[열반스쿨 중급반 43기 39조 노익스큐스]월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RH Korea

3. 읽은 날짜: 2025년 02월 08일

4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]

#돈 #인플레이션 #월급 #노후 #연금 #투자

• 아무리 아끼고 저축해도 시간이 지나면 인플레이션으로 인해 그 모은 돈으로 할 수 있는 일이 적어진다.
• 인플레이션이 피부로 와닿는 때는 집같은 값비싼 무언가를 구하려고 할 때.
• 아파트도 물건이다. 다만 필수재이면서 투자재인 조금 특별한 성격을 지녔기에 가격 상승이 일정하지 않고 오르락내리락을 반복한다. 하지만 장기적인 관점에서는 인플레이션으로부터 자유로울 수 없다.
• 부를 만들어내는 3주체 가계, 정부, 기업, 이들이 나누어 가지는 비율이 격차, 소득분배 불균형이 커지고 있다.
• 사상 최대 무역수지 흑자 달성, 정부 올해 목표 세수 초과, 그런데 내 월급은 왜 오르지 않는 거야?
• 점점 심해지는 고령화와 노후 파산 문제, 당신은 더 오랫동안, 더 늦은 나이까지 일해야 한다.
• 국민연금, 퇴직연금, 민영연금 등 연금 제도로는 생계유지에 필요한 비용의 반도 충당할 수 없는데 이마저도 노인 인구의 절반 이상은 받지 못한다.
• 그것마저 조만간 고갈되기에 더 많이 내고 더 늦게 덜 돌려받는 형식으로 연금 제도 개선 중.
• 저자 또한 투자를 시작하기 전에는 앞에서 한 이야기들에 관심조차 없었다.
• 큰 돈을 쓰지 않아도, 열심히 아껴도 돈은 모이지 않았다.
• 누구도 돈에 대해 속 시원히 알려주지 않았다.
• 투자를 통해 가장 이루고 싶은 것 제일 우선순위는 노후 준비. 경제적 자유는 그 후순위다.
• 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 이어나갈려면 하지 않아도 되는 게 아닌 꼭 필요한 것이라는 발상의 전환, 패러다임 시프트.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간 #급여 #시스템 #자산 #감가상각 #부가가치 #환금성 #레버리지

• 돈을 버는 방식 1 - 시간을 투입해서 돈을 버는 것, 시간과 급여를 맞바꾸는 직장인, 시간을 투입할 수 없는 상황(계약 해지, 구조 조정 등)이 되면 소득을 얻을 수 없다.
• 돈을 버는 방식 2 - 시간과 무관하게 돈을 버는 것, 본인이 없어도 돈이 들어오는 시스템을 구축한 사람, 먹고 자고 쉬면서도 돈이 들어오기에 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다.
• 돈을 쓰는 방식 1 - 나중에 가격이 떨어지기만 하는 것만 사는 사람, 외제차, 튜닝, 은행 예금까지 감가상각을 면치 못하는 자산, 소비 자산
• 돈을 쓰는 방식 2 - 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것을 사는 사람, 부동산 ,주식 등 나중에 가치와 가격이 증대되어 더 크게 돌려받을 수 있는 자산, 생산 자산, 그 소유권을 가지면 그 자산이 창출한 부가가치까지 나의 것.
• 너나위님이 실행한 건 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것, 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작함.
• 중요한 것은 투자가 돈 많은 사람들이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나는 것.
• 필요한 것은 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 키우고, 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해갈 수 있는 꾸준함.
• 예.적금과 보험 - 원금 보전은 가능하나, 나중에 그 돈을 돌려받을 때 인플레이션에 무방비 상태이므로 그 가치가 처음보다 한참 떨어지게 된다.
• 펀드 - 이미 증권사가 가공한 상품이기에 나를 대신하여 운용해주는 서비스의 대가로 운용보수를 떼가므로 소위 잃고 시작하는 투자.
• 주식 - 긴 호흡으로 보고 가치가 있는 것을 잘 고르면 인플레이션에 비해 높은 수익률을 얻는 경우도 있다. 소액으로도 가능하고 환금성도 좋다.
• 부동산 - 너나위님이 택한 투자 방법, 매도자와 매수자의 정보 대칭과 전세금을 이용한 무이자 레버리지로 높은 수익률 가능.
• 정보 대칭 - 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래에 관련된 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것
• 레버리지 - 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#가치 #입지 #선호도 #저평가 #아는 지역 #비교 평가 #협상

• 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 입지는 곧 사람들의 선호도 - 직장, 교통, 학군, 환경 등
• 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 작지 않다. 관계를 좋게 맺고, 가끔은 작은 선물도 도움이 된다.
• 어쩌다가 투자가 계속 잘 되어도 시장 앞에 겸손해야 한다, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다.
• 나의 성공에는 투자 선배와 동료의 도움이 있었음을 망각하지 말라.
• 저평가 - 잃지 않는 투자의 선결 조건, 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황
• 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기 : 여름 비수기, 겨울 비수기
• 아는 지역이 늘어나면 분위기나 느낌이 비슷한 지역과 아파트를 자주 만나게 된다.
• 비교 평가, 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구.
• 비교할 때에는 대상을 많이 가져야 한다, 부동산의 경우 아는 지역을 늘려야 한다.
• 부동산은 움직일 수 없기에 당신이 움직여야 한다.
• 가격을 협상할 때에는 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것을 알아야 한다.
• 일부러 대출을 받아서 잔금을 치른 이유 - 두려움 극복, 잃지 않는 선에서 경험 쌓기, 다른 지역, 평형, 상황에 도전
• 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자.
• 부동산에 관해 공부하면서 가장 크게 달라진 건, 아는 지역이 늘어났다는 것
• 입주 물량이 많으면 가장 먼저 아파트 전세가가 내려간다.
• 팔고 싶은 사람은 많은데 사고 싶어 하는 사람은 없는 상황, 매수자 입장에선 더없이 좋은 분위기.
• 갭 메우기, 사람들이 선호하는 지역과 붙어 있는 부동산일 경우 상승장에서 선호 지역의 가격이 상승하면 그 여파가 다음 지역으로 옮겨 붙는 현상
• 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.
• 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
• 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 부동산 투자는 정직하다.
• 등기부등본, 부동산 매입을 고려할 때는 반드시 확인한다.
• 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다.

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#고정비 #변동비 #자본 재배치 #효용 가치 #급여 #현금 흐름 #전세가율 #역전세

• 고정비 - 주기적으로 통장에서 빠져나가는 고정적인 지출, 연금, 보험료, 휴대전화 요금, 교통비, 식비, 공과금 등
• 변동비 - 여행 경비, 경조사비, 그때그때 구매욕을 일으키는 소모품 구입비, 잡비 등
• 자본 재배치 - 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식
• 예시) 기존 살던 집에서 전세 또는 월세로 이사하여 빼낸 돈을 투자금으로 사용한다.  
• 리스크가 크기에, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 선행되어야 한다.
• 수익형 부동산을 통해 월세를 받고 싶은 이유를 생각하고 그 효용 가치를 꼼꼼히 따져봐야 한다.
• 월세 투자의 경우 한두 건만으로는 수익의 절대 크기가 급여보다 적기에 현 시점에서 그 효용 가치가 떨어진다.
• 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람은 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.
• 주식 투자와 시세차익형 전세투자는 투자 원리가 매우 흡사하다.
• 부동산의 가치는 입지로 결정되기에 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다.
• 부동산과 소고기의 차이는 가치를 판단하는 기준 뿐, 좋은 물건을 사는 방법은 같다.
• 전세가율 - 투자에서 돈을 잃지 않기 위해 부동산에서만 활용할 수 있는 방법
• 부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다.
• 용돈벌이 투자 - 짧은 시간 안에 주택을 사고팔기를 반복하며 그 차익을 얻는 게 목적이므로 거래가 자주 발생.
• 인생을 바꾸는 투자 - 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 투자
• 장점 1. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
• 장점 2. 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다.
• 장점 3. 거래 횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다.
• 똘똘한 한채 - 제한적인 사람들만 진입할 수 있는 프리미엄 시장의 고가 아파트
• 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 커진다.
• 종잣돈이 많고 위험에 대응할 자금 동원력, 오래 버틸 수 있는 체력(넉넉한 자금)이 필요하다.
• 똘똘한 한채의 가격은오르내리기를 반복할 때 그 단위가 수억원이다.
• 시스템 투자 - 비교적 입지가 우수한데도 가격 자체는 그리 높지 않은 아파트를 꾸준히 사서 모으는 것.
• 가격대가 낮은 만큼 상대적으로 변동성도 그만큼 덜하다.
• 통상 가격대가 낮은 편이기에 투자금이 적게 든다.
• 건당 투자금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있어 투자 실력을 쌓아가는데 큰 도움이 된다
• 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다.
• 역전세 리스크 - 부동산 매입 시점의 전세가가 만기 시점에 떨어져, 세입자에게 반환할 때 추가 자금이 필요한 경우
• 리스크 관리법 1. 전세가 하락 우려가 적은 물건(직장, 교통 등 입지가 좋은 곳)에 투자한다.
• 리스크 관리법 2. 신규 주택의 공급이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
• 리스크 관리법 3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
• 리스크 관리법 4. 다주택자라면 매도해 현금화가 가능한 투자 물건의 순서를 미리 정해둔다.
• 2018년~2020년 주택건설 인.허가 건이 확연히 줄어들었다.
• 향후 분양 물량이 줄었기 때문에 공급 물량이 다시 방향을 바꿔 감소한다.

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문
• 저평가된 상태인가? - 가장 중요하다. 아는 지역을 늘려야 한다.
• 투자금이 적게 드는가? - 잃지 않는 투자를 하기 위해 고려해야 하는 사항.
• 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? - 잔금 리스크, 역전세 리스크
• 기준에 부합하는 투자처 중 입지와 위상이 더 나은 물건을 공략해야 한다.
• 투자의 기준을 명확히 세우면, 투자라는 것이 기계적인 활동임을 깨닫게 된다.
• 부동산 시세의 변화 ← 수요와 공급 ← 시장 참여자 수 ← 대중의 심리
• 금리, 유동성, 경기 상황 같은 변수들 - 국가 단위로 변하므로, 대한민국 안에서는 차별화 될 수 없는 요인
• 디커플링 - 탈동조화, 수도권과 지방의 자산 시장이 서로 다른 방향으로 움직이는 것
• 수요, 공급, 대중의 심리 변화 - 수도권과 지방의 부동산 가격이 디커플링을 보이는 데 영향을 주는 변수
• 키 맞추기 현상 - 신축 아파트의 올라간 가격이 시장에서 받아들여지면 그 옆 구축 아파트 또한 가격이 올라간다.
• 권역 - 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위
• 입지가 좋은 곳 - 오늘날 대한민국에서 살아가는 사람들이 살고 싶어 하는곳
• 수요가 많다 - 입지적으로 더 좋다
• 임장(현장조사)의 목적 - 사전 조사 내용 확인, 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것.
• 가장 좋은 물건을 골라내는 연습 - 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련
• 장부 물건 - 홍보 없이도 거래가 쉽게 이뤄지는 물건이라 전산망, 네이버 부동산에 올리지 않는 매물
• 가격 협상에서 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기
• 임대에 영향을 미치는 요소 1. 가격 - 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.
• 임대에 영향을 미치는 요소 2. 집의 상태 - 가급적 수리를 해서라도 좋은 집 상태를 유지하는 게 좋다.
• 임대에 영향을 미치는 요소 3. 입주 가능 시기 - 이사 날짜까 정해졌는지 잘 살펴봐야 한다.
• 임대에 영향을 미치는 요소 4. 사람 - 자신감 있게 상황을 이끌어가는 성향의 중개인

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 불평과 불만으로 허송세월할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가.
• 이 책의 마지막 장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
• 내가 현재 하고자 하는 것들을 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할 것이다.
• 투자 동료들은 긍정적인 자극, 위로자, 어려움에 실질적인 도움이 되기도 했다.
• 투자자로 성공하겠다고 결심한 이후, 회사는 2순위가 되었다.
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STEP3. 책에서 깨달은 것

[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]

• 평범한 직장인은 저축만으로는 노후 준비도, 부자가 될 수도 없다.
• 가장 위험한 것은 아무런 리스크도 지지 않고 위험한 상황에서 벗어나려 하지 않는 나 자신.
• 세상은 내 생각처럼 되지 않는다. 아니 그렇게 될 수 있다고 나 자신이 믿지 않는다.
• 젊은 시절 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 노년에도 일을 해야 하는 상황에 내몰릴 수 있다.
• 그럼에도 노인 빈곤율, 국민 행복지수 OECD 최하위권.
• 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수 있으니 투자해야 한다.
• 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 경제적 자유를 얻으려면 시간과 무관하게 돈을 벌고, 생산 자산을 사야겠지만 일반적인 직장인은 처음부터 바로 할 수 없다.
• 먼저 돈을 쓰는 방식부터 바꾸어서 생산 자산을 쌓은 후 그 자산을 통해 본인이 없어도 돈이 들어오는 시스템을 구축하면 시간과 무관하게 돈을 벌수 있다. 이것이 직장인의 투자 전략.
• 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하고 넘어서는가.
• 주식은 투자 대상의 사정을 자세하고 투명하게 알기 어렵고, 환금성이 좋기에 조금만 수익이 나도 바로 빼서 소비 자산을 충동 구매할 가능성이 있다.
• 부동산은 소액 투자가 쉽지 않으며 환금성이 나쁘다는 단점이 있으나 환금성이 나쁘기에 오히려 수익이 나도 충동적인 소비를 유발하지 않을 수 있다.
• 전세금 레버리지를 이용하여 투자하려면 임차인을 적시에 구할 노력이 필요하지만 그 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 매우 크다.

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 부동산은 움직일 수 없기 때문에 입지는 곧 위치에 의해 결정된다. 그 땅이 어디 있는가
• 매도자의 면전에서 가격 협상을 하는 것은 대단히 어려운 일이며 계약이 깨질 확률도 높다.
• 공급물량이 많아지면 실수요자들의 선택지가 늘어나므로 전세가도 떨어지고 전세가 잘 안나간다. 전세가 안 나갈 상황을 대비하여 어느 정도 자금을 확보해야 한다.
• 야외활동이 힘든 덥거나 추운 시기에는 손님이 끊긴다. 시장에서 선택받지 못한 매물, 투자자에게는 기회가 된다.
• 재화를 잘 사려면 여러 곳을 둘러보고 가격을 비교해 본 후 그 중에서 가장 저렴하다 싶은 곳에서 사야 한다.
• 협상은 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 나를 내려놓고 때론 굽힐 줄도 알아야 한다.
• 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어진다. 상승장에서 많이 오르지만 변동성도 크기 마련.
• 아는 지역이 많으면 특정 물건이 다른 지역에 비해 가격이 저렴한지 여부를 알 수 있다.
• 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다, 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것.
• 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다.

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 불필요비를 강의, 책 등으로 돈을 쓰는 대상을 바꾸는 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다.
• 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서는 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.
• 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
• 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 아는 지역을 늘려가야 한다.
• 단기 시세 차익을 노리는 투자, 용돈 몇 푼 벌기 위한 방식의 투자로는 인생을 바꿀 수 없다.
• 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 물가가 오를수록 부동산 가격도 오르기 때문에.
• 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워나가는 데 집중해야 한다.
• 기본적으로 투자금이 적다면 시간이 필요하다는 것을 인정해야 한다.
• 시세차익형 전세투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생, 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다.
• 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것이다.
• 전세가는 물가와 같다. 점진적으로 상승한다.

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 부동산은 늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다.
• 주택의 매매가는 전세가보다 비싸다는 기본 인식 떄문에 전세가가 오르면 매매가도 오른다.
• 분양 물량의 입주가 본격화되면서 주택의 공급 부족이 어느 정도 해소되면 전세가는 보합하거나 오히려 하락한다.
• 수요와 공급의 시차 - 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형, 가격 등락의 핵심 요인
• 미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화하고 있는 단계
• 지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함
• 수도권의 부동산 입지에 미치는 역세권의 영향력은 막강하다.
• 지방은 자가 차량 의존도가 높은 편이고, 교통 체증도 심하지 않다.
• 나무위키, 위키백과 - 거주하는 지역민들이 직접 작성한 살아있는 정보를 접할 수 있다.
• 지역을 완전히 익힌다 - 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다
• 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법은 없다. 결국 많이 가봐야 한다.
• 한 군데의 중개소를 방문하고 나서기 전, 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나가 명확하게 떠올라야 한다.
• 무슨 일이든 그 일에 임하는 태도가 중요, 그것들 하나하나 모여 중요한 차이를 만든다.

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.
• 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
• 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
• 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 나의 몫이다.
• ‘의지력’을 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다.
• 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.
• 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.
• 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]

• 내가 어찌할 수 없는 것(미래에 대한 전망 등)에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있고 얻을 수 있는 것(노후 대비를 위한 투자 공부)에 집중하기
• 불평, 불만을 토로할 시간은 없다. 노후 대책은 내 스스로 준비한다.
• 나를 있는 그대로 아는 데만 그치지 않고 변화를 위한 대책을 세우고 실행에 옮긴다.
• 뜬구름잡는 일(미래 예측)에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있도록 목표(비전)를 명확하게 한다.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 노동을 통해 내 시간을 돈으로 바꿔서 필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산 자산’을 사서 모아 시간과 무관하게 돈이 들어오는 시스템을 구축한다.
• 이것이 직장인이 자본주의 사회에서 투자를 통해 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법.

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 임장, 임장보고서를 통해 아는 지역을 늘려 저평가된 부동산을 찾아내고 여름, 겨울철 비수기에 매매한다.
• 협상을 잘하기 위해서 카드(아는 지역)를 많이 쥐고, 내가 상대방에게 줄 수 있는 것(시세보다 높은 계약금, 기존 전세 보증금 등)을 면밀히 검토한다.
• 기존에 거주하는 임차인의 임대만료 기간이 남아있는 물건도 적극적으로 검토한다.
• 시장을 예측하거나 예단하지 않는다. 인간이 접근할 수 있는 영역이 아니기에 깔끔하게 포기한다.

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 지출의 성격(고정비, 변동비)에 따라 구분한 후, 지출의 필요 여부에 따라 구분한 후 불필요비를 최대한 줄인다.
• 절약해서 모은 종잣돈을 그냥 은행에 넣어두는 것이 아닌 생산 자산(부동산 등)으로 바꾼다.
• 10년 뒤를 바라보는, 장기적인 안목을 가지고 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입한다.
• 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비한다.
• 대출 필요 시, 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지 파악한다.

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 현재 사는 곳과 근처의 광역시나 거점 도시 두 세군데 정도 직접 가보고 가격에 대한 감을 잡는다.
• 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버린다.
• 임장지역 내의 모든 아파트와 모든 평형 가격을 파악한다.
• 투자 기준에 맞는 단지, 소액으로 투자할 수 있는 것 중 가장 선호도가 높은 물건부터 확인한다.
• 친절하고 꼼꼼하거나 성격이 시원시원한 중개인을 택한다.
• 사전 조사 내용을 맹신, 묻는 걸 생략, 지나치게 아는 척을 하지 않는다.
• 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가진다.
• 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문한다.
• 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않는다.
• 책을 통해 기본적인 부동산의 지식을 먼저 다진다.
• 강의를 통해 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 노하우를 얻는다.
• 월부 커뮤니티와 조모임을 통해 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 둔다.
• 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 갈 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아간다.
• 내가 먼저 좋은 사람, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 된다.
• 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눈다, 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 관심을 표현한다.
• 주어진 시간 동안 주어진 일, 딱 그만큼은 잘해내고 누가 뭐라 하든 퇴근 이후와 주말에는 나의 일을 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]

p.64 1단계는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 것을 기억하자.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

p.75 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

p.131 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

p.215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

p.299 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

p.360 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

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