안녕하세요.

차분히, 꾸준히, 열심히 노력하여 순자산 50억을 달성할 차꾸열50입니다.

이번 지기2강은

지투실전 반에서 비교평가, 1등뽑기 프로세스와 시세트래킹 양식의 활용법에 대해

엄청난 인사이트를 나누어주신 게리롱 튜터님께서

'C지역분석과 지방도시 제대로 임장하는 법'에 대해 강의해주셨습니다.

1.C지역

사실 저는 C지역에 대해 관심이 1도 없었는데요...

전라권역보다는 충청, 경상권이 더 빨리, 많이 오를 것 같다는 막연한 뇌피셜,

중소도시 보다는 광역시에 투자하고 싶다는 선입견이 저를 가리고 있었습니다.

마스터 튜터님께서

"여러분 통장에 OO광역시 5천만원, OO중소도시 5천만원 찍히지 않아요.

돈에는 이름표가 붙지 않습니다."

라고 하시며 무조건 좋은 지역에 투자해야 된다, 하고 싶다라고 생각하는 에고를 깨라고 말씀하셨는데

무지 찔리네요 헤헤

(BM할 것)

뇌피셜과 기존에 가지고 있던 선호도로 임장지역 선정하지 말 것

-> 매매가 싸졌고, 전세가 줄면서, 전세 물량 소진 속도가 빨라 투자 대상 범위에 들어올 수 있는 지역을 앞마당으로 만들어 갈 것

2. 임보

게리롱 튜터님의 교안을 보면서 너무 깔끔하고 군더더기 없이 필요한 정보만 담고 있어서

'앞으로 이렇게 필요한 내용만 담아서 임보를 작성해야겠다' 라고 생각했습니다.

(내가 쓴 임보.. 나도 어지러워서 보기 싫어지는 매직 😑)

(BM할 것)

1) 인구

인구를 볼 때 TMI 지양, 중요하게 봐야하는 포인트만 집고 넘어가기

✔️젊은 인구가 어디에 많이 살고 - 인구 연령비

✔️3~4인 가족이 어디에 많이 사는지 - 세대당 인구수

=> 그래서 사람들 선호도가 높은 생활권은 어디인지 지도에 표시 하기

2) 직장

소득이 높은 직군이 많은지 그래프 분석해 볼 것

1. 전문, 과학 및 기술서비스업
2. 금융 및 보험업
3. 정보통신업
4. 제조업
5. 공공행정, 국방방 및 사회보장 행정

3) 학군

학업성취도 85% 이상, 특목고 진학률 3%이상, 재학생수 300명 이상의 조건을 모두 만족하면 좋은 학교

✔️해당 학교 주변으로 학군지 형성되어 있을 수 있으므로 지도에 표시

✔️그 학교에 배정받는 초등학교 학급당 학생수 체크해 볼 것

4) 환경

신규 택지, 신축 대단지가 몰려있는 곳은 그 자체로 "사람들이 주거지로써 선호하는 환경"이 됨

5) 공급

✔️해당 지역과 인구를 주고 받는 인근 지역의 공급이 언제, 어느 위치에, 몇세대 들어오는지 지도에 올려볼 것

✔️재개발, 재건축의 경우 관리처분인가 이후에도 6년이상이 소요되므로 관처 이후의 것만 봐도 됨 

6) 시세지도

✔️생활권별 랜드마크 가격 표시해서 생활권별 위상 살펴보기

✔️시세지도 그릴때 해당생활 권의 연식범위, 가격범위 위에 적어 놓고, 보내는 초등학교 중학교도 표시하여 학교에 따라 같은 입지여도 가격이 달라지는지 확인할 것

7) 시세 그루핑

연식별, 금액대별로 만들어 보기, 생활권별 색 다르게 해서 단지명 넣어보기

3. 지방도시 제대로 임장하는 법

이제는 월부 생활 8개월차로 임장하는 법은 어느 정도 알고 있다고 자만 하고 있었는데,

놓치지 말아야 할 것, 꼭 봐야할 것을 잘 하고 있는지 스스로 점검해 볼 수 있었습니다.

(BM할 것)

1) 분임

임장 루트 반드시 직접 그려보고 루트를 그리며 지역을 상상해보고 가기 -> 현장에서 몰입도 높아짐

2) 단임

단지 체크리스트 이제 그만..(보지도 않는듯;;;),

단지 내부 : 바뀔 수 없는 것 위주로 볼 것

단지 외부 : 주변에 좋아하는게 있는지 보는 것 보다 안좋은게 없는지를 확인하는게 중요함

3) 매임

해당 물건에 대해 집 안에서"만" 확인할 수 있는 사항을 사장님, 점유자에게 물어보고 대화하기(ex. 수리 필요여부, 해당 구조 선호 여부 등)

4.투자우선순위 & 마인드

동료들과 이야기 하거나 칼럼을 보아도 월부 단골 질문인

입지 좋은 준신축 vs 입지 별로인 최신축, 구축 투자해도 되는지, 지방에서 20평대 투자해도 되는지에 대해

게리롱 튜터님께서는

좋은 것부터 수익이 크게 나지만, 수익률은 꼭 그렇지 만은 않다는 것을 알고,

내 투자금 범위안에서 각각의 투자에 대한 특징과 결과를 알고

예상되는 결과를 인지한 상태에서 나에게 맞는 선택을 하여 투자하면 된다고 말씀해 주셨습니다.

중요한것은, 투자 기준을 지켜 실제로 실전투자를 경험하는 것이라고 하셨는데요.

요즘 제가 투자금이 없어진 상황에서 실전투자에 대한 고민이 있다보니

게리롱 튜터님께서 하신 말씀 중

'고민만 하다가 안하는 것 보다, 실제로 시도하고 수익을 내보는게 중요하다'는 말씀이 굉장히 와닿았습니다.

현재 저의 상황에서 '안되는 이유를 찾지 말고 어떻게하면 실전 투자를 빠른 시일내에 해볼 수 있을까'를 고민하다 보니

절약의 생활화&앞마당 늘리기 -> (24.4 복직) -> 절약 & 종잣돈 모으기 & 앞마당 늘리기 -> 24년 안에 매코 넣고 실전 투자하기로 24년 로드맵을 그릴 수 있었습니다.

실전 투자 경험하는 그날까지 아자 아자 화이팅!!

좋은 강의 해주신 게리롱튜터님 감사합니다.