[열중반 43기 21조 book극성 D셈버] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기. 알았으면 행하라.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25. 2. 7.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 몇년 전 이 책을 읽었을때를 복기해 보면 읽으면서 이게 된다고? 나도 할 수 있는 걸까? 하며 부동산 카페에 가입해서 자료를 보기도 하고, 하다, 다시 현실의 자리로 돌아갔던 때가 생각납니다. 작년 겨울 부터 3개월째 강의를 수강하면서 책을 다시 읽어보니, 아. 이제서야 내가 실행하게 되었구나. 라며 나 자신이 기특하기도 하면서, 좀 더 빨리 시작할걸 아쉽기도 합니다. 몇년 전 읽었을때와 지금의 이해도는 천지차이가? 나는 것 같습니다. 

1년 후 1호기를 달성하고나서 재독을 하게되면 또 어떤 깨달음을 줄지. 기대됩니다. 그날을 위하여! 

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가

그동안 썩어가고만 있었던, 지금도 있는 내 돈이 생각난다.

-물가라는 것이 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 여의치 않게 되는 것이다.

-아파트는 인간이 삶을 영위하기 위해 필요한 필수재인 통시에 투자재라는 것이다. 즉 ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.

-본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니라 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했고, 부자는 그 다음에 따라운 결과물이다.

-돈걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 나같은 사람들이 가장 먼저 해야할 일은 ‘자기점검’이다.

-목표를 명확하게 하는 것, 내가 집중 해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

-투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표1단계는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제가하는 것, 즉, 노후준비다. 많은 이가 머릿속에 그리고있는 경제적 자유나 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않은 2단계 목표다.

2장 당신과 돈이 가야할 방향

-워렌버핏의 '당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾지못한다면 당신을 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

-우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

-지금 내가 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.

-현재 한국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’ 이다.

-시간이 흘러도 가치과 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기댈 것이 없는 소비자산과 정확한 대척점에 있다.

-직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌  자산을 사는 데 써야 한다.

-중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

-투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

-투자를 고려할 땐 입지르 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지, 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

-무조건 신축아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않아야 한다.

-엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

-부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

-처음 투자를 시작할 때는 가장 중요한 점은 '잃지 않는 선에서 경험쌓기'다.

-입지가 우수한 지역일수록 실수요 자체도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

-무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

-'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 요인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

-입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 최우선의 투자 기준은 저평가여부이다.

-잃지 않는 투자를 하고 싶다면 첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

-철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보자 빨리 자신있게 실행할 수 있다’라는 의미다.

-무조건 좋은 지역에 투자를 하기보다 먼저 자신이 세운 투자기준에 총족되는지 잘 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

4장 성공투자를 위한 필수 지식

-돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리다.

-깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 하는 방식을 ‘자본재배치’라고 한다.

-시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.

-사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기다.

-자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있는 것이다.

-두번재 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례햐 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.

-세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

-기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다.

-전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

-절대 무너지지 않을 리스크관리법으로 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

-가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

-투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.

-부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다. 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한  변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다.

-아파트는 허니버터칩처럼 시장에 엄청나게 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이 된다.

-수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

-현장조사는 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는것이다.

-똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

-노하우와 기술보다 중요한건 ‘태도’라는 걸 기억하라.

-가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한건 매수 시점의 시장분위기다.

6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

-자본주의에 대해, 돈에대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라.

-추후 ‘그래, 이거야’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해라.

-빨리가고 싶다는 바람이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하러면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽으면서 내가 그동안 가진 생각들이 얼마나 자본주의  사회, 현실과 동떨어져 있었는지를 깨달았다. 예전에는 적금을 들거나 내 집 마련을 한 후 대출이 없는 상태에서 편안함을 느끼는 것이 최선이라고 믿었다. 하지만 이제는 그런 방식으로 돈을 묻어두는 것이 오히려 내가 가진 자산을 썩게 만들고 있다는 사실이다. 적금을 쌓아두거나 지금 내가 살고 있는 집에 돈을 묻어두는 것이 자본주의 사회에서 어떻게 손실로 이어지는지를 이제서야 알게 된 것이다. 단순히 대출 없는 삶을 살고 이자를 내지 않으면서 정직하게 살아가는 것이 나의 노후를 보장해줄 것이라 믿었던 나의 무지가 결국 나를 위험에 빠뜨릴 수 있다는 사실을 절감했다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책을 통해 배운 내용을 바탕으로, 2개월 전에 만든 비전보드를 다시 확인하며 앞으로의 계획을 점검하고자 한다. 비전보드를 통해 내가 설정한 목표와 방향을 명확히 하면서 이를 지속적으로 실천할 수 있는 루틴을 만들어가야겠다고 다짐했다. 최소 6개월 이상 꾸준히 지속하며, 강의를 듣고, 그 과정에서 주변 사람들로부터 자극을 받으며 한 단계 더 성장하는 나를 만들어가고 싶다. 잘하는 것보다 중요한건 느려도 꾸준히 하는 것이다. 부동산은 시간에 투자하는 것이라는 점을 상기하고 부동산공부에 만시간을 채우기 위해 꾸준히 목표를 설정하고, 실행하고, 점검하면서 나의 삶을 업그레이드한다면, 투자하는 직장인에서 직장인 투자자로 변화할 것이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

217p 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

302p 노하우와 기술보다 중요한건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억해라.

324p 알았다면 행하라. 자본주의에 대해, 돈에대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라. 

중요표시가 되어있던 모든 구절들.

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