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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 나나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 2025. 02.08
4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비
자본주의에서 인플레이션은 필연적이고 현금의 가치는 점점 줄어든다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화되고 있는 상황에서 월급쟁이는 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 가져가고 있다. 대한민국에서 살아가는 나는 노후를 스스로 준비해야 한다. 투자는 반드시 해야만 하는 것이고 누구나 하면 할 수 있는 것이다.
[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
#시간 #가치 #레버리지
직장인 투자자는 시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 버는 방식을 택하고, 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것에 돈을 쓰는 방식을 택해야 한다. 부동산의 강점은 정보대칭과 레버리지이다. 부동산 투자는 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 #아는지역 #경험 #실력
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 실력으로 전환되어 경험이 쌓이면 더 좋은 투자를 할 수 있다.
[4장. CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식]
#종잣존 #고정비와 변동비 #필요비와 불필요비 #시스템 투자 #리스크 관리
종잣돈은 모으는 방법과 만드는 방법이 있다. 지출은 ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분할 수 있고, 필요여부에 따라 ‘필요비’와 ‘불필요비’로 나눌 수 있다. 불필요비를 줄여서 저축액을 늘려 종잣돈을 모을 수 있다. 자본재배치를 통해 종잣돈을 만들 수 있다. 좋은 투자란 저평가인 것을 사서 사는 순간 돈을 버는 것이어야 한다. 인생을 바꾸고 싶다면 자산시스템을 만들고 시간에 투자해야 한다. 쌓은 것을 잘 지키려면 현금상황을 항상 체크하고 조급함과 과욕을 버려야 한다.
[5장. HOW 누구나 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준 #투자지역 선정 #사전조사 #현장조사 #임대
아파트 투자 결정의 판단 기준은 저평가인지(아파트의 가치에 비해 가격이 저렴한지), 투자금이 적게 드는지, 리스크가 감당할 수 있는 수준인지(잔금을 치를 수 있는지, 역전세 감당 가능한지)확인하고 결정한다. 투자 지역을 선정 한 후 사전조사를 하고 현장조사를 한 후에 실전투자로 이어진다. 전세가율(70%이상)이 높고 가격 자체가 저렴한 지역이고 투자금이 가능한 범위에 들어오고 주변 입주물량이 많지 않은 곳을 투자 가능 지역으로 선정한다. 사전조사(손품)로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상, 가격을 파악한다. 현장조사(발품)으로 동네의 분위기와 단지별 특징을 익히고 매물을 확인한다. 수월한 임대를 위해서는 가격, 집 상태, 입주가능 시기, 사람(부동산 사장님)이 중요하다.
[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #꾸준함 #사람 #우선순위
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 활용해야 한다. 아는 것에서 멈추지 말고 실행에 옮겨야 한다. 조급하면 과속하게 되고 시야가 좁아져서 사고가 난다. 조급함을 버리고 준비한 후에 꾸준히 투자하면 성공할 수 있다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 모든 것을 원하는 대로 할 수 없고, 가질 수 없으니 우선순위를 정해서 선택과 집중을 해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 자본주의를 살고 있는 나에게 투자는 꼭 필요하다. 점점 가치가 줄어드는 현금을 들고 있지 말고 투자를 통해 자본 소득을 늘리자. 나의 시간과 바꿔서 얻은 돈으로 나중에 가격이 더 오를 자산을 사 모으자.
2. 투자에 사용할 종잣돈을 모으고 만들자. 자본을 재배치해서 돈이 나를 위해 일하게 하자.
3. 투자프로세스를 이해하고 매뉴얼을 정해 기준에 맞춰 투자하자.
4. 바꿀 수 없는 일에 에너지를 방비하지 말고 할 수 있는 것을 실행하자. 우선순위를 정하고 선택과 집중을 하자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지출을 정리한다. 지출 금액을 고정비와 변동비, 필요비와 불필요비로 구분 한 뒤에 불필요비를 최대한 줄인다.
2. 투자에 우선 순위를 두고 생활을 단순하게 만든다. 친목 모임을 줄인다.
3. 조급함을 버리고 꾸준함을 유지한다.
4. 내가 할 수 있는 것에 집중한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p.34) 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
(p.302) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
(p.322) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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