25.02 돈독모 독서후기 - 부동산 트렌드 2025

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 / 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025년 2월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 서울 부동산   # 슈퍼사이클   # 공급과 금리

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점 (어려워요…)

1. 저자 및 도서 소개 

 : 하버드 박사 학위가 있는 김경민 교수의 부동산 트렌드 시리즈로 부동산 시장의 상황과 전망, 예측 등에 관한 내용

2. 내용 및 줄거리

 : 

• 2024년 부동산 - 저자의 ‘부동산 트렌드 2024’에 저술한 내용을 되돌아보고 2025년에는 어떤 일이 벌어질지 미리 알아보는 파트

• 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트 - 서울, 수도권, 전국 광역시, 신도시 등을 지역별로 구분하고 데이터를 통해 분석하여 가격의 흐름을 알아본다.

• 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6 - 1. 단기, 장기 이동평균선을 통한 슈퍼사이클 진입, 2. 인플레이션에 의한 부동산 상승과 글로벌 주택 시장 추세, 3. 전세 가격 상승과 매매 가격으로의 환원, 4. PF사태와 정책 실패로 인한 주택 공급 부족, 5. 공급 절벽, 공급 물량의 불균형, 6. 금리인하로 인한 상승 가능성

• 12개 대장 단지 상세 리포트 - 서울 지역별 대단지 대장 아파트의 시기별 가격 분석 및 앞으로의 시장 예측

• 2025년 부동산 가격 대예측 - 금리와 서울 부동산 지역별 예측, New 리츠 정책, 부동산 재산세

• 주목해야할 ‘핫 플레이스’ - 소비문화의 변화와 주목해야 할 지역 상권

• 부록 - 전세사기 유형 및 개선 방안 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 데이터를 통해 시장 상황 분석과 예측을 한다는 것이 흥미로웠습니다. 그리고 여러가지 부동산 가격이 상승할 수 있는 원인 중 금리와 관련된 부분이 흥미로웠습니다. 금리를 통해 부동산 가격의 움직임을 예측해 볼 수 있다는 것을 알 수 있었습니다. 금리와 관련된 부분은 상가 투자에 대해서 만 생각해 봤는데 주택에도 전월세 시장이 있다보니 같은 방식으로 생각할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 

  서울 지역별 주요 단지에 대한 내용을 보면서 지역별로 어떤 특징을 가지고 있는지, 선호 요소는 어떤 것들이 있는지 알 수 있었고, 가격 변화를 보면서 앞으로 어떤 방향으로 가격이 변화할 지, 그리고 아직 기회를 주고 있는 단지는 어떤 것인지, 그리고 다른 단지들에도 어떠한 가격 변화가 일어날지 생각해 볼 수 있었습니다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  부동산 시장을 큰 틀에서 봐야한다는 것을 알 수 있었습니다. 아파트 투자는 아파트만 생각했었는데 빌라, 다세대, 상가, 토지 등 다른 부동산과도 연관되어 있다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고 수요, 공급, 금리, 인플레이션, PF사태 또는 엔데믹 등의 상황 등 여러가지 면에서 부동산 시장은 영향을 받고 있으며 그러한 것들을 생각해볼 때 어떤 변화가 있을지 예측해 볼 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 부동산 시장은 주식과는 다르게 큰 사이클로 변화가 일어나기 때문에 즉각적인 변화를 느끼기는 힘들지만 그만큼 시장 변화를 예측해보고 대응해야 한다고 생각되었습니다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: P 100. 수익률이 고작 1% 상승했음에도 부동산 가격은 5억원에서 7억5000만 원으로 50% 상승할 가능성이 존재한다. 임대료 폭등이 부동산 가격을 상승시키는 원리다. - 저는 전세와 월세의 상관 관계가 대출 금리에 대해서 영향을 받는다고 생각해왔습니다. 보증금 금액이 줄어드는 만큼 금리에 맞춰서 월세 가격에 등락이 있다고 생각했는데 책에서는 임대 투자 수익률의 관점에서 부동산 가격의 상승하는 원리를 알려주었습니다. 계산으로 이해가 가는 부분입니다. 그런데 아파트 시장에 있어서는 전세 수요가 월세 수요보다 크다고 생각되는데 임대료 상승과 아파트 가격과의 연관성에 대해서는 어떻게 생각하시나요?

p 161. 부동산 공간 시장과 금융시장의 여러 현황(인플레이션으로 인한 시공비 급등, PF 정책 실패로 말미암은 토지 가격의 유지와 공급 부족, 전세사격 상승과 매매로의 전환, 예상되는 금리 인하와 부동산 수요 자극 등)이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다. - 책을 읽으면서 부동산 가격이 상승할 거라는 저자의 생각에 공감이 되었습니다. 하지만 가격이 오른다고 맹신하기에는 부동산 투자에는 많은 양의 자산이 들어가고 리스크 또한 존재합니다. 책에서는 ‘모든 지표’라는 표현을 썼지만 다르게 생각하면 상승 요인만 나열한 것일 수도 있다는 생각을 했습니다. 저자가 이야기한 지표 이외에 고려하고 생각해봐야 할 것들에는 어떤 것들이 있을까요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  월급쟁이 부자로 은퇴하라. - 부동산 트렌드 2025에서는 부동산 시장을 데이터를 통한 예측의 영역에서 이야기하고 있습니다. 그리고 데이터를 통해서 서울 아파트 슈퍼사이클 진입이라는 결과적으로 희망적인 내용을 담고 있습니다. 

월.부.은 에서 너나위님이 이야기하는 부동산 투자의 대응의 영역을 같이 공부하고 이해한다면 예측과 대응을 통해 유연한 사고를 가지고 부동산 투자에 임할 수 있을거라 생각되었습니다.