[빅캐롯] 돈독모 - 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목 : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2.7.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #W파고    #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수, 빅데이터 분석을 통해 2025년 부동산 시장을 전망했다. 서울 부동산 시장이 2021년 4분기의 최고점을 넘어 새로운 신고가를 기록할 것을 예상했으며, 그 근거로 공급 절벽, 금리 인하 신호, PF문제 연장, 전세값 폭등을 제시했다. 

2. 내용 및 줄거리

 : [Part 1] 2024년 부동산 시장 다시보기 

2023년부터 전세값이 상승하고 있다. 입주물량의 부족으로 전세가와 매매가에 영향을 미치고 있으며 전세수요가 매매수요로 전환되고 있다. 

[ Part 2] 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

서울 아파트 시장에 N파고(상승-조정-재상스)가 등장했다. 21년 고점 돌파할 가능성이 높다(W파고). 전국 광역시는 아직 명확하게 나타나지 않았다. 

서울에서도 각 지역의 일자리와 직주근접성에 따라 강남 이남 지역과 강남 이북에서의 가격 확산 현상이 다르게 나타난다. 강남 이남 지역은 가격 확산이 활발이 진행 중이다. (서초구, 강남구, 송파구, 강동구 등) 

서울에서의 공급절벽은 서울 주택 가격상승-전월세 가격 상승-(주거 안정성 악화)매매가 상승을 초래한다. 

 [Part 3] 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

슈퍼사이클- 부동산 시장을 주식시장의 분석기법으로 분석했을 때 2024년 4월 이전의 정체기를 완전히 탈피하고 매매 거래비중이 증가하고 있다ㅑ, 인플레이션-으로 월임대료가 상승하면 수익률 상승에 따른 구매수요가 상승하고 이는 집값을 올린다, 전세가격 폭등-서울시 전세가격은 언제가 우상향했다. 전세는 하방경직성이 강한 상품~투자자는 갭투자를 안정적인 투자로 인식하게 된다. 이에 가수요가 촉발된다, PF사태-PF대출 연장으로 경매 등으로 토지가격이 하락하지 못하고 개발비용은 상승해서 새로운 건축이 일어나지 않는다., 공급 절벽-PF사태 등으로 인해 실제 착공이 들어가지 못하고 연평균 공급량에 밑돈다, 퍼펙트 스톰-주택시장은 양극화가 진행되고 초고가 지역의 가격상승은 인접 지역에 영향을 줄 것이다. 

 [Part 4] 12개 대장 단지 상세 리포트

대장 단지들이 전 고점을 돌파하며 상승 중이고, 금리 인하로 아파트 가격 상승 가능성 높다. 매매가격과 거래량이 같이 증가하고 있다. 역대 최악의 공급 부족이 예상된다. → 서울 아파트 가격 상승 시그널!!

[Part 5] 2025년 부동산 가격 대예측

2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다. 다만 지역별로 시점 차이가 있을 것. 

 [Part 6] 주목해야 할 핫플레이스

핫플레이스를 찾아가고 기다리고 맛보는 일려의 과정이 현대소비문화의 트렌드. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 현재 부동산 시장을 빅데이터로 분석해서 알려주니 신뢰가 간다. 이 책의 메세지는 하나. 서울 부동산은 상승할 요건을 다 갖췄다는 것. 2025년에는 1호기를 꼭 해야겠다는 다짐이 굳쎄졌다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 부동산 관련된 빅이슈들이 부동산 가격에 영향을 주는 이유와 그 과정이 설명되어 자세히 알 수 있었다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P.

: 한번 더 읽고 작성!