 시장 자체가 다르다는 점.

흐름 역시 함께 가지 않고 이남과 이북의 흐름은 다르게 움직인다는 점.

그리고 지방은 서울 수도권과 다른 흐름을 형성하고 흘러간다는 점.

어떤 상황이던지 흐름 속에서 준비된 자만이 그 흐름에 올라탈 수 있을 것 같다는 생각이 들었다.

서울수도권과 지방의 흐름이 다르다고 한다면 각각의 상황속에서

기회를 잡을 수 있는 시장이 반드시 존재한다고 생각되어진다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: p.36 전국 광역시에서 관건이 되는 부분은 아래 3가지 이다.

①과연 가격은 바닥을 쳤는가?

②만약 바닥을 쳤다면 수요(인구와 가구 증가 및 소득 증가)와 공급(현재 주택 수와 향후 입주 물량, 현재 미분양수 등)을 고려했을 때 정체 상황인가 아니면 상승으로 돌입할 것인가?

③만약 상승으로 돌입했다면 상승 폭이 서울 수준으로 나올 수 있는가?

p.73 중저가 아파트 지역에서는 일괄적인 시장 움직임보다는 개별 지역의 특성과 상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커지고 있다. 중저가 아파트 시장은 더욱 복잡하고 다층적인 모습을 만들어가는 중이다.

p.158 여전히 미분야이 넘치는 지방 부동산은 희망적으로 보기 어렵다. 또한 서울 역시 토지 가격이 내려간다고 하더라도 기본적으로 인허가와 착공에 최소 5~6년의 시간이 필요하다는 것을 기억해야 한다. 지금의 부동산 개발 환경이 변한대도 공급(입주 물량)은 ‘미래'의 이야기다. 2025~2028년 사이의 공급 부족은 이미 명확히 정해진 사실이다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 훨훨님의 입지센스!