[돈버는 독서모임 -부동산 트렌드 2025] 푸리롱 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025, 김경민

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 :  2/3~2/7

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울아파트    #대세상승    #슈퍼사이클

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울대학교 지리학 학사, UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획, 부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다.

지은 책으로는 빅데이터로 부동산 시장을 분석학 <부동산 트렌드> 시리즈와 <2020 부동산 메가트렌드>, 도시개발의 방향성을 제시한 <도시개발, 길을 잃다>, 익선동의 가치를 재조명한 <리씽킹 서울>, 북촌을 개발한 기농 정세권 선생을 다룬 <건축왕, 경성을 만들다>등이 있다. 

부동산 트렌드 2025는 지난 부동산 시장을 분석하여 2025년 부동산 시장은 어떻게 변할 것인지를 예측하고 있다.  빅데이터를 통한 시장동향과 부동산 투자시 빅 이슈를 통해 앞으로 부동산 시장흐름의 근거를 제시하고 있다. 특히 서울 12개 대장 단지를 상세히 분석하여 전고점을 돌파할지 여부도 상세히 다루며, 집값 시나리오를 제시하고 있다 .

2. 내용 및 줄거리

 :-서울 아파트 가격의 골드크로스 : 단기, 장기 이동평균선과 매매와 임대차 거래량을 분석을 통해 매매시장으로의 수요전환이 일어날 가능성을 제시 → 슈퍼사이클이 시작된다(강남구 아파트는 이미 출발했다) 상승과 하락을 통해 지역별 사이클을 예측할 수 있다

 -상승세가 퍼지는 지역은 따로 있다 : 한강 이남(가격 확산) vs 한강 이북 →직주근접의 차이

-서울시 구별 아파트 시장분석

강남구,서초구(부동산의 핵심) 고가 아파트 시장 신축 프리미엄이 붙은 경우 서초구의 아파트가 강남구보다 상대적으로 더 높아질수 있다

노원구, 도봉구, 성북구(노동성) 중저가 아파트 시장 서울 부동산 시장 전반에 중요한 역할을 하고 있다

*고가와 중저가 아파트는 상승의 시차가 존재

*고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타난다

*중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 있다

-부동산시장이 상승하는 이유

①인플레이션을 통한 부동산 상승 → 재화의 가치가 떨어지기 때문에 재물 중 가장 큰 금액인 부동산에 대한 수요로 이어진다. 월세, 임대료 폭등으로 인한 부동산 수요가 많아진다.

②정책실패와 공급부족

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

  : 부동산 시장을 완벽히 예측할 수는 없지만 지난 데이터를 기반으로 앞으로의 방향성을 제시

   정확한 데이터를 분석하여 부동산 시장흐름을 분석하는 방법을 제시

   부동산 상승의 이유를 월세폭등, 임대료 상승, 시공비, 공급부족을 들어 상세히 제시

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 예측가능하지 못한 이슈들도 있지만 사용할 수 있는 데이터는 분석하여 앞으로의 시장도 전망할 수 있는 점과 상승과 하락을 반복하는 N파고, W파고라는 새로운 가격 트렌드 방식을 알게되었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: p36 저자는 N파고의 등장은 서울시에 국한 될수 있다고 제시했는데 지방의 경우를 함께 논의해보고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :