2월 돈독모 독서 후기 - 부동산 트렌드 2025 [정정원]

✅ 책의 개요

책 제목: 부동산트렌드2025

저자 및 출판사: 김경민 외 5명 / 와이즈맵

읽은 날짜: 2025.01.20~02.05

총점 (10점 만점): 10점/9점

✅ 핵심 키워드 3가지 뽑아보기

슈퍼사이클, 인플레이션, 공급절벽

✅ 책에서 본 것

전자책 p.7 ‘슈퍼사이클’이라는 용어를 사용한 만큼, 필자는 서울의 많은 지역이 전고점을 뛰어넘으며 상승할 것이라 보고 있다. 2023년의 직전고점은 물론 2021~2022년의 역대 최고점을 돌파하는 것도 시간문제라 본다.

특히 강남 같은 일부 지역에서의 급격한 가격 상승은 그 기운이 다른 지역으로 확산되며, 전반적인 부동산 가격 상승을 예고하고 있다. 이러한 시장 흐름은 ‘공급부족’과 기준금리 인하’와 관련이 있다.

⇒ 현재 가장 앞단에 있는 1급지 대장 단지들은 전고점을 돌파하고 신고가를 갱신하고 있고 그 밑에 있는 단지들도 전고점을 회복해가고 있는 단지들이 많은 것을 지난달에 1급지 앞마당을 만들면서 보았기에 저자의 말에 공감이 갔다. 시장의 흐름에 영향을 주는 것들에 대해 강의에서도 배웠지만 책을 통해 더 자세히 알게 되어서 유용했다.

전자책 p.252 인플레이션은 복합적인 경로를 통해 주택 시장에 충격을 주는데, 크게 두 개의 측면(수요와 공급)으로 설명 할 수 있다. 수요 측면에서 인플레이션은 주택 구매 수요를 증가시킴으로써 주택 가격을 상승시킨다. 인플레이션이 발생하면 화폐의 구매력이 감소하는데, 이러한 화폐가치 하락을 헷지하는 수단으로 실물자산이 주목받기 때문이다. 즉 재화(돈)의 가치가 떨어지기 때문에 재물 중 가장 큰 금액을 자랑하는 부동산에 대한 수요로 연결될 수 있다.

수요 측면에서 부동산이 매력적으로 보이게 하는 다른 요인은 임대료 폭등이다. 인플레이션은 물가 상승을 의미하는 만큼, 임대료 역시 상승시킨다. 임대료가 오른다는 것은 집주인 측면에서 보면 주택 가격이 같을 때 부동산의 투자수익률이 올라가는 것이기 때문에 부동산을 구매할 유인이 강해진다.

⇒ 앞으로 더 돈의 가치가 떨어질 것이고, 이런 상황에서 인플레이션을 헷지하는 수단으로 향후 부동산 구매 수요로 연결될 수 있다. 인플레이션은 또한 임대료를 상승시킨다. 이런 상황을 인지하였으니 가치 있는 부동산을 내가 소유하는 것이 얼마나 중요한지 더 느끼게 되었다.

전자책 p.446 지금의 부동산 개발 환경이 변한대도 공급(입주 물량)은 ‘미래’의 이야기다. 2025~2028년 사이의 공급 부족은 이미 명확히 정해진 사실이다. 공급 측면에서 이토록 물량이 지속적으로, 장기간 부족한 사태는 거의 최초의 일이다. 인플레이션과 PF정책 실패로 비롯된 공급 절벽은 결국 전세가격을 먼저 밀어 올렸고 이것이 매매가격으로 전가되는 현상이 나타나고 있다. 이미 시장에서는 전세 거래 비중이 줄어들고 매매 거래 비중이 늘어났다. 전세가격 상승의 결과로 임차 수요가 매매로 전환되고 있는 것이다.

⇒ 공급이 역대급으로 적은 현재 모습은 시장이 어떻게 흘러갈지 어느정도 예상할 수 있게 해준다고 느꼈다. 하지만 부동산 투자자의 관점에서 공급 절벽인 현 상황이 모든 지역이 투자하기 좋다고 생각하기 보다는 앞단에 있는 대장단지들의 흐름에 공급절벽이 어떤 영향을 주었는지 이해하기에 도움이 되었다고 생각하고, 공급이 어디에 얼마나 있는지 세세히 들여다보고 투자우선순위를 정해야겠다고 느꼈다.

✅ 나에게 어떤점이 유용한가?

거시적인 관점에서 데이터들을 분석하고 시장의 큰 흐름을 파악하는 저자의 생각을 보면서 앞으로 나도 조금 더 폭넓은 시각으로 현재 시장의 모습에 대해 생각해볼 수 있을 것 같다고 느꼈다.

✅ 책에서 깨달은 것

⇒ 현재 가장 앞단에 있는 1급지 대장 단지들은 전고점을 돌파하고 신고가를 갱신하고 있고 그 밑에 있는 단지들도 전고점을 회복해가고 있는 단지들이 많은 것을 지난달에 1급지 앞마당을 만들면서 보았기에 저자의 말에 공감이 갔다. 시장의 흐름에 영향을 주는 것들에 대해 강의에서도 배웠지만 책을 통해 더 자세히 알게 되어서 유용했다.

⇒ 앞으로 더 돈의 가치가 떨어질 것이고, 이런 상황에서 인플레이션을 헷지하는 수단으로 향후 부동산 구매 수요로 연결될 수 있다. 인플레이션은 또한 임대료를 상승시킨다. 이런 상황을 인지하였으니 가치 있는 부동산을 내가 소유하는 것이 얼마나 중요한지 더 느끼게 되었다.

⇒ 공급이 역대급으로 적은 현재 모습은 시장이 어떻게 흘러갈지 어느정도 예상할 수 있게 해준다고 느꼈다. 하지만 부동산 투자자의 관점에서 공급 절벽인 현 상황이 모든 지역이 투자하기 좋다고 생각하기 보다는 앞단에 있는 대장단지들의 흐름에 공급절벽이 어떤 영향을 주었는지 이해하기에 도움이 되었다고 생각하고, 공급이 어디에 얼마나 있는지 세세히 들여다보고 투자우선순위를 정해야겠다고 느꼈다.

✅ 책에서 적용할 점

✔ 시세트래킹을 하며 가장 앞단에 있는 대장 단지들의 움직임을 보며 이런 상황이 어떤 요인 때문인지도 분석해보자.

✔ 공급 물량이 역대급으로 적은 현재 상황을 투자에 적용할 수 있는 내 앞마당이 어디인지 파악하고 세세히 들여다본다음 투자우선순위를 정하자.

✅ 책 속 기억하고 싶은 문구

전자책 p.434 부동산 시장에서 주택 가격은 ‘공간 균형’을 찾아간다. 특히 서울처럼 경기도권의 엄청난 대기 수요가 존재하는 도시는 특정 지역의 가격이 상승했다면 인근 지역의 가격도 순차적으로 상승한다.

✅ 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

상급지 내 앞마당 중에서 대장 단지의 상승 움직임이 있었다면, 그러한 움직임이 어떤 요인에 의해 발생했다고 생각하는지 이야기나눠보고 싶습니다.

✅ 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

월급쟁이 부자로 은퇴하라