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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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| 이 책에서 얻은 One Thing/ Message | 공급 부족과 금리 인하는 곧 전세가 상승을 불러오며, 곧 매매가 상승으로 이어질 것이다. |
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| 핵심 키워드 3가지 | #골든크로스 #공급 부족 #서울 아파트 슈퍼사이클 진입 |
| 총점 (10점 만점) | 9점 |
| 읽은 것 | Part 1. 2024년 부동산 시장 다시보기 - N자로 부동산 시장은 반등했다. 빌라포비아로 전세가가 상승했다. 서울 아파트 가격이 ‘골든 크로스’가 발생했다. (단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 상향하는 것) Part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트 -서울의 경우 골든크로스가 발생하며, 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다. 하지만 광역시의 경우 뚜렷하게 보이지 않아 해당 흐름은 서울에서만 발생하는 것일 수 있다. -서울을 5개 권역으로 나누어 1) 수도권 동남부: 강남, 분당 ,수지 2) 수도권 서북부: 마포구, 일산, 파주 3) 수도권 서남부: 양천, 동안구, 김포 4) 수도권 동북부: 노원구, 의정부, 남양주 로 나누어 분석했다. 동남부의 경우 시차를 두고 따라가는 경향을 보이는 반면, 서북부의 경우에는 마포구와 일산,파주는 약간의 다른 시장 행태를 보인다. -서울시는 공급 절벽으로 주택 가격 상승, 전세 및 월세 가격 상승이 예상된다. Part 3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 top 6 -전세 가격이 폭등되며 매매로의 전환을 이끌 것으로 얘기했다. 인플레이션으로 인한 가격 상승, 입주물량의 부족, 전세사기로 인한 빌라포비아가 전세 가격을 올리고 매매가도 올리게 될 것이다. -특히 공급 부족과 금리 인하까지 겹쳐 모든 지표가 상승을 예고하고 있다. Part 4. 12개 대장 단지 상세 리포트 -해당 섹션에서는 각 구 별 대장 아파트의 가격 흐름을 ‘N파고’로 설명해주었다. Part 5. 2025년 부동산 가격 대 예측 -금리 인하는 이자를 낮추며, 수익률의 인하로 이어지고 결국 부동산 상승으로 이어진다고 설명한다. 예를 들어 금리가 3%로 낮아지면 부동산 투자하는 사람들의 기대수익률이 3%만 넘으면 되기 때문에 가격이 상승 할 수 밖에 없다고 설명한다. Part 6. 주목해야 할 핫플레이스 -오픈런, 팝업 스토어, 서브컬쳐 등 문화에 접목해 부동산을 설명해주었다. |
| 느낀 점 | 월부에서 계속 지금 투자하기 좋은 시기라고 하는데, 공급 부족과 전세가 상승으로 매매가 상승을 앞두고 있다고 저자는 말한다. 폭풍 전야 같은 부동산 분위기.. 집을 사고나서 보니 자연스럽게 상승론자가 되었는데ㅋㅋ 그래서 그런지 저자가 이야기하는 논리에 매우 공감하면서 책을 읽었다. 부동산 책과 강의에서 공통적으로 이야기하는 것이 “인플레이션”인데, 결국 인플레이션으로 화폐 가치는 낮아지게 되고, 이에 따라 전세가도 올라간다고 한다. 전세가가 올라가면 자연스럽게 매매가도 올라가는 형태의 매커니즘. 자본주의를 이해하고 있다면 너무나 당연한 것인데, 우리는 먼 숲을 보는 것이 아니라 내가 보는 작은 나무 하나만 보니 조그마한 상승과 하락에도 호들갑을 떨며 일희일비하는 것 같다. 결국 부동산은 우상향하는 것이라 믿고, 지금 시점에 가장 저평가된 리스크 대비가 되는 것이 내가 할 수 있는 최선이 아닐까 하는 생각이 들었다. 모든 지표가 대세상승을 예고하고 있다고 하는데.. 과연 25년은 어떻게 될 것인가?! 궁금하기도 하다. 중간에 설명한 기대 수익률에 따른 부동산 상승 예측도 매우 흥미로웠다. 금리가 낮아지면 기대 수익이 낮아지니 그만큼 가격이 오른다는 것인데, 굉장히 아이러니하면서 이해가 되는 논리였다. 이것 또한 모두 우리는 인플레이션을 이기려고 투자를 하는 것이 아닌가 하는 생각이 들었다. |
| 나에게 적용할 점 | 결국 인플레이션으로 인해 자산 가치는 상승할 것이다. 내가 투자한 물건에 대해 가격이 내려가더라도 일희일비하지 말자. 확신을 가지고 투자한 물건이라면 잠깐의 리스크는 잠깐의 리스크일 뿐이다! |
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