부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 (서울 아파트 슈퍼사이클 진입)

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 01/20~ 02/07

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 슈퍼사이클 # N파고, W파고 # 퍼펙트 스톰

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 김경민 

서울대 지리학 학사, UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울 대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다. 

매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자이슈를 짚어주는 <<부동산 트렌드>>시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것 ”이라며 확실한 ‘상승’방향을 예고한다. 역대 최악의 공급부족과 금리 인하 신호, PF문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. [부동산 트렌드 2025]는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다. 투자자들은 이 책의 전망을 통해 상승의 시기와 폭을 정확히 인지하고, 자신의 상황에 맞는 부동산 전략을 세울 수 있을 것이다.  

2. 내용 및 줄거리

 : 

p23) 현재 시장이 말해주는 것은 ‘서울 아파트 가격의 골든크로스’다. 

골든크로스란? 주식시장 등에서 가격이나 거래량의 단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 상향하는 것을 이르는 말. 시장이 강세로 접어들었다는 신호다.  

p29) ‘N파고’형 패턴은 주식시장의 기술적 분석 기법의 하나로, 주가가 상승-조정-재상승의 세 단계로 움직이는 것을 뜻한다. 

p30) 아파트 가격은 주식과 달리 한 방향으로 흐름이 정해지면 장기적으로 움직인다. 장기적인 추세를 살펴보고 그래프가 언제 바닥을 다지고 언제 상승하는지를 보수적으로 확인하는 것이 매우 중요하다. 

P32) 현재 서울 아파트 시장이 재상승의 단계에 진입했음을 확인한 두 가지 분석 결과가 있다. 

첫째, 부동산 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 뚫고 올라가는 ‘골든크로스’가 발생했다. 

둘째, 전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다. 

p33) 서울시와 전국 광역시의 가격 흐름에는 2020년 팬데믹 이전까지 큰 차이가 존재했다. 

p34)2020년 이후 코로나 위기 극복을 위해 기준금리가 0.5%로 급락하면서 시장에 많은 유동성이 공급되자 전국이 동일한 방향으로 움직이기 시작했다. 

p36) 전국 광역시에서 관건이 되는 부분 3가지

⓵ 과연 가격은 바닥을 쳤는가?

⓶ 만약 바닥을 쳤다면 수요와 공급을 고려했을 때 정체 상황인가 아니면 상승으로 돌입한 것인가?

⓷ 만약 상승으로 돌입했다면 상승 폭이 서울 수준으로 나올 수 있는가?

전국 광역시는 현재 첫 번째 질문과 두 번째 질문에 대한 대답이 명확하지 못한 상황

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 

이 책 속에 필자가 근거로 든 객관적 데이터들을 살펴보며 내용을 이해하다 보니 현재 부동산 상황과 그간 신문에서 보아왔던 정보들, 강의 내용들이 어우러지면서 머릿속에 정리가 잘 되어 가는 것 같았다.  

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

알게된 점: ‘서브컬쳐’에 주목해야 하는 이유는 이것이 대중문화와 연결되는 방식이기 때문이라는 점. 서브컬처는 콘텐츠의 홍수 속에서 그 희소성과 참신함, 화제성 덕에 일종의 상업코드로 각광받으며 대부분의 대중문화 장르에서 위상을 넓혀가고 있다. 서브컬처에서 발견된 참신함은 대중문화로 전파되고, 대중문화는 서브컬처를 닮아간다.  

서브컬처는 더 이상 일부의 별난 취미가 아니며, 그 존재감은 점점 더 커지고 있다. 

느낀 점: 내가 요즘의 젊은이들의 문화에 너무 동떨어진 입장에서 살고 있다는 것을 느꼈다. 이 내용을 보고 그들의 문화에 무관심 할게 아니라 그들의 관심사에 흥미를 갖고, 열린 마음으로 이해하는 노력을 해봐야겠다는 생각이 들었다.  

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

p244 ) 부동산 수익률 작동 원리를 더 쉽게 이해하고 싶어요.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라