돈버는 독서 모임 더블따리진 - 부동산 트랜드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산 트렌드 2025 / 김경민

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025. 02. 07

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 빅데이터   # 슈퍼사이클   # 공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8

1. 저자 및 도서 소개 

 : 4년째 부동산 트렌드 시리즈를 만들어주신 김경민 작가님.

도시계호기 부동산 연구로 공부하신 분 답게 유튜브에서도 알기쉽게 부동산에 대해서서 알려주셔서 친숙함이 느껴지는 작가님이십니다. 2025년의 부동산 시장에 대한 전망을 알기 쉽게 예를 들어 알려주셔서 부동산에  관심있는 독자라면 술술 읽게 되는 책이다.

2. 내용 및 줄거리

 : 2024년을 돌아보고 2025년의 대한민국 부동산에 대한 작가님의 견해을 담은 2025 부동산 트렌드.

25년부터 시작되는 공급 부족과 인플레이션, 그리고 서울 아파트 매매시장 동향을 예를 들어주시면서 앞으로 서울 시장이 어떻게 슈퍼사이클로 변해갈건지에 대한 의견을 말씀해 주셨습니다. 그리고 왜 슈퍼사이클이 올것인지에 대해서는 

단순히 부동산은 오른다가 아니라 데이터를 이용하여 통계과 지표로 확인한 6가지의 투자 빅이슈들로 서울 부동산이 왜 오를지에 대해서 말씀해 주시고 서울 12개 대장 단지들의 단지분석을 통한 슈퍼사이클과 2025년의 부동산 가격을 예측하시면서 결국 서울 부동산을 오를수 밖에 없다는 결론을 내주셨습니다. 

그리고 책 곳곳에서 정부의 지난친 규제에 대한 문제점를 지적하시면서 중산층과 서민의 주거복지를 위한 해결책까지 적어주시고 마지막 부록으로 적힌 전세사기의 문제점과 해결방법에 대해서도 적어주셨습니다.

작가님의 부동산에 대한 애정과 신뢰를 느낄수 있는 책이었습니다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  부동산의 전반적인 과거의 상황과 비추어 앞으로의 상황을 다시한번 생각해 볼수 있었고 특히나 투자를 생각할때 좀더 확실히 공급량을 체크해서 임보에 적용해야 겠다고 생각했습니다. 

그리고 올해는 앞마당 늘리기에 이책에 나온 대장 단지들이 있는 장소들을 직접 내 눈으로 보고 확인해서 내 임보에 확실히 적을수 있게 해야겠다는 마음가짐을 더 단단히 먹을수 있게 되었습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 임대차 2법이나 25년 부터의 공급 단절과 같은 사항들을 단순히 공급이 늘고 시공비가 높아진걸로 건설사가 손해 보기 싫어서 그런것이다 라고 단순히 1차원적으로 생각했는데 알지 못했던 정책과 그 효과에 대해서 작가님의 생각을 알수 있었습니다. 그리고 이 책에서 말한  2024년 중반쯤의 상황으로 만들어진 슈퍼사이클 내용과 갑작스런 한국 정치 사건으로 냉각되어 버린 부동산 시장의 상황을 보면서 강사님들과 튜터님들께 매번 들었던 미래를 모르기 때문에 부동산을 예측할수 없다는 말이 무엇인지를 다시한번 깊이 깨닿았습니다.

하지만 이런 부동산 예측 되어진 책이 100% 맞지는 않더라도 대략적인 흐름을 비교 생각할수 있는 기회를 만들었다는 생각에 연초에 꼭 한번 읽어볼만한 책이라는 생각을 하게 되었습니다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 161p  모든 요소가 부동산 가격 상승을 가르키고 있다.

부동산이 우상향거라고 생각하고 있고 이제 봄이 시작되는 시점이라고는 생각하지만 부동산이 슈퍼사이클이 돌아왔다라고 생각할 정도는 아니라고 생각합니다. 특히나 공급부족은 가격 상승의 요인이지만 제가 아직 부동산의 흐름을 잘 모르고 그래서인지 전세계적으로 경기가 나빠지고 있는 상황에서 금리가 낮아지는 것만으로 부동산을 살 사람이 많아지고 시장에 참여할까? 란 의문이 듭니다. 

다른 분들의 의견도 듣고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 머니트렌드 2025