돈버는 독서모임 도서후기 -부동산트렌드 2025



월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.2.6~2.7.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클 #공급절벽 #플래그십스토어

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8

1. 저자 및 도서 소개

: 서울대학교 지리학학사, UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐

하버드대학교에서 도시계획 부동산 연구로 박사학위를 받았다.

현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다.

주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌오피스 비교,

공공민간협동개발 등이다.

2. 내용 및 줄거리

: 이 책은 총 6개의 파트로 구성된다.

파트1에서는 지난 2024년의 시장 예측이 과연 얼마나 적중했는지 확인한다.

파트2는 서울과 전국 광역시의 가격 트렌드를 알아본다

서울은 인근 신도시에 얼마나 가격 영향을 주는지,

또 고가 시장과 중저가 시장은 어떤 차이를 보이는지 분석했다

파트3에서는 올해 가장 중요하게 봐야할 6개의 이슈를 정리했다.

공급부족과 인플레이션, PF사태, 전세가격 폭등 등 현안과

밀접한 문제들을 구체적으로 살펴보며

'슈퍼사이클을 이루는 요소들을 확인했다.

파트4는 서울시 12개 대장단지의 가격흐름을 상세히 살펴본다

파트5는 2025년 부동산 가격을 예측한 시나리오를 제시하고 대한민국

부동산 시장이 가야할 방향에 대해 제언을 더했다

마지막 파트6는 주목해야 할 '핫플레이스를 소개한다.

요즘 상권에서 눈에 띄는 트렌드들과 함께 새로운 소비문화를 형성하고

있는 홍대지역을 조망했다.

주택과 상권, 트렌드까지 파악할 수 있도록 부동산 시장을 다각도로 분석했다.

시장에 끼치는 복합적인 요인들을 종합해 살펴봄으로써 앞으로의 시장을

예측하고 대응전략을 마련할 수 있도록 했다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 39쪽 수도권부동산 시장을 한강을 기준으로 나눠보면,

한강 이남과 이북지역에서 부동산가격 확산(동조화)현상이

다르게 나타나는 것을 알 수 있다

한강 이남지역에서는 수도권으로의 가격 확산이 활발히 진행중인 반면,

한강 이북지역에서는 이런 현상이 거의 나타나지 않고 있다

이러한 차이는 각 지역의 일자리와 직주근접성에서 비롯된다

47쪽 마포구 매매가격흐름을 보면, 이 지역은 강남구와 비슷한 흐름의

가격변동을 보이며 상승세를 이어가고 있다.

마포구와 강남구는 독립적인 시장임에도 불구하고

두 지역이 유사한 경제적 사회적조건이 있기 때문이다.

이는 마포구가 강남구와 유사한 주거 선호지역으로 자리잡고 있음을 보여준다.

50쪽 안양시 동안구는 경기도 남서부에 위치해있으며,

서울과의 접근성이 좋고, 주거환경이 잘 조성된 지역이다.

안양시 동안구의 아파트 매매가격도 최근 몇년간

상승세를 보이고 있는데, 이 지역이 서울의 주거 수요를

일부 흡수하면서 가격 상승의 혜택을 보고 있음을 의미한다.

안양시 동안구의 매매가격 흐름은 양천구와 유사한 패턴을 보이며,

동조화 현상이 나타날 가능성을 시사한다

67쪽 가격 경쟁력은 중산층 및 서민층이 이 지역을

주거지로 선택하는 데 중요한 역할을 한다

68쪽 아파트 시장은 일반적으로 직장 중심지로의 접근성에 따라

가격이 변동된다

73쪽 중저가 아파트 시장 내부에서도 다양한 움직임이 발생하고 있다.

앞으로 이들 지역에서 동조화 현상이 일어나는지 관찰이 필요하다.

개별지역의 특성과 상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커지고 있다

154쪽 지역민들의 소득수준이 중요하다.

지역민의 소득이 증가하면 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없다

155쪽 서울처럼 경기도권의 엄청난 대기 수요가 존재하는 도시는

특정지역의 가격이 상승했다면 인근 지역의 가격도 순차적으로

상승한다.

빈부격차 확대로 주택시장의 양극화가 진행되고 있으며,

초고가 지역의 아파트 가격 급등은 부동산 시장의 공간균형으로 인해

인접지역에 영향을 줄 것이다.

서울의 압도적인 대기 수요뿐만 아니라 이어서 살펴볼

부동산 공급 측면과 금융시장의 요소들 역시 상승 방향을 가리키고 있다

234쪽 대장단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

1. 대장 단지들의 전 고점을 돌파하며 상승 중이다

2. 금리인하는 시간문제다

3.거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다

4. 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.

5. 신축아파트의 상승세가 퍼져나간다.

6. 역대 최악의 공급부족이 예상된다.

251쪽 향후 아파트 공급이 절대적으로 부족하다면

구축 아파트 역시 가격 상승 압력을 받을 것이다

결론적으로 노도성 지역 아파트 시장은 강남과의 동조화현상,

신축과 구축의 프리미엄 격차, 재건축 정책 등의 변수에 의해

크게 영향을 받을 수 있다.

264쪽 요즘 상권의 새로운 소비문화

경험중심의 소비로 트렌드가 변화해가며 유토업계는 브랜드

가치를 전달하고 고객 접점을 넓히기 위해 팝업스토어와 플래그십

스토어를 운영중이다. 짧은 기간에 특별한 경험을 제공해

브랜드 경험을 극대화하기 위함이다.

290쪽 핫 플레이스를 찾아가고, 기다리고, 맛보는 일련의 과정이

현대 소비문화의 트렌드로 자리잡고 있다.

리테일이 새로운 체험을 제공하는 '경험공간으로서의 의미가

강해지면서 다양한 형태의 공간이 등장했다.

상점 자체로 목적지가 되기에 상권에 직접적인 유동인구를 유발하고

대기 인원이 지역에서 다양한 활동을 전개한다는 점에서

상권활성화를 도모한다. 브랜드 및 지역 인지도 강화,

부동산 가치 상승 등 여러측면에서 상권을 흔들어 놓고 있다.

상권변화는 빠른 속도로 일어나고 있으며, 서울의 여러 상권 또한 마찬가지다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 인플레이션으로 인한 월세 및 전세가격 상승

-> 전세 가격은 필연적으로 오를 수 밖에 없다

인플레이션 때문에 전세가격 뿐만아니라

매매가격도 상승할 수 밖에 없다.

필자는 전세계약 자체의 법적, 금융적 리스크를 심각하게 보고 있다.

다수의 투자자들이 갭투자가 안정적인 투자라는 신호를 공유하는 순간,

투자가수요가 촉발될 수 밖에 없다.

갭투자를 제한하기 위해서라도 전세 제도의 반전세화 혹은 폐지를

서둘러야한다고 말하고 있다.

투자자들의 순기능도 있다.

서울엔 빈땅이 없어 공공의 공급이 어려운 상황인데

민간에서 투자자들의 전세물건이

이를 보완해줄 수 있지 않을까

5. 290쪽 상권은 트렌드를 적극 반영해 방문자에게 차별화된 경험을 제공하고,

긍정적인 변화와 성장을 도모해야 한다.

이 책에서는 직주근접이 아파트 가격에 영향을 많이 주고 있다고 

설명하고 있습니다. 

앞으로 아파트 가격에 영향을 주는 요인에 어떤 변화(예시: 얼죽신, 상권 등)가 있을지 

이야기 나눠보고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 부동산트렌드 시리즈