돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목 : 부동산 트렌드 2025, 김경민 외 지음

읽은 날짜 : 25.2.7

핵심 키워드 : 공급부족, PF 사태, 인플레이션

내 점수 : 6점. 내가 아직 많이 이해를 못해서인지,, 부동산 시장에 대한 전반적인 것만 보일 뿐(금리 인하, PF 부실대출 등) 크게 유익하다고 느껴지는 부분이 없었음. 

내용 및 줄거리

이 책은 24.7월에 쓰여진 것 같고, 25년 부동산 시장이 슈퍼사이클의 전조를 보인다고 하는 내용으로 처음부터 끝까지 써져있다. 그리고 그 슈퍼사이클을 근거하는 내용으로 이미 24년에 서울 부동산 시장이 상승한 곳들이 있고, 공급물량, PF 사태로 인한 공급물량, 그리고 인플레이션 등의 요소들로 인해 부동산 가격이 상승할 것이라는 예측을 하고 있다. 

그리고 각각에 대해 어떤 내용이 있는지를 조금 상세하게 다루고 있고, 서울의 각 지역별, 그리고 단지별로 가격예측에 대해서도 포함하고 있다.

나에게 어떤 점이 유용한가?

부동산 PF 대출과 왜 이 PF 대출이 부실채권이 되었는지, 부동산 공급을 위해서는 어떤 과정을 거치게 되는지(인허가 → 분양 → 착공 → 준공 ..), 서울 아파트 집값 상승 순서(강남부터 해서 전체적으로 다 따라가게 됨) 등 부동산 시장에서 알아야 하는 기초적인 내용들을 이해하게 되는 계기가 되었음

이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀점

이 책의 제일 핵심적인 부동산 시장이 상승할 것이라는 예측은 24년 11월에 있었던 계엄령을 책 내용에 포함시킬 수 없었고, 그러므로 제일 핵심적인 예측이 틀릴 수 밖에 없는 상황(계엄령으로 인한 환율 상승으로 인한 금리 하락 불가)에서 사실 볼수 있는건 팩트들과 그 팩트들로 인한 인과관계 정도를 보고 배울 수 있었던것 같다. 단지별로 가격 예측을 어느정도까지 보고 믿을 수 있을지는 아직 잘모르겠어서 그것을 얼마나 받아들여야 할지 긴가민가하고, 공급부족 인플레이션, PF 사태 들과 같이 실제로 일어난 일들로 인해 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지 정도를 파악할 수 있었던 책이었다. 내가 부동산에 대해 조금 더 알게 되고 나서 읽으면 배우고 느끼는게 조금 더 다를까 싶기도 하다.

책을 읽고 논의하고 싶은점?

전부 다 예측들이라 예측은 아무도 할수 없다고 강의에서 많이 들었기에 뭘 논의를 하는게 좋을지 솔직하게는 잘 모르겠네요;; 

연관지어 읽어볼 만한 책?

아직은 부동산 책을 읽은 것이 하나도 없어서, 잘 모르겠네요,,