관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
열반스쿨중급반 1주차 강의에서는
부동산투자의 본질과 원칙, 그리고 이를 적용하는 법을 배웠습니다.
혼동되었던 저환수원리의 원칙과 기준을 다시 한번 바로잡는 시간이었습니다.
그리고 게리롱님의 1호기 투자 복기까지!!
앞으로 투자와 분석에 있어 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.
강의에서 보고 느끼고 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다.
1. 부동산 투자의 본질
싸게 싸서 비싸게 판다!!!
너무 당연하지만 쉽지 않다고 생각했습니다.
무엇이 더 싼건지, 지금이 비싼 구간인지 판단이 어렵기 때문입니다.
가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다!!
이렇게 생각해보니 일단 가치 있는 물건을 싼구간에 잘 모아보자라는 생각이 들었습니다.
이를 위해서 저환수원리의 원칙을 지키서 매수를 하고, 매수한것을 잘지킬수 있는 마인드
그리고 이것을 반복하는 것이 투자의 본질이란 것을 배웠습니다.
2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙
월부에서 가장 먼저 배우는 원칙
저 환 수 원 리
매달 저환수원리에 맞춰 1등 물건을 뽑지만
그 원칙을 잊고 있었다는 생각을 했습니다.
원칙보다 현재의 기준에 매몰되어 있다는 것을 이번 강의를 들으며 깨달았습니다.
자칫 저가치 물건을 뽑을수도 있다는 것을 알려주셨고,
수도권(1~5군)과 지방(광역시, 중소도시)의 신축/구축 가치에 대한 기준까지 배웠습니다.
그리고 이 가치에 따라 환금성을 가질수 있는 보유기준까지 알려주셔서
지방물건의 보유기간에 대한 모호함이 단번에 해결되었습니다.
수익성에서도 수익률에 매몰되지 않는 기준을 알려주셨습니다.
그동안 강의에서 내가 할수 있는 것중 최선의 투자를 하라는 것이
이런 의미를 가지는구나 라는 생각을 다시한번 했습니다.
원금보존에서는 단순히 지방 전세가율 80%이상이라는 기준밖에 없었습니다.
하지만 투자는 싸게 산 걸, 비싸게 파는 행위란 본질을 토대로 생각해볼수 있었습니다.
리스크분석은 매번 입지분석에서 짧게 하고 넘어가지만
이 부분을 간과한다면 투자에서 망하는 것입니다.
그리고 리스크를 피하기만 한다면 큰 수익을 기대하기 힘듭니다.
감당할수 있는 리스크 대비의 중요함을 알려주셨습니다.
이렇게 저환수원리의 본질을 다시한번 알려주셨고
앞으로는 기준보다 원칙을 먼저 생각하고 기준을 적용할 계획입니다.
3. 투자 원칙을 나의 투자에 적용하는 방법
1. 정보수집을 통해 가치를 파악하고
2.투자기준을 적용해 물건을 선별하고
3.선별한 물건들의 가격을 관찰하고
4.마지막까지 가격협상을 통해 좋은 조건으로 계약한다
실전투자의 프로세스 입니다.
1,2번은 강의를 통해 반복하지만 3번부터는 강제성이 떨어져 실행하고 있지 못한 것 같습니다.
게리롱님이 친절하게 양식까지 만들어주신 방법으로
이번달부터는 빠지지 않고 앞마당 시세트레킹을 통해 4번 계약까지 행동으로 옮겨보겠습니다.
4. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례
게리롱님의 1호기는 이렇게 투자를 한거구나
나도 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
실패사례(??)는 아니지만 모두가 기대하는 엄청난 수익을 내는 사례는 아니었습니다.
하지만 이런 과정에서 이렇게 복기할수도 있구나 라고 생각했습니다.
그리고 이러한 과정들에서 앞으로 투자를 이어나갈때
많은 도움이 되겠다 생각했습니다.
저의 1호기도 돌아보았을때 많이 미숙했고, 아직 복기를 정리하진 않았습니다.
이번달에는 꼭 1호기 투자에 대한 복기를 해보려합니다.
이를 통해 투자자의 시야를 넓혀서 2호기, 3호기는 미숙했던 부분을 보완해보겠습니다.
5. 부동산 투자로 부자가 되는 방법
조화로운 것이 성장하기 위한 밸러스는 아니었습니다.
1년간 월부에서 공부하며, 어느정도 익숙해지고 있다고 생각했습니다.
지금의 내가 너무 조화로운 상황에 있지는 않은지 다시 한번 생각해보았습니다.
상대적으로 여유로운 시간을 임계점 돌파에 할애해야되는 시점인 것 같았습니다.
몰입하되, 과몰입하지 않기를 다시한번 되새기며
이번 한달 임계점 돌파를 해보겠습니다.
익숙한것들을 새로운 시각으로 되돌아 볼수 있게해준
게리롱님의 1강 너무 감사했습니다!!
댓글
