(돈독모) 어디서 살 것인가

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

• 책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산트렌드2025 / 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음

• 저자 및 출판사 : 대표필자 김경민 / 와이즈맵

• 읽은 날짜 :  2.3.(월) ~ 7.(금)

• 핵심 키워드 3가지 뽑아보기

    #N, W파고 : 부동산 가격의 흐름을 나타낸 지표로 아파트를 구매하는 데 참조할 수 있는 기준이다. 나의 구매 기준이 있어야 하기에 핵심 키워드로 선정.

    #서울시 아파트 공급 부족과 금리인하 : 서울 아파트 공급은 부족해지고 금리는 인하되어 수요와 공급 비례문제가 발생한다. 따라서 현존하는 아파트의 가격이 부동산 구매력에 영향을 미치기에 핵심 키워드로 선정.

    #골든크로스 : 장기이동평균선보다 단기이동평균선이 높아 아파트 매매가격의 급단기상승이 빈번히 발생할 수 있는 현상이 책에 기술된다. 따라서 아파트 매매가격의 불안정성이 더 높아지고 매매 타이밍을 찾기 더 어려워지고 있다. 워낙 부동산에 대한 방대한 정보와 필터링되지 않은 허위정보도 포함된 영상 또는 글이 많기에 부동산 구매에 대한 확실한 나의 기준 정립이 필요하다고 느껴 핵심 키워드로 선정.

• 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 책에 대한 평가점수를 내 나름 기준을 세워보았다. 8점 이상부터는 다양한 부동산 관련 독서와 부동산 문해력이 생겨야 줄 수 있는 점수라 생각하였다. 부동산 관련 책은 처음이라 부동산 문해력은 부족하다고 판단되어 바로 아래인 7점을 부여하고 싶다. (내가 줄 수 있는 최고의 점수) 

1. 저자 및 도서 소개 

 : 하버드 대학교 도시계획부동산 박사인 김경민 교수를 중심으로 집필된 대한민국 서울 부동산 트렌드 2025 도서는 24년도 부동산 예측과 전망을 예리하게 통찰하였고 이어서 25년도도 분석하여 설명되는 책이다. 나같은 부동산 어린이들도 쉽게 읽어 볼 수 있는 책이다. 생소한 부동산 용어들이 나오지만 충분히 인터넷 검색으로 이해할 수 있다. 나처럼 어디서 살 것인가에 대해 고민이 시작된다면 꼭 읽어봐야 할 책이다.

2. 내용 및 줄거리 

 *  PART 1 : 2024 부동산 시장 다시 보기

 *  PART 2 : 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

 *  PART 3 : 2025 부동산 투자 빅이슈  TOP6

 *  PART 4 : 12개 대장 단지 상세 리포트

 *  PART 5 : 2025 부동산 가격 대예측

 *  PART 6 : 주목해야 할 ‘핫 플레이스’ 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 서울시 12개 대장 단지 상세 리포트를 보며 서울 지역의 아파트 대장이 누구인지 처음 알게되었다. 당장 구매할 수 없는 지역의 집들이지만 서울 대장 아파트 부동산의 흐름을 잘 본다면 부동산 통찰력이 생겨 서울 내 집 마련의 발판이 될 수 있다고 생각한다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 평소 관심도 없었던 분당구와 수지구(근처 동네)의 영역을 네이버지도로 검색해보고 무작정 드라이브를 가서 동네의 분위기가 어떤지 느껴보았다. 내가 여기서 산다면? 이라는 생각과 나의 라이프 스타일과 성향은 어떤 주거형태를 원하는지, 지하철은 얼마나 가까웠음 좋겠고 직장은 어느정도 거리가 적당한지 사람들의 생활수준은 어디가 나랑 맞을지에 대해 고민해보았다. 처음으로 어디서 살 것인가에 대한 구체적 고민을 시작해서 과연 내가 5년 내에 어디서 살고 있을지 궁금해졌다. 일단 적어도 사람사는 냄새가 나는 곳에 있으려면 나의 대출상환능력, 경제적 수입의 지속가능성 등을 고려하여 최소 5억은 준비가 되어야겠다는 생각을 했다. 부동산은 재테크의 일부분이자 삶의 정착지인 만큼 철저하게 준비되어야 할 사항이다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 부동산 가격이 N,W파고 형태로 계속 상승한다면 가격이 결국 떨어지지 않을 것 같습다. 더불어 소득의 양극화와 빈부격차 심화로 서민들은 아파트 구매력이 떨어져 결국 수요자가 부족해져 서울 아파트 가격이 떨어질 수도 있다고 생각합니다. 일반 월급쟁이들은 부동산 가격이 떨어진다고 해도 이걸 구매하기가 참 어렵고 기다리는 것도 오랜 기간 소요될 것 같은데 중산층과 서민층을 위한 ‘NEW 리츠’ 정책 이외에 또 어떤 것이 있을지 논의해보고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산 트렌드 2024