2월 돈독모_과제제출

책 제목: 부동산 트렌드 2025, 김경민 교수 외

저자 및 출판사 : 김경민 교수 외 5인/ 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025년 2월 7일 완독

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #N,W파고    #매매전환

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8.5/10

1. 저자 및 도서 소개

:김경민 교수의 저서 『부동산 트렌드 2025』는 매년 빅데이터 분석을 기반으로 서울시 집값 예상치와 해당 연도의 투자 이슈를 다루는 시리즈의 일환으로, 2025년 부동산 시장을 심도 있게 분석. 김 교수는 서울 부동산 시장이 2021년의 최고점을 넘어 새로운 신고가를 기록할 것으로 전망하며, 이를 '슈퍼사이클'에 진입했다고 표현. 그 근거로는 공급 부족, 금리 인하 신호, 프로젝트 파이낸싱(PF) 문제의 연장, 전셋값 상승 등 다양한 시장 지표를 제시하고 있으며, 또한, 이 책은 주택과 상권, 그리고 최신 트렌드까지 부동산 시장을 종합적으로 파악할 수 있는 정보를 제공하여, 투자자들이 혼란스러운 시장 상황에서 객관적인 사실을 기반으로 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕고자 함

2. 내용 및 줄거리

: 2025년 빅이슈 슈퍼사이클, 인플레이션, 전세가격 폭등, PF 사태, 공급 절벽, 퍼펙트 스톰 
부동산 이동평균선의 골든크로스를 통해 슈퍼사이클을 타기 시작함과 인플레이션으로 전세가가 오름에 따라 매매가가 올라가는 것, 공급부족으로 매매가가 오를 수 밖에 없고, 매매가와 전세가가 비슷하면서 전세 수요자가 매매수요자로 전환되는 상황, 일전에 PF 사태가 주는 여파를 설명하였음 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 월부에서 재테크, 열기를 들으며 어느정도 월부의 사이클을 접하고 있는 나로서 이 책은 월부에서 알려준 것을 토대로 부동산 시장의 큰 흐름을 읽는 법을 배우게 된 것 같다. 사실 PF 사태 이런것과 내가 월부가 되는 것의 연관성을 몰랐었기 때문이고, 그리고 25년 부동산 시장이 어떻게 변화할지 시나리오를 보며 월부에서 그 흐름을 보다 또 다른 전문가의 시선으로 보게 되었다.  그리고 최근 문제가 되는 전세사기는 비단 지금의 사회문제가 아닌 과거로부터 있었다는 글을 보고 놀랐으며, 제도적 허점으로 좀더 면밀하게 지켜보고 개선이 필요한 부분을 인지하게 되었다. 이는 투자자로서 리스크를 최소화 해야한다. 놀랍게도 저환수원리에 다 있어 또 한번 놀랬던 것 같다. 빅데이터를 활용하여 시장을 분석한 만큼 나 또한 데이터 기반의 투자 판단력을 기를 수 있도록 도움이 된 것 같고, 월부가 아닌 또 다른 새로운 관점을 제시 받은 기분이다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: PF 사태, 코로나가 끝나가면서 프로젝트 파이낸싱(PF) 사태가 벌어지면서 
부동산 경기 침체가 심화되는 양상을 보이면서 그 해에 아파트 가격이 올랐던 것으로 기억한다.
부동산은 경제 순환의 영향을 크게 주는 것으로 보여지고(시장 위축 및 미분양 증가), 건설사 줄도산 등 
이는 결국에 부동산 공급 절멸과 기존 아파트 가격 상승을 부르는 등 크게 좌지우지 하는 양상을 띄게 한다.
결국 월부에서 부자되기를 하기 위해서는 이런 거시적인 관점이 필수적이다 하는 것을 
이 책을 읽으면서 좀더 시야가 확장되는 것 같고, 앞으로 흐름을 어떻게 살펴야하는 지 방향을 잡아가는 계기가 된다.
3번에서도 언급 하였듯이 새로운 관점으로 바라보는 계기가 되었으며, 슈퍼 사이클에 조급해하지 않고, 차분하게 나만의 투자 길을 만들어 갈 수 있도록 계속적으로 독서를 하며 부동산 공부에 임하여야 겠다. 그리고 월부에서 제 첫 독서모임이 매우 기대가 된다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 250 
: 특히, 둘째 서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률을 보면 강남과 강북 간 차이가 크지 않다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: EBS 자본주의(제가 읽은 책 중) 혹은 제네시스박의 부동산 세금 트렌드(읽기 희망하는 책) 

부동산 투자에 대한 깊이 있는 이해를 위해 자본주의의 큰 흐름 속에서 부동산 시장이 어떻게 움직이는지, 그리고 그 안에서 투자자로서 어떤 원칙을 가져야 하는지 더 깊이 이해할 수 있기 때문이라고 생각한다

자본주의 시스템 속에서 부동산이 왜 중요한 투자 자산이 되는지 이해하면, 부동산 투자를 단순한 ‘매매 게임’이 아닌, 경제 시스템 안에서 자산을 키우는 과정으로 볼 수 있고, 부동산 시장은 단순한 ‘수요와 공급’으로만 움직이지 않기 때문이다. 금리, 정책, 글로벌 경제, 그리고 사람들의 소비 심리까지 영향을 미치는 데 이 책은 금융 시스템과 경기 변동이 개인의 자산에 미치는 영향을 쉽게 설명해 준 것 같고, 무엇보다.. 월부의 추천도서입니다.ㅎㅎ