[2월 독서후기_초록도해]부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5인 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.01~2025.02.06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    # 대세상승    #수요와공급의법칙

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울대학교 지리학 학사, UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획 및 부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 대한민국 최고의 부동산 전문가로, 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직중이다. 10년 이상 쌓아온 데이터에 인공지능을 활용한 지표, 국내외 시장을 읽는 안목을 더해서 부동산 트렌드 2022부터 2024까지 3년 연속 부동산 시나리오를 적중 했다.  이 책은 주택, 상권, 트렌드로 나눠서 2025년 부동산 시장이 어떻게 될 전망인지 분석했다. 

2. 내용 및 줄거리

 : 

[프롤로그]

• 2025년 서울 부동산이 ‘ 슈퍼사이클’의 파도를 타는 해가 될 것이기 때문이다. 

• 계속되는 인플레이션, PF 사태 연장, 최악의 공급 위기, 시중금리(국고채 10년물 금리) 인하 등 복합적 요인이 맞물려 부동산 시장은 ‘대세상승’이라는 새로운 방향으로 나아가고 있다. 

•  

[part 1. 2024년 부동산 시장 다시 보기]

•  ‘골든크로스’: 주식시장 등에서 가격이나 거래량의 단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 상향하는 것을 이르는 말. 시장이 강세로 접어들었다는 신호다. 

• 단기와 장기 이동평균선 비교 분석은 2013년의 대세폭등(골든크로스) 시점과 2022년의 대폭락(데드크로스) 시점을 정확히 도출했따. 그리고 2024년 초, 다시 한 번 골든크로스가 발생하며 서울 아파트의 새로운 ‘슈퍼사이클(장기적인 가격 상승 추세)’이 시작됨을 보여줬다. 

[part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국아파트]

• 역시 서초구가 먼거 상승하며 강남구, 송파구, 강동구로 상승세가 퍼져가고 있다. 

• 양천구의 부동산 가격 상승은 아직 초기 단계지만 앞으로 인접 지역으로 확산될 가능성이 충분히 있다. 이는 양천구에서도 서초구와 유사한 방식으로 가격 확산 현상이 나타날 수 있음을 의미한다.

• 마포구와 노원구는 각각 독특한 특성을 지닌 지역으로 이들 지역에서 시작된 부동산 가격 상승이 인접 지역으로 확산되는 움직임은 현재 거의 없다. 마포구는 홍대, 상암동 등 문화적이고 상업적인 요소가 강한 지역이 있어 독특한 개성이 있다. 노원구 역시 주거지로서 자체적인 특성을 지니고 있는데, 중저가 아파트가 많이 분포해 있어 중산층과 서민층이 선호한다는 점이다. 

• 수요와 공급의 법칙에 따라 주택 가격 상승이 억제된다. 이는 수지구의 주택 가격이 강남구나 분당구에 비해 상대적으로 덜 상승하는 원인이다. 특정 지역의 주택 가격 상승률에는 그 지역의 개발 가능성, 공급량, 수요와 공급의 균형 등 여러 요인이 복합적으로 작용한다. 

[part 3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6]

• 슈퍼사이클: 서울 부동산 가격의 골든크로스가 일어났고, 강남아파트는 이미 슈퍼사이클을 출발했으며 노원구는 2024년 6월 슈퍼사이클에 진입해서 대세상승임을 알려준다.

• 인플레이션: 전 세계적 월세폭등. 임대로, 시공비 상승. 인플레이션 헷지

• 전세가격폭등: 인플레이션으로 인한 상승/ 입주물량 부족/ 전세사기로 인한 ‘빌라포비아’ => 매매로 전환

• PF 사태: 높은토지가격/금융비용상승/시공비용상승/분양가하락 => 공급절멸, 월세 상승 등 집값 상승의 원인

  - PF 대출금= 브릿지론 상환액+ 추가 건설비용(마케팅, 광고홍보, 필요 시 공사비)

• 공급절벽: 빌라와 아파트 모두 급감한 착공 물량/ 입주물량이 지역적으로 지나치게 편중

• 퍼펙트스톰: 부동산 수요는 소득수준과 주택 양극화 / 고물가 속 공급절벽(여전히 미분양이 넘치는 지방 부동산은 희망적으로 보기 어렵다(사업수익성X) / 언젠가 할 금리인하 => 부동산 가격상승

[part 4. 12개 대장 단지 상세 리포트]

• 서울시 아파트 역대 트렌드 파악을 2가지 관점에서 분석 : N파고등장 / N파고 달성여부 (전고점을 상회해 가격이 지속적으로 상승할 가능성)

• 잠실엘리트, 왕십리뉴타운 33평형 평균가격 지군 N파고 돌파+W파고 역시 돌파할 가능성이 높다. 

[part 5. 2025년 부동산 가격 大예측]

• 금리가 2024년 6월 대비 0.25%p 인하될 경우 서울 전체 아파트 가격은 5% 상승할 것으로 예상된다. 한편 금리 인하 폭이 0.75%p까지 확대 될 경우 가격 상승률은 10%에 이를 수 있다. 

• ‘NEW리츠 제도’: 중산층과 서민을 위한 정책. 한국은행과 공동연구한 결과물. 주택공급을 늘리고, 시장 안정성을 높일 수 있으며, 공공이 임대료를 제어하는 민간 아파트를 확보할 수 있다는 장점

  - 리츠(REITs) : 부동산에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 이를 통해 소액 투자자도 부동산에 투자할 수 이따. 

[part 6. 주목해야 할 핫 플레이스]

• 핫 플레이스는 상점 자체로 목적지가 되기에 상권에 직접적인 유동인구를 유발하고, 대기 인원이 지역에서 다양한 활동을 전개한다는 점에서 상권 활성화를 도모한다. 또, 한 브랜드 및 지역 인지도 강화, 부동산 가치 상승 등 여러 측면에서 상권을 흔들어 놓고 있다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 월부에서 배웠던 부동산 흐름을 생각하면서 책에서 나온 부동산 분석을 이해하니 2025년의 부동산이 어떻게 될지 전체적으로 그려보는데 도움이 됐다.  주변사람들이 부동산은 이제 끝났다고 투자하는게 의미가 있냐고 하는데, 이 책에서는 다양한 연구로 부동산 시장의 패턴을 분석해서 대세상승이 될 것이라고 예측을 한 과정이 흥미로웠다. 전문가들의 인사이트와 새로운 용어를 알게되어서 유용했다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  2025년 서울 수도권 부동산은 슈퍼사이클에 돌입하면서 공급부족, 금리인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등의 시장 지표롤 근거로 가격 상승을 예고했다. 올해 1호기를 계획하고 있었는데, 이런 근거들을 통해서 투자에 대한 용기를 얻었고 뭔가 상승세를 타기전에 기민하게 움직여 기회를 잡아야겠다는 생각이 들었다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :