[빌리네어] 독서후기 - 부동산트렌드2025

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드2025/ 김경민

저자 및 출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2.7

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #공급절벽    #서울집값

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자 김경민-서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 대한민국 최고의 부동산 전문가로, 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이 있다.

2. 내용 및 줄거리

 p.42 인접한 지역은 서로 영향을 주고 받으며 같은 시장 권역을 형성한다

p.43 수도권 동남부-강남,분당, 수지

강남이남지역은 하나의 연계된 부동산 시장으로 볼수 있으며, 이들 지역의 매매가격 흐름은 상호 밀접하게 연관되어있다

비록 분당이 강남보다 상승세를 조금 늦게 타기 시작 하지만, 시간이 지나면 두지역의 누적 상승률은 결국 비슷해진다

하지만, 수지구의 누적상승률은 강남구나 분당구에 비해 현저히 낮은편

수지구 주변에 새로운 아파트를 대량으로 공급할수 있는 충분한 공간이 있기 때문 (상대적으로 덜 상승하는원인)

대규모 아파트 단지가 들어서 공급이 늘어나면, 수요와 공급의 법칙에 따라 주택가격 상승이 억제된다.

p.45강남구는 지속적으로 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 가격상승이 계속

분당구는 특히 강남구와의 근접성덕분에 강한 상승세를 보인다

주거선호지역이 강남에서부터 분당구 수지구로 자연스럽게 확장되는 과정에서 발생

p.46 수도권 서북부-마포, 일산,파주

마포구의 상승세가 일산과 파주로 전파되지 않음 => 일산, 파주도 주변에 새로운아파트를 대량으로 공급할수 있는 충분한 공간이 있기 때문이 맞을까?

p.47 마포구 매매가격흐름을 보면, 강남구와 비슷한 흐름의 가격변동을보이며 상승세를 이어간다.

마포구와 강남구는 독립적인 시장임에도 두지역이 유사한 경제적,사회적조건이 있기 때문이다.

(강남과 유사한 패턴을 보이며 상승해옴)

p.48 일산과 파주시는 독립적 부동산 시장의 특성

-마포구와 비교해 직장과의 근접성이 떨어진다

-각가의 지역내에서 자족적인 생활권을 형성으로 디커플링된 시장

p.49 수도권 서남부-양천, 안양, 김포

안양시 동안구의 매매가격 흐름은 양천구와 유사한패턴을 보임, 동조화 가능성

김포시 인근은 대규모 개발이 지속적으로 일어날수 있어 양천구와 같은 성장을 따라갈지는 봐야함

p.53 고촌

부모는 여의도로 출퇴근가능, 아이는 교육혜택누릴수 있는데 아파느 가격도 서울보다 상당히 저렴하니 수요가 높은것이 어쩌면 당연한일, 농어촌 특별전형대상 가능

p.54 수도권 동북부- 노원 남양주 의정부

동북부 지역의 부동산시장이 현재 안정세 유지중, 상승세 전환전 안정화 단계

노원구와 남양주시의 매매가격은 동조화 현상을 보임

의정부시는 분기의 시차를 두고 매매가 변함

노원구와 남양주시에 비해 의정부시의 매매가격 상승시점이 늦다는것

p.63 서울의 강남구와 서초구는 대한민국 부동산 시장에서 핵심적인 역할을 한다

이 지역의 고가아파트 시장은 다음과 같은 특징을 갖고있고, 서울부동산시장 전체에 큰 영향미친다

1)매우높은 수요, 안정성

2)우수한 교육환경 (교육수요는 고가아파트 가격상승의 중요한 요인 but,학군이주수요는 매매보다 임대시장에 더 큰영향을 미친다)

3)뛰어난 인프라, 편의시설

p.65 서초구는 주거지의 기능이더 강한 지역, 주거환경이 더욱 중요시된다

2020년대 이후 반포지역을 중심으로 대대적인 재건축이 이루어지며 신축 아파트 단지로 변모

p.68 노도성 지역) 광화문 만으로는 이 지역의 부동산 수요를 충분히 끌어올리기에 부족

아파트 시장은 일반적으로 직장 중심지로의 접근성에 따라 가격이 변동

출퇴근을 편리해야 지역선호도 높아지고, 부동산 가격도 상승

p.70 노도성 지역은 임대수요가 매우높다, 중저가 아파트는 낮은 초기투자비용으로 안정적인 임대수익을 기대할수 있어 소액투자자들에게 매력적

p.75 서울 부동산 시장은 입주공급량의 변화에 따라 큰영향을 받는다

공급부족은 당시 부동산 시장에 상당한 영향을 미치며 가격상승을 불러왔다

p.76 2026년에는 입주공급량이 급격히 감소, 심각한 공급절벽현상

2026년 예정되어있는 역대급 공급부족은 수요와 공급의 불균형에 따라 주택가격의 상승을 초래할 가능성이 크다

p.77 서울의 입주물량이 부족할 경우 주택가격상승이라는 경제적 현상이 발생하며, 이는 수요 공급 불균형과 투기수요의 증가로 인해 더욱 심화 될수 있다

높은 주거비는 가계의 다른 소비를 줄이며 생활수준을 저하시키는 결과를 낳는다

★변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또다른 사람에게는 기회가 된다

자신의 상황에 맞는 의사결정을 해야할것

p.161 모든 지표가 상승을 가리킨다

정해진 미래는 서울아파트의 경우 역대급 공급부족이 3-4년간 지속될 것이고, 동기간 금리가 낮아진다는것,

공급부족은 누군가에게는 안좋은 소식이 될수 있으나 부동산 시장가격에는 상승방향으로 연결된다.

=>투자자의 관점으로보았을때 1호기도 없다면 투자할 시기는 아닌데, 하고싶은데 가격이 오른다면 ㅜㅜ 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

오랜만에 읽는 부동산 책이다.  부동산 관심이 급격히 떨어지고 너무 관심밖에 두고 지낸것 같은 나에게 다시금 경각심을 일깨워 주었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또다른 사람에게는 기회가 되기에 개개인의 상황에 맞는 의사결정을 해야한다는것

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

p.161 모든 지표가 상승을 가리킨다

정해진 미래는 서울아파트의 경우 역대급 공급부족이 3-4년간 지속될 것이고, 동기간 금리가 낮아진다는것,

공급부족은 누군가에게는 안좋은 소식이 될수 있으나 부동산 시장가격에는 상승방향으로 연결된다.

=> 앞으로 5년이내에 서울아파트의 경우 역대급 공급부족으로 상승이 된다고 했는데 그렇다면 투자공부를 하는 입장에서 앞으로 어떻게 준비하고 기다려야 할까요? 이야기를 나누어보고 싶습니다

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  부동산트렌드 2024, 돈의 역사는 되풀이된다