지기 2주차 강의 후기

안녕하세요~~제주섬에서 워킹맘으로 투자공부하고 있는 맬버른 입니다~~

2주차 강사님은 게리롱님이셨는데요~~ 너무 훈남이셔셔 깜놀!!ㅋㅋ

임장하면서 임보쓰면서 고민하고, 어려웠던부분을 시원하게 긁어주신 강의였습니다.

실질적인 도움이 되어서 너무 감사드려요^^

1. 지역의 위상과 특성을 이해하고, 입지순위를 맥이기

저는 제주도에서 살다보니 모든 임장지가 지방임장지가 되어버렸는데요..

광역시 위주로 돌다가 이번에 처음으로 중소도시 ㄱㅎ를 하게되었습니다. 생각보다 중소도시가 괜찮았고,

투자금에도 맞아서 실질적으로 투자할수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다. 이번 2주차 임장지! ㅈㅈ! 살면서 가본적도 없고, 시골이라고 생각했는데 ㅈㅈ의 위상이 이렇게 좋구나에 놀랐습니다. 역시 지역을 이해하는것이 중요함을 다시한번 깨달게되었습니다. 다른 중소도시에 비해 인구수가 적지만, 전북의 수요를 흡수하는 도시! 전북사람들이 살고 싶어하는 도시라는 점에 놀라웠습니다. 전북은 ㅈㅈ!!

또한 중소도시끼리 선호도 단지를 비교해주셨을때 ㅈㅈ가 수익률면에서 밀리지 않은것을 보니,

단지대 단지로 비교하는것이 중요함을 알게되었습니다.

입지파트 임보를 쓸때마다 임보봇처럼 쓰기 바빴는데, 인구는 어느부분을 중점적으로 봐야하는건지,

왜봐야하는건지 생각하면서 임보를 써야 겠다는 생각이 들었고, 입지의 양과 질을 분리해서 써야 함을 배우게되었습니다. 예를 들면 양만보다보면 ㅈㅈ 일자리 별루네~하고 넘겼을텐데... 과학,기술,서비스업의 고소득 종사자들이 많다는것을 보니, 전북권에서 일자리 좋구나! 전주에 고소득 생활권어디지? 이쪽으로 사람들이 몰리겠고, 집값이 비싸겠구나로 연결되어 생각할수 있음을 배웠습니다.

또한 공급파트에서 재개발, 재건축까지 넓혀서 체크해야 함을 알게되었습니다. 지금 ㅈㅈ는 공급면에서 투자하기

너무 좋은곳이라, 준비된자들이 고기를 다 잡아가겠구나! 하는 생각이 들었습니다. 물반 고기반인걸까요?ㅋㅋ

BM : 입보쓸때 나의 생각녹이기. 입지쓸때 질까지 생각해서 인사이트 해보기

초등학교파악할때 KB시세앱 사용하기, 재건축재개발시 리치고앱 사용해보기

2. 투자의 우선순위 판단기준 이해

지금 대부분의 중소도시는 바닥을 찍었고, 좋은것부터 매가가 오르고 있다고 하셨습니다.

그래서 지금 차곡차곡 앞마당을 넓히는게 중요함을 다시한번 깨달게되었습니다. 또한 중소도시는 공급이 가격에 정직하게 반영되는 지역이기에 공급을 파악하는게 정말 중요함을 알게되었습니다.

중소도시의 특성을 파악하고, 우선순위(입지,연식)을 제대로 알고 있어야 잃지 않는 투자가 될수 있겠구나 생각되었고, 무조건 30평대, 갭 삼천, 신축이 아니라, 내가 감당할수 있는 한도내에서 수익율에 너무 큰 욕심을 버리고, 투자하는것이 중요함을 깨달게되었습니다. 내가 감당가능할 금액이 큰 수익율을 얻지 못하더라도 잃지 않는 투자라면 할수 있는것이고 1호기의 경험을 얻게되니 투자해야 하는것이구나!를 깨달게되었습니다.

BM: 나의 감당가능한 투자금 명확히 정해보기

3.지방도시 제대로 임장하기/ 3천만원으로 투자하기

저는 제주도에서 임장을 진행하고, 숙박을 할수 없는 상황이라서 어떻게하면 임장을 알차게 할수 있을까 고민이 많았는데요... 특히 단임때 출입구를 찾지못해서 헤메고 시간을 버린적이 많아서 힘들었는데, 단임루트 팁을 알수 있어서 너무 좋았습니다. 그리고, 아직 매임을 해본적이없는데 매임하는 방법까지 꼼꼼히 알려주셔서 너무 좋았습니다.

3천만원으로 투자하기? 역시 특별한 방법이 아니라, 기본에 충실해야 함을 다시 한번깨달게되었습니다.

게리롱님께서 부산 몇구를 제외하고 앞마당을 만드신것을 보고 이렇게 해야 삼천만원으로 투자가 가능하구나...

내가 할수 있을까?하는 두려움이 있지만, 그렇게 그릿! 해나가면 누구나 투자할수 있음을!!

투자자로 남을지 한두번의 투자로 남을지 결국 나의 결단과 선택에 달라질수 있음을 알게되었습니다.

사실 여러 상황들과 저의 결단부족, 투자 노잼등 여러 이유로 이번 지기를 듣고, 월부를 계속 할지, 말지

결단하려고, 지기를 신청하게되었는데요....강의를 들으면 들을수록, 또 동료들과 임장을 할수록 해야 한다는 마음이 쌓여가고 있습니다. 게리롱님께서 말씀하신, 돌다리 하나 하나 디딤돌을 건너기위해 인내하고 노력한다면 종착지에 도착할수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다.

디테일하고, 진심을 담으신 강의 너무 감사드립니다.

BM : 내가 할수 있는 부분에서 최선을 다해 앞마당 늘리기. 두달에 한개 앞마당 계획 짜기