열반스쿨 중급반 1강 수강 후기

중급반 1강 강의를 수강한 느낌을 말하자면 바로 사례를 통한 실전 적용이라고 할 수 있겠다. 

그동안 열기반, 실준반에서는 저환수원리가 무엇인지에 대한 이론을 배우고, 임보를 어떻게 쓰는지에 대해서 배웠다면, 이번 중급반은 사례를 바탕으로 이걸 어떻게 투자에 적용할 수 있는지를 아는 내용인 것 같았다.

그동안 내가 강의에서 들었던 궁금한 점을 해소해주는 부분이기도 했다. 

총 2가지가 있었다. 

첫번째로, 실준반에서 광주광역시 남구를 임장을 했는데, 봉선동에 학군이 좋은 아파트 2개가 있었다. 1개는 90년대에 지어진 구축이었고, 1개는 지어진지 얼마안된 신축이었다. 내가 보기에는 구축 아파트는 초품아였고, 단지도 넓었고, 동간거리도 괜찮아보였는데 실제 봉선동의 대장아파트는 신축이었기 때문이다. 

여기서 나는 의문이 들었다. 신축아파트는 동간거리도 별로인것 같았고, 학군은 좋은 곳에 위치해 있고, 신축이라는 것 이러한 점들 밖에 안보였던 것 같은데 왜 이 아파트가 대장 아파트인가? 하고 말이다. 

 하지만 게링롱 강사님께서 해주신 강의를 듣고 보니 이제서야 어느 정도 그 아파트가 대장이었구나 하는 생각이 들었다. 

지방을 서울이나 수도권과 달리 상품성의 가치를 더 보기 때문이었다. 

투자를 결정할 때 있어서는 지방은 신축을 우선적으로 보는 것. 

그렇기에 좋은 학군에 위치해 있다면, 구축보다는 신축을 선호하기 때문에 그곳이 더 투자하기에 적합하다는 생각이 들었다. 

두번째로, 광주 남구를 임장하면서 들었던 생각은 내가 보기에는 가격 대비해서 구축이긴 하지만, 이 아파트가 다른 아파트에 비해서 왜 가격이 낮은가? 그리고 수년동안 왜 가격 변동이 없는 것인가? 이다. 

바로 저평가 vs 저가치를 판별하는 기준을 몰랐기 때문이었다. 

게리롱 강사님이 그래도 기준을 잡고 판별할 수 있도록 만든 표를 보고나서야 알게 되었다. 

지방은 입지가 좋은 곳은 신축이든 구축이든 둘다 가치는 좋지만, 입지가 떨어지는 곳은 신축이 더 가치가 있다는 것. 

간단하게 정리해 놓은 이 표만 보아도 내가 기준을 잡고 파악할 수 있겠다는 생각이 들었다. 

정말 너무 유용하게 정리된 1장의 도표 같았다. 

그리고 마지막으로 내가 임보에서 꼭 넣어야 하고, 꼭 복기해야하는 저환수원리 !!!!!! 정말 매우 중요한 부분이다는 것을 또 다시 느끼게 되었다. 

열기반에서 미니임장 느낌으로 광주 남구 봉선동에 있는 한국아델리움 3차 아파트에 대한 보고서를 쓴게 있었는데, 제일 마지막장에 저환수원리에 맞추어서 표에 내용을 적는 부분이 있었다. 

그때는 저환수원리를 배우긴 했지만, 어떤 의미를 가지고 투자 결론을 내야하는지도 모른채, 그저 작성했었다. 하지만 오늘 또 강의를 듣고 보니 

저 - 정말 내가 본 것 중에 이것이 가장 가치가 있는 것인가? 가장 가치가 있는게 저평가가 되어있는가????

환 - 수요가 있는가??? 내가 매도하는 시점에 

수 - 적절한 투자금으로 수익률을 낼 수 있는가? 

원 - 원금을 절대적으로 지키는가???

리 - 역전세 맞을 수도 있는 리스크를 대비할 수 있는가? 

이 내용이 그때 내가 알고 있던 것과 또 다르다는 것을 느꼈다. 

나도 환금성은 단지 남향이고, 300세대 이상이고, 저.고층 제외이라고만 단순하게 생각했던 것 같다. 하지만 환금성의 진짜는 바로 사람들이 좋아할만한 수요가 있냐 이것이었던 것이다. 

또한, 리스크 관리 이것도 매우 중요한데, 사실 난 아직도 안전주의적이라 리스크 없이 투자를 할 수 있으면 좋겠다고 생각을 하고 있었는데 리스크 없이는 투자도 없고, 수익도 없는 법이다 라는 것을 다시 또 새기게 되었다. 

리스크가 두려워서 시도조차 하지 못한다면 나는 영원히 투자의 길을 걸을 수 없겠다는 생각이 들었다. 

이번 1강은 정말 실제 내가 투자에 적용할 수 있게끔 사례를 계속 들어주면서 연습을 시켜주었던 것 같다. 

아직은 종잣돈이 많이 부족해서, 내가 정말 투자를 할 수 있겠구나 라는 느낌은 아직도 멀리 있는 것 같아서, 가슴에 확 꽂히지는 않지만……. 종잣돈이 충분히 모였을 그 날을 기다리면서 열심히 나의 앞마당을 늘려나가야겠다.

 잊지말자 !!! 저환수원리 !!! 몸에 새기자!!! 저환수원리!!! 투자의 기본은!!! 저환수원리!!!