부동산 2025 독서 후기

안녕하세요.

경제적 자유를 향해 끝까지 달려볼 투자자 블랙달리입니다.

이 책은 부동산의 흐름을 정화하게 팩트로 집어주는 책이었습니다.

단편으로만 보고 임보 쓸 때만 보던 팩트나 의견들을 지역별로 흐름별로 상세하게 정리해 주었습니다.

#25년 부동산 시장이 특별한 이유

서울의 많은 지역이 전 고점을 뛰어 넘을 것이라고 보며 슈퍼 사이클이라는 단어로 정리 했습니다.

이런 시장 흐름은 공급부족, 기준 금리 인하와 관련 있다는 큰틀로 책을 시작 했습니다.

#24년 부동산 시장 다시 보기

위기속 기회의 부동산 시장

*빌라포비아로 인한 전세가격이 ㅅ아승

*PF대출 연장으로 인한 가격유지와 역대급으로 저조한 인허가 물량

*공급 절벽 수준이 예상되는 향후 입주 물량

>아파트 가격이 상승할 전조

#빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

전국 시세 동향

서울의 N파고 형태 상승으로 첫번째 고점 23년 9월 돌파해 상승 중, W파고 즉, 전 고점(21년)도 넘어설 가능성 존재

전국 광역시의 흐름은 미지수

신도시 아파트

한강 이남과 이북의 양상이 달라짐

서울시 구별 아파트

고가시장(강남,서초)은 매우 높은 수요와 안정성/우수한 교육환경/인프라와 교통 강점

중저가시장(노도성)가격의 정체, 강남 접근성이 안 좋죠, 다른 곳도 불편, 꾸준한 임대 수요는 존재
공급 절벽으로 매매, 전ㅅ, 월세 가격 상승

#25년 부동산 투자 빅 이슈 TOP6

서울 아파트 매매 상승세

인플레이션

전세가격 폭등

PF사태

공급절벽

퍼펙트스톰(공급부족+금리인하)