[돈버는 독서모임 독서후기_꿈사탕] 부동산트렌드2025

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산트렌드 2025 - 서울아파트 슈퍼사이클 진입

저자 및 출판사 : 김경민외 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025. 1. 20. ~ 2. 7.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #N파고    #공급절벽    #골든크로스

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8

1. 저자 및 도서 소개 

 : 부동산트렌드 시리즈 중 4번째 시리즈. 22년 부동산 대폭락 이후 회복-침체-급반등하는 혼란의 부동산 시기를 데이터를 통해 과거를 돌아보고 미래를 예측해본다.

2. 내용 및 줄거리

 1) 2024년의 부동산 시장에 벌어졌던 일들 - 책을 집필하는 24년 7월 시점 가격이 전고점을 넘어선 단지들도 나온다.

 2) 2025년의 부동산 시장 전망 (수요와 공급, 금융 과 연계)

 3) 서울 대장단지들 가격 분석

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 서울 부동산에 대해서 전체적으로 공부했다. 2024년 지방아파트를 중심으로 공부를 했기 때문에, 서울은 어떤 흐름인지 파악하고 있지 않았는데 서울 아파트의 전체적인 분위기, 흐름, 그리고 대장단지를 파악할 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  노원구, 송파구, 강서구, 강동구, 서초구의 어마어마한 세대수.

 특히 노원구의 서울 전체 구에서 가장 세대수가 많은 특징은 처음알았다.

 또한 송파구, 서초구가 세대수가 많은데, 서초구에 신축단지들이 많이 들어오게 되면 더욱더 서초구에 가고싶은 사람들이 많아질 듯.

유튜브에 다양한 채널에서 부동산 전망을 얘기하는데, 하락한다는 전망이 꽤많다.

책에서는 서울의 공급절벽, 금리 인하로등 여러 현황이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다고 말한다. 공급부족은 확실하게 데이터로 나온다. 25년~28년 공급과 관련하여 서울의 아파트 가격을 유심히 살펴봐야겠다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P.72. 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 현상.

동대문구의 입주물량이 많은데 동대문구의 입주가 노원구, 도봉구에 영향을 끼치는가? 궁금하다. 중저가 아파트 시장에서는 다양한 움직임이 발생하고 단지마다 흐름이 다른데, 어떻게 흘러갈지 궁금하다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월급쟁이부자로은퇴하라.

12개 대장단지 그래프

대장단지들은 거의 전고점을 회복했고, 남산타운, dmc파크뷰자이, 관악드림타운은 아직 전고점을 회복하지 못했다.

대장단지들로 부터 그 구의 아파트 시세도 예측해 볼 수 있겠다.

좋은 곳에 좋은 아파트는 모두 올랐다.

나는 어느곳에 초첨을 두어야할 것인가..?